Решение по делу № 2-3909/2019 от 13.08.2019

Решение

Именем Российской Федерации

10 октября 2019 года город Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Шевчука Г.А.,

при секретаре Поляковой АС.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению имуществом города Саратова к Степанову ФИО4 о взыскании задолженности и пени,

установил:

комитет по управлению имуществом города Саратова обратился в суд с исковым заявлением к Степанову А.А. о взыскании задолженности по договору аренды и пени, мотивируя исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка площадью 6408 кв.м с кадастровым номером 64:48:040424:1029, для размещения производственных и административных зданий по адресу: <адрес>, б/н. Земельный участок был предоставлен сроком на 10 лет.

Согласно пункту 4.3 договора аренды арендная плата вносится арендатором с уплатой равными долями, поквартально до 10 числа месяца следующего за оплачиваемым кварталом.

В соответствии с пунктом 4.1 договора аренды земельного участка №-с от 14 сентября 2015 года размер годовой арендной платы составляет 620000 рублей.

03 марта 2017 года между Степановым ФИО5 и Степановым ФИО6 был заключен договор замены стороны в обязательстве.

Ответчик обязательства по договору аренды не исполнил в связи с чем образовалась задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды №-с от 14 сентября 2015 года за период с 01 июля 2018 года по 30 июня 2019 года в размере 620000 рублей, пени с 10 октября 2018 года по 06 августа 2019 года в размере 27834,13 рублей.

Пунктом 8.2 договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 действующей на дату очередного платежа ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

В связи с обращением в суд комитет по управлению имуществом города Саратова просит взыскать со Степанова А.А. в доход муниципального бюджета задолженность по договору аренды земельного участка №-с от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 620000 рублей, неустойку в размере 27834,13 рублей.

Представитель истца комитета по управлению имуществом города Саратова, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Степанов А.А., надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причины неявки не известны.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований.

В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 2 статьи 607 ГК РФ законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно пункту 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 14 сентября 2015 года между комитетом по управлению имуществом города Саратова и Степановым ФИО7 заключен договор аренды земельного участка площадью 6191 кв.м с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства производственной базы, целевое назначение: для строительства объекта IV класса опасности по СанПин: объекта логистики, складского комплекса, оптовой базы, склада, производственной базы, по адресу: <адрес>, б/н. Договор аренды заключен сроком на 10 лет по 14 сентября 2025 года включительно.

Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Росреестра по Саратовской области.

Согласно пунктам 4.1, 4.3 договора размер годовой арендной платы составляет 620000 рублей. Арендатор самостоятельно перечисляет поквартальную сумму арендной платы ежеквартально (равными долями в размере 1/4 части от годовой суммы арендной платы) не позднее десятого числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом за период с начала действия договора.

03 марта 2017 года между Степановым ФИО8 и Степановым ФИО9 заключен договор замены стороны в обязательстве по договору аренды спорного земельного участка.

Договор замены стороны в обязательстве зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Росреестра по Саратовской области.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по оплате арендной платы по состоянию на 06 августа 2019 года составляет 647834,13 рублей, из которых задолженность по арендной плате составляет 620000 рублей, пени в размере 27834,13 рублей.

Ответчиком условия договора аренды земельного участка не оспорены, доказательств погашения указанной задолженности, возражений относительно расчета задолженности либо свой расчет суд не представлен.

В связи с чем, суд считает, что требования комитета о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01 июля 2018 года по 30 июня 2019 года являются обоснованными.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в связи с неуплатой арендной платы.

Согласно пункту 4.5 договора по истечении срока перечисления арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени.

Согласно пункту 8.2 договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок на сумму недоимки начисляются пени в размере 1/300 действующей на дату очередного платежа ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Рассчитывая неустойку, истец исходил из ставки рефинансирования равной 8,25% годовых.

Вместе с тем согласно Указанию Банка России от 11 декабря 2015 года № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 1 января 2016 года Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России, значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Платеж за период с 01 июля 2018 года по 30 сентября 2018 года должен быть осуществлен не позднее 10 октября 2018 года. Ставка рефинансирования, приравненная к ключевой ставке, на 10 октября 2018 года составляла 7,5%. Пени подлежат начислению с 11 октября 2018 года. Соответственно, размер пени на задолженность за третий квартал 2018 года с 11 октября 2018 года по 06 августа 2019 года составляет 11625 рублей (155000 х 7,5% / 300 х 300 дней).

Платеж за период с 01 октября 2018 года по 31 декабря 2018 года должен быть осуществлен не позднее 10 января 2019 года. Ставка рефинансирования, приравненная к ключевой ставке, на 10 января 2019 года составляла 7,75%. Пени подлежат начислению с 11 января 2019 года. Соответственно, размер пени на задолженность за четвертый квартал 2018 года с 11 января 2019 года по 06 августа 2019 года составляет 8328,67 рублей (155000 х 7,75% / 300 х 208 дней).

Платеж за период с 01 января 2019 года по 31 марта 2019 года должен быть осуществлен не позднее 10 апреля 2019 года. Ставка рефинансирования, приравненная к ключевой ставке, на 10 апреля 2019 года составляла 7,75%. Пени подлежат начислению с 11 апреля 2019 года. Соответственно, размер пени на задолженность за первый квартал 2019 года с 11 апреля 2019 года по 06 августа 2019 года составляет 4724,92 рублей (155000 х 7,75% / 300 х 118 дней).

Платеж за период с 01 апреля 2019 года по 30 июня 2019 года должен быть осуществлен не позднее 10 июля 2019 года. Ставка рефинансирования, приравненная к ключевой ставке, на 10 июля 2019 года составляла 7,5%. Пени подлежат начислению с 11 июля 2019 года. Соответственно, размер пени на задолженность за второй квартал 2019 года с 11 июля 2019 года по 06 августа 2019 года составляет 1046,25 рублей (155000 х 7,5% / 300 х 27 дней).

Таким образом, общий размер пени составляет 25724,84 рубля.

Оснований для применения статьи 333 ГК РФ и снижения пени суд не усматривает.

Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со статьей 103 ГПК РФ государственная пошлина в сумме 9657 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования комитета по управлению имуществом города Саратова к Степанову ФИО10 о взыскании задолженности и пени удовлетворить частично.

Взыскать со Степанова ФИО11 в бюджет муниципального образования «Город Саратов» задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды №-с от 14 сентября 2015 года за период с 01 июля 2018 года по 30 июня 2019 года в размере 620000 рублей, пени с 11 октября 2018 года по 06 августа 2019 года в размере 25724,84 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать

Взыскать со Степанова ФИО12 в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» государственную пошлину в размере 9657 рублей.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Саратова в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения — 17 октября 2019 года.

Судья Г.А. Шевчук