Решение по делу № 2-2129/2023 от 13.03.2023

Дело № 2-1-2129/2023        

64RS0042-01-2023-001710-82

Решение

Именем Российской Федерации

13 июня 2023 г.                     г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Дроздовой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Юнг К.С.,

с участием представителя истца Вальковой Л.А. – Беловой С.А., представителя ответчика товарищества собственников жилья «Солнечный берег» - Поповой Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вальковой Л. А. к товариществу собственников жилья «Солнечный берег», Мордасовой И. А. об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома,

установил:

Валькова Л.А. обратилась в суд с иском к товариществу собственников жилья «Солнечный берег» (далее по тексту – ТСЖ «Солнечный берег») об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома.

Требования мотивирует тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ жильцы подъезда № по адресу: <адрес>, обратились к ответчику о устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома а именно вторым выходом из подъезда непосредственно на <адрес>, обеспечению доступа к его использованию, а также ликвидации несанкционированных изменений в системах водоснабжения и канализации. ДД.ММ.ГГГГ ответчик сообщил, что в ТСЖ «Солнечный берег» отсутствует информация о лицах которые переоборудовали пожарный выход из подъезда № по <адрес>. Поскольку лицо, использующее указанное помещение неизвестно, ТСЖ не может освободить его и обеспечить его использование собственниками. В период с апреля 2022 г. по ноябрь 2022 г. истец неоднократно обращалась с жалобами в ГЖИ Саратовской области, МУ МВД «Энгельсское» Саратовской области. Как следует из ответа ГЖИ Саратовской области, согласно информации, предоставленной ТСЖ «Солнечный берег» на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, входящих в состав ТСЖ «Солнечный берег» принято решение о заключении договоров на использование в аренду мест общего пользования имуществом многоквартирного дома, арендная плата устанавливается правлением ТСЖ, поступившие денежные средства аккумулируются на отдельном счете и используется на благоустройство территории ТСЖ. Таким образом кворум не менее 2/3 голосов, необходимый для принятия решения собственников по вопросам повестки дня, отсутствует. В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно, если оно принято при отсутствии необходимого кворума. Таким образом, заключение в январе 2013 г договора аренд в многоквартирном доме № по <адрес> ТСД «Солнечный берег» с собственником квартиры № указанного жилого дома на пользование нежилым подсобным помещением общей площадью 14,85 кв.м, расположенным на первом этаже подъезда № неправомерно. Согласно выписке из ЕГРН собственником кв. № по адресу: <адрес>, является Мордасова И.А. В ходе проведенной проверки МУ МВД России Энгельсское Саратовской области по заявлению Вальковой Л.А. ТСЖ «Солнечный берег» предоставило договор аренды нежилого помещения с условияем о праве выкупа от ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Солнечный берег» и Мордасовой И.А. с разрешенным использованием размещение офиса.

В ходе рассмотрения дела протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Мордасова И.А.

Считая свои права нарушенными, истец с учетом уточнений исковых требований просит обязать ТСЖ «Солнечный берег», Мордасову И.А в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда устранить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома по адресу: <адрес> – входом (выходом) пятого подъезда на <адрес> и лестничной клеткой, на котором установлена дверь, образующая нежилое подсобное помещение площадью 14,83 кв.м, расположенное на первом этаже пятого подъезда, которая препятствует свободному проходу к выходу из пятого подъезда на <адрес>, путем демонтажа запорного устройства на двери 1 этажа, обеспечивающей вход в подъезд № дома № по <адрес> и демонтажа двери на лестничной клетке, образующей нежилое подсобное помещение площадью 14,83 кв.м.

Представитель истца Вальковой Л.А. – Белова С.А. в судебном заседании исковые требование с учетом уточнений поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ТСЖ «Солнечный берег» Попова Ю.О. в судебном заседании исковые требования не признала по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление, просила в удовлетворении иска отказать.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам и по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Статьей 209 ГК РФ определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в п. 2 ст. 287.6 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 290 ГК РФ).

В силу положений п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу пп. «а» п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч.ч. 2, 3 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем ЖК РФ (п. 5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ) не исключает возможности принятия на общем собрании и решения об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме, при условии соблюдения требований ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, п. 1 ст. 246 ГК РФ.

Таким образом, нормы ЖК РФ дают основания для вывода о том, что согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома и тем самым уменьшению размера общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», для удовлетворения исковых требований об устранении нарушений прав собственника, необходимо наличие права или владения истца на имущество, в пользовании которым создаются препятствия: нарушение или создание угрозы нарушения действиями ответчика права собственности или владения истца.

Пунктом 47 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что суд, удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Судом установлено, что Валькова Л.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Квартира истца находится в подъезде № многоквартирного жилого дома, расположенного по указанному адресу.

Управление указанным многоквартирным жилым домом осуществляет ТСЖ «Солнечный берег».

Из искового заявления следует, что на лестничной клетке, расположенной на первом этаже пятого подъезда установлена дверь, образующая нежилое подсобное помещение площадью 14,83 кв.м, которая препятствует свободному проходу к выходу из пятого подъезда на <адрес>.

Как следует из материалов дела, подъезд № по адресу: <адрес>, является проходным и имеет выходы: во двор многоквартирного дома и непосредственно на <адрес>.

Протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах в форме заочного голосования ТСЖ «Солнечный берег»: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросу № повестки дня было принято решение о заключении договоров на использование и аренду мест общего пользования имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании указанного документа ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Солнечный берег» и Мордасовой И.А. заключен договор аренды нежилого помещения с условием о праве выкупа.

Согласно п.1.1 договора арендодатель (ТСЖ «Солнечный берег») передает, а арендатор (Мордасова И.А.) принимает в аренду нежилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 14,83 кв.м. Площадь нежилого помещения, предоставляемого в аренду, его расположение (местонахождение) в составе нежилых помещений, принадлежащих ТСЖ «Солнечный берег», определяются согласно экспликации и поэтажному плану технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Решением Энгельсского районного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах в форме заочного голосования ТСЖ «Солнечный берег» от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным.

Из представленного в материалы дела технического паспорта на объект недвижимости жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, а также экспликации первого этажа указанного многоквартирного дома следует, что спорным помещением является лестничная клетка общей площадью 15,3 кв.м.

Согласно фотоматериалам на лестничной клетке площадью 15,3 кв.м, расположенной на первом этаже подъезда № многоквартирного жилого дома № по <адрес>, установлена металлическая дверь, которая в свою очередь образует помещение площадью 14,83 кв.м.

Указанные обстоятельства сторонами не оспорены.

Также из материалов дела следует, что имеется двери на первом этаже, обеспечивающая вход в подъезд № дома № по <адрес>, непосредственно с <адрес>

Сведений о том, что у собственников помещений, расположенных в подъезде № многоквартирного жилого дома № по ул. Пролетарская г. Энгельса имеются ключи от двери помещения площадью 14,83 кв.м., а также от двери первого этажа, обеспечивающей вход в подъезд № дома № по <адрес>, непосредственно с <адрес>, в материалы дела не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ жильцы подъезда № по адресу: <адрес>, обратились к ответчику об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, а именно вторым выходом из подъезда непосредственно на <адрес>, обеспечению доступа к его использованию, а также ликвидации несанкционированных изменений в системах водоснабжения и канализации.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Солнечный берег» сообщил, что в ТСЖ «Солнечный берег» отсутствует информация о лицах которые переоборудовали пожарный выход из подъезда № по <адрес>. Поскольку лицо, использующее указанное помещение неизвестно, ТСЖ не может освободить его и обеспечить его использование собственниками.

Факт наличия препятствий в пользовании истцом общим имуществом многоквартирного дома жилого дома № по <адрес> подтверждается объяснениями истца, представленными в материалы дела доказательствами.

Кроме того, помещение площадью 14,83 кв.м., расположенное в подъезде № многоквартирного жилого дома № по <адрес>, было передано в аренду в отсутствие согласия собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по указанному адресу, поскольку протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах в форме заочного голосования ТСЖ «Солнечный берег» от ДД.ММ.ГГГГ признан решением суда недействительным.

Таким образом, ответчиками без получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, расположенным по указанному адресу, фактически произведены действия, которые привели к уменьшению размера общего имущества, принадлежащего остальным собственникам помещений в многоквартирном доме, включая истца Вальковой Л.А.

Доказательств того, что ТСЖ «Солнечный берег» были осуществлены действия по оформлению помещения площадью 14,83 кв.м., расположенного в подъезде № многоквартирного жилого дома № по <адрес>, в регистрирующем органе в материалы дела не представлено.

С учетом приведенных правовых норм и установленных по делу обстоятельств, представленных доказательств, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Вальковой Л.А. в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 4, 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

обязать товарищество собственников жилья «Солнечный берег», ИНН 6449059018, Мордасову И. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в течение десяти дней с момента вступления в законную силу решения суда устранить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома по адресу: <адрес>, а именно входом (выходом) пятого подъезда на <адрес> и лестничной клеткой, на которой установлена дверь, образующая нежилое подсобное помещение площадью 14,83 кв.м на первом этаже пятого подъезда, путем демонтажа запорного устройства на двери первого этажа, обеспечивающей вход в подъезд № дома № по <адрес>, непосредственно с <адрес>, и демонтажа двери на лестничной клетке, образующей нежилое подсобное помещение, площадью 14,83 кв.м. на первом этаже пятого подъезда.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья Н.А. Дроздова

Секретарь К.С. Юнг