Решение по делу № 2-1061/2018 от 08.12.2017

№2-1061/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2018 года                        г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                  Кузьминой А.В.

при секретаре                             Новиковой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова Алексея Петровича к Администрации Одинцовского муниципального района МО о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецов А.П. обратился в суд с иском к Администрации Одинцовского муниципального района Московской области о государственной регистрации перехода к нему права собственности на 174/13613 доли в праве общей собственности на земельный участок площадью 2865 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС категории земель «земли поселений», с видом разрешенного использования «для гаражного строительства».

В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником гаражного бокса №, расположенного на первом этаже гаражного блока по указанному адресу. 11.07.2016 г. Одинцовский городской суд Московской области постановил решение по делу №, которым обязал Администрацию Одинцовского муниципального района Московской области принять решение о передаче в собственность истца за плату 174/13613 доли в праве собственности на указанный земельный участок. Во исполнение решения от 11.07.2016 г. ответчиком издано соответствующее Постановление. 13.06.2017 г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района и Кузнецовым А.П. заключен    Договор № купли-продажи 174/13613 доли земельного участка с кадастровым номером №. Истцом произведена оплата указанных в договоре денежных средств за отчуждаемое имущество в размере 8309,38 рублей. 29.06.2017 г. между сторонами договора купли-продажи подписан передаточный акт, после чего документы сданы в Управление Росреестра в целях государственной регистрации перехода права на долю к ее приобретателю. Уведомлением от 27.07.2017 г. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области уведомило истца о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что в договоре указано на отсутствие обременений в отношении земельного участка, в то время как в ЕГРН содержатся сведения об аренде в пользу третьего лица (ГСК «Спутник»). Истец обратился к ответчику с просьбой о внесении исправлений в заключенный договор, на что ответчик ответил отказом. По мнению истца, сложившаяся ситуация нарушает его право на приобретение в собственность доли земельного участка в соответствии с решением Одинцовского городского суда Московской области.

В судебное заседание истец не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Представитель истца по доверенности в судебное заседание явилась, на удовлетворении иска настаивал по основаниям, в нем изложенным.

Представитель ответчика по доверенности в судебное заседание явился, принципиальных возражений по существу иска не высказал, указанные в иске обстоятельства не оспаривал, решение по существу спора оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ГСК «Спутник» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, сообщил суду о том, что вопрос об обременении земельного участка арендными отношениями является спорным по причине того, что Арбитражным судом отказано в иске ГСК о пролонгации ранее заключенного договора аренды земельного участка, в то время, как кооператив регулярно перечисляет арендную плату и она без возражений принимается ответчиком.

    Представитель 3-го лица – Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явился, о рассмотрении извещены, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении в отсутствие, решение по существу спора оставили на усмотрение суда(л.д.28).

Суд в силу ст.ст.12, 167 ГПК РФ с учетом мнения явившихся представителей лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что истец является собственником гаражного бокса №, общей площадью 17,4 кв. м., расположенного на территории ГСК «Спутник» по адресу: АДРЕС. Право истца на гаражный бокс зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 05.03.2010 г., выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области(л.д.10).

Решением Одинцовского городского суда Московской области от 11.07.2016г. по делу № суд обязал Администрацию Одинцовского муниципального района Московской области принять решение о передаче Кузнецову А.П. в собственность за плату 174/13613 доли в праве собственности на земельный участок площадью 2865 кв. м. с К№, расположенный по адресу: АДРЕС, категории земель: «земли поселений», с видом разрешенного использования «для гаражного строительства», по цене 3 (три) процента кадастровой стоимости и направить в адрес Кузнецова А.П. проект договора купли-продажи доли в праве на указанный земельный участок. Решение вступило в законную силу(л.д.13-14).

Во исполнение решения Одинцовского городского суда Московской области от 11.07.2016 г., Администрацией Одинцовского муниципального района Московской области принято Постановление от 06.06.2017 г. № о предоставлении Кузнецову А.П. в собственность 174/13613 долей в праве на указанный выше земельный участок с кадастровым номером №    и о заключении договора купли-продажи в отношении данного объекта недвижимости(л.д.15).

13.06.2017г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области и Кузнецовым А.П. заключен Договор № купли-продажи 174/13613 доли земельного участка, истцом в соответствии с п.2.1 договора произведена оплата за приобретаемую долю в сумме 8309,38 рублей(л.д.16-17).

29.06.2017 г. между сторонами договора купли-продажи подписан передаточный акт, после чего документы через многофункциональный центр сданы    в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области     в целях государственной регистрации перехода права собственности к приобретателю доли(л.д.18).

Как следует из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 27.07.2017 г., адресованного Кузнецову А.П., государственная регистрация перехода права на долю в земельном участке приостановлена по причине того, что в п. 7.1 Договора № купли-продажи 174/13613 доли земельного участка от 13.06.2017 г. указано, что участок свободен от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, однако в ЕГРН содержатся сведения об аренде в пользу другого лица (ГСК «Спутник»)(л.д.23).

Истец обратился в Администрацию Одинцовского муниципального района с заявлением от 18.08.2017г. о внесении исправлений в заключенный договор. Письмом от 07.09.2017г. Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области сообщил истцу о невозможности внесения исправлений в заключенный договор(л.д.24-25_.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в целях применения судами ч.3 ст. 551 ГК РФ разъяснено, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с ч.1. ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В силу ст.56 ГПК РФ доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено.

Учитывая, что договор купли-продажи доли заключен во исполнение решения суда, вступившего в законную силу, сторонами отражены в договоре все его существенные условия, договор исполнен сторонами (произведена оплата, передано имущество), права арендатора заключенным договором не нарушаются, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 174/13613 доли в праве собственности на земельный участок площадью 2865кв.м. с К№, расположенный по адресу: АДРЕС категория земель: «земли поселений», с видом разрешенного использования «Для гаражного строительства», к Кузнецову Алексею Петровичу на основании Договора № купли-продажи 174/13613 доли земельного участка, заключенного 13 июня 2017 года между Администрацией Одинцовского муниципального района МО в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района МО и Кузнецовым Алексеем Петровичем.

Решение суда является основанием для осуществления Управлением Росреестра по МО государственной регистрации перехода права собственности в отношении 174/13613 доли в праве на указанный земельный участок к Кузнецову Алексею Петровичу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

         Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 31 января 2018 года