Решение по делу № 2-5004/2022 от 13.07.2022

Дело <номер>RS0<номер>-88

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 сентября 2022 г. <адрес>

Раменский городской суд <адрес> под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре ФИО5,

с участием ст.пом.прокурора ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившим правом пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившим правом пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, на основании заключенного договора купли-продажи от <дата>, которая была реализована <дата> посредством торгов по поручению Росимущества <номер>-Г по реализации арестованного имущества ООО «ГКБ» от <дата>. Ранее, в данную квартиру были вселены ответчики и с <дата> там зарегистрированы. <дата> в адрес ответчиков истцом была направлена досудебная претензия, которая осталась без удовлетворения. <дата> истец лично показывал ответчикам правоустанавливающее документы на квартиру, требовал добровольно сняться с регистрационного учета. Однако, ответчики выселились из квартиры, но отказываются добровольно не снимаются с регистрационного учета, на телефонные звонки не отвечают. Ввиду нахождения ответчиков на регистрационном учете в спорной квартире, истец лишен возможности в полной мере распоряжаться своим имуществом.

В судебное заседание ФИО1 не явился. <дата> от него поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с выездом в командировку. Ранее, в судебном заседании <дата> представил выписку из ЕГРН от <дата>, подтверждающую право собственности на спорную квартиру.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, неоднократно направленные в их адрес извещения суда почтовым отделением возвращены обратно по истечении срока хранения, что свидетельствует о непроживании их по месту регистрации в спорной квартире. При таких обстоятельствах, дело рассмотрено в порядке заочного производства, так как неполучение корреспонденции по адресу регистрации не является основанием для отложения рассмотрения дела, ответчики не воспользовались правом на получение корреспонденции. Согласно разъяснениям, изложенным в п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. <номер> «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Кроме того, в соответствии со ст.ст.14 и 16 ФЗ от <дата> №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещалась на сайте Раменского городского суда <адрес>.

Заслушав заключение прокурора о необходимости удовлетворения иска, исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворение требований истца по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.В силу ч.1 и ч.2 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Положениями ч.1 ст.35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из анализа приведенных норм права видно, что лицо приобретает право пользования жилым помещением в случае вселения в жилое помещение в качестве члена семьи собственника и пользования им наравне с собственником.

В силу положений ст.46 Конституции РФ и требований ч.1 ст.3 ГПК РФ судебная защита прав гражданина возможна только в случае реального нарушения его прав, свобод или законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенному праву и характеру нарушения.

Как следует из договора купли-продажи недвижимого имущества (торги) <номер>-Г от <дата>, ООО «ГБК» передало в собственность ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕРГН на квартиру с КН <...> по состоянию на <дата>, истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано <дата>.

Из исследованной в судебном заседании домовой книги видно, что ответчики зарегистрированы в квартире истца по настоящее время.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ответчики не являются членами семьи истца-собственника спорной квартиры, поскольку совместно с собственником не проживают и не ведут с ним общего хозяйства.

С учетом того, что ответчики в спорной квартире не проживают, оснований для сохранения за ними права пользования жилплощадью при отсутствии согласия истца, не имеется. В связи с этим, подлежит прекращению право пользования ответчиков квартирой истца.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое требование ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2 и ФИО3 квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и снять их с регистрационного учета с данной квартиры.

Данное решение является основанием для МУ МВД России «Раменское» для снятия с регистрационного учета ФИО2 и ФИО3 с указанной квартиры.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда, а в случае отказа в пересмотре, может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение составлено <дата>.