Решение по делу № 2-4177/2018 от 12.03.2018

дело № 2-4177/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2018 года

Республика Коми                                     город Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Щелканова М.В.

при секретаре Куприенковой Л.А.,

с участием:

истца Шестакова Н.А. и его представителя по ходатайству Аралиной В.З.,

ответчика Некрасовой А.А., действующей в своих интересах и интересах ... Е.Г.,

представителей Некрасовой А.А. по доверенности Липиной В.Л., по ходатайству Некрасова И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шестакова Н.А. к Некрасовой А.А., действующей в своих интересах и интересах ... Е.Г., о сносе постройки,

установил:

Шестаков Н.А. обратился в суд с иском, в котором просит суд обязать Некрасову А.А. и ... Е.Г. снести баню, расположенную по адресу: ... В обоснование иска указано на то, ему принадлежит земельный участок по адресу.... Ответчики являются собственниками смежного участка № .... В 2008 году на участке ответчиков была возведена баня радом с общей границей. В результате строительства снег с крыши бани скатывается на участок истца и разрушает теплицу истца.

В судебном заседании истец Шестаков Н.А., его представитель по доверенности Аралина В.З. исковые требования поддержали.

Ответчик Некрасова А.А., действующая в своих интересах и интересах ... Е.Г., ее представители по устному ходатайству Некрасов И.Г. и по доверенности Липина В.Л. с иском не согласились.

Судом установлено.

Истец Шестаков Н.А. является собственником земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером ...

Ответчикам Некрасовой А.А. и ... Е.Г. на праве собственности (...) принадлежит земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером ...

Земельные участки истца и ответчиков являются смежными, и их разделяет забор.

Вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 27.02.2018 по делу № 2-1787/2018 иск Некрасовой А.А., Е.Г. к Шестакову Н.А., Шестаковой В.А. об установлении границ земельного участка, обязании согласовать границу и обязании снести забор удовлетворен частично. Суд постановил: установить границы земельного участка по адресу: ..., кадастровый номер ..., в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ООО «...» К.В.; обязать Шестакова Н.А. снести часть забора от т. Н3 до точки пересечения с установленной границей земельного участка по адресу: ..., в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ООО «...» К.В..

Не вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 27.03.2018 по делу № 2-266/2018 иск Шестакова Н.А. к Некрасовой А.А., действующей в своих интересах и интересах ... Е.Г., о взыскании материального ущерба, компенсации морального вреда удовлетворен частично. Суд постановил: взыскать с Некрасовой А.А., действующей в своих интересах и интересах ... Е.Г., в пользу Шестакова Н.А. материальный ущерб в размере 29014 руб.

Требование истца о сносе по своей правовой природе является негаторным иском о восстановлении нарушенного права, а также предложен способ восстановления нарушенного права – снос пристройки.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая изложенное, на истце лежит обязанность представления доказательств, что в результате расположения постройки ответчика нарушаются его права как владельца земельного участка.

В рамках дела № 2-266/2018 проводилась судебная экспертиза. Экспертом установлено следующее.

На участке № ... Расстояние от постройки теплица до забора составляет на дату экспертизы 1,08 м. Если судом будет установлена граница по межевому плану, то расстояние от новой границы до теплицы составит с одной стороны со стороны летнего душа – 0,9 м, а в конце теплицы – 1,0 м.

На участке № .... Расстояние от стены бани до забора составляет 0,87 м. В то же время элементы крыши выступают более 50 см (по факту 62 см), расстояние от забора необходимо считать от выступающих частей или от проекции их на землю. Данное расстояние от забора составляет 0,2 м. Если судом будет установлена граница по межевому плану – расстояние от новой границы до выступающих частей составит 0,67 м. Скат крыши строения ориентирован на соседний участок.

Экспертом сделаны следующие выводы.

От разделяющего земельные участки забора расположена баня ответчика. Расстояние от стены от забора 0,87м (870мм); расстояние выступающего ската кровли бани ответчика до забора составляет 0,25м (250мм), что является нарушением СНиП 30-02-97* 6.7; 7.5 – расстояние до хозяйственных построек от границы участка менее 1м; скат кровли ориентирован не свой участок; сток дождевой воды по факту на соседний участок. При сходе снега с крыши бани, расположенной на земельном участке с кадастровым номером ..., возможно и происходит повреждение теплицы, расположенной на земельном участке с кадастровым номером .... Несвоевременная очистка выпавшего снега вокруг теплицы не вызовет повреждение теплицы, расположенной на земельном участке с кадастровым номером ..., так как осадки (снег) покрывают объект равномерным слоем без сдавливания теплицы с разных сторон с разной силой, что происходит при сходе снега с крыши бани с одной стороны теплицы. Если бы не выдержал каркас теплицы снеговой покров, то в первую очередь бы пострадала крыша теплицы и верхняя часть остекления с обеих сторон. В нашем случае трещины на стеклах только со стороны бани ответчика, остальные стекла целые.

Из доводов иска следует, что спорная постройка возведена на участке № ... в 2008 году. Ответчик указывает на то, что данная постройка возведена на месте старой бани.

Из карточки учета строений и сооружений БТИ следует, что по состоянию на ** ** ** на участке № ... возле границы с участком № ... располагалась баня размерами 2,8м*(1,1м+3,9м)

Существующая баня в соответствии с замерами эксперта составляет 6м*3,5м, высотой 5м.

Учитывая изложенное, оценив в совокупности представленные доказательства, пояснения сторон, суд приходит к выводу, что ответчиком возведена баня, размеры которой отличаются от ранее возведенного строения.

Оценивая представленные доказательства в порядке ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд исходит из того, что баня, установленная на земельном участке ответчиков, не соответствует СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территории садоводческих объединений», пунктами 7.5 и 6.7 которыми установлено, что не допускается сток дождевой воды с крыш на соседний участок, при возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 метр от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок, а также СП 53.13330.2011 «Планирование и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» п. 6.7. (при возведении на садовом, дачном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового, дачного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок).

Учитывая выводы эксперта относительно ската спорной бани, ее высоты, расстояния выступающих частей до границы земельных участков, установленной в соответствии с решением суда от 27.02.2018 по делу № 2-1787/2018 (0,67м), представленные фотоматериалы, пояснения сторон, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности факта схода снега с крыши бани на участок истца, который приводит к повреждению теплицы.

Независимо от соблюдения (несоблюдения) строительных норм и правил, эксплуатация строений не должна создавать угрозу жизни и здоровью граждан, а также приводить к повреждению имущества.

Согласно п.п.1,2,3 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Неконтролируемый сход снега с крыши строения, расположенного на соседнем участке № ..., безусловно, является нарушением прав истца как владельца участка № ..., поскольку ограничивает возможность использования земельного участка, а также создает угрозу повреждения имущества и причинения вреда здоровья.

Поскольку данный факт доказан, истец вправе требовать устранения нарушения своих прав (ст. 304 ГК РФ).

Избранный истцом способ восстановления нарушенного права путем сноса постройки явно несоразмерен последствиям нарушения права. Восстановление прав истца возможно без сноса пристройки.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым удовлетворить иска частично и возложить на ответчика Некрасову А.А. обязанность выполнить работы по обустройству крыши бани, расположенной на земельном участке по адресу: ..., исключающие сход снега с данной крыши на земельный участок по адресу: .... Под данными действиями суд понимает как возможную установку снегозадерживающих устройств, так и изменения направления ската крыши.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск Шестакова Н.А. к Некрасовой А.А., действующей в своих интересах и интересах ... Е.Г., о сносе постройки удовлетворить частично.

Обязать Некрасову А.А. выполнить работы по обустройству крыши бани, расположенной на земельном участке по адресу: ..., исключающие сход снега с данной крыши на земельный участок по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Судья         М.В. Щелканов