Решение по делу № 2-506/2022 (2-4118/2021;) от 01.12.2021

Дело № 2-506/2022

Р Е Ш Е Н И Е.

Именем Российской Федерации

08 февраля 2022 года                   г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И. с участием представителя истца Михайленко О.С., при секретаре судебного заседания Лашмановой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вдовкиной Татьяны Ивановны к Администрации городского округа Серпухов Московской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Вдовкина Т.И. обратилась в суд с иском к ответчику Администрации городского округа Серпухов Московской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по <адрес>.

В ходе предварительной подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено Министерство жилищной политики Московской области.

Истец Вдовкина Т.И. в судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом, передав полномочия своему представителю.

Из текста искового заявления и устного объяснения представителя истца Михайленко О.С., данного в ходе судебного разбирательства в настоящем судебном заседании видно, что 04.08.2005 между Администрацией города Серпухова Московской области и ЗАО СПТП «Союз» заключен Договор <номер> на реконструкцию здания, расположенного по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Форсса, под жилой дом с благоустройством прилегающей территории. Дополнительным соглашением к Договору <номер> от 04.08.2005 внесены изменения в п. 1.2 Договора «декабрь 2006 года» заменены словами «декабрь 2015 года». Дополнительным соглашением <номер> от 15.03.2007 к Договору <номер> от 04.08.2005 года изменен п. 1.2 Договора. Дополнительным соглашением <номер> от 15.03.2007 года изменена дата ввода объекта в эксплуатацию - 3 квартал 2008 года. Дополнительным соглашением <номер> к Договору <номер> от 04.08.2005 года изменена дата ввода объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2009. 16.09.2014 между Комитетом по управлению имуществом города Серпухова и ЗАО СПТП «СОЮЗ» заключен Договор аренды земли <номер>, 11-2015 о предоставлении Арендатору в аренду земельного участка площадью 3689 кв.м., расположенного в границах Муниципального образования «Город Серпухов Московской области» по <адрес>, для реконструкции здания под жилой дом, срок аренды установлен с 01.09.2014 по 31.07.2015. 24.09.2014 Администрацией города Серпухов выдано Разрешение на строительство №RU50317000-77 здания под пятиэтажный жилой дом, общая площадь здания 2727,2 кв.м, общая площадь жилых помещений 2457,34 кв.м, 2-х секционный, количество квартир 75 шт. Срок действия разрешения установлен до 31.07.2015. Указанные сведения истцу стали известны из вступивших в законную силу судебных актов Серпуховского городского суда Московской области по аналогичным спорам. 18.12.2015 между истцом и ЗАО СПТП «Союз» был заключен Договор инвестирования <номер>-С, согласно которому Исполнитель привлекает Инвесторов к участию в реализации инвестиционного проекта по реконструкции жилого дома, с правом оформления в собственность Инвесторов, после окончания реконструкции, при соблюдении выполнения Инвесторами всех принятых на себя обязательств, результата инвестиционной деятельности в виде расположенного в объекте - жилого помещения (квартиры), имеющего проектные характеристики: жилое помещение (квартира) на 1 этаже <номер> (строительный), проектной площадью 40,5 кв.м. Обязательства по оплате инвестиционного взноса истцом исполнены, денежные средства перечислены. На жилое помещение <номер> составлен технический план по состоянию на 05.09.2019. Согласно сведениям ЕГРЮЛ ЗАО СПТП «Союз» прекратило свою деятельность 27.05.2019, в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве). На момент подачи искового заявления ЗАО СПТП «Союз», который являлся застройщиком ликвидированы, в связи с чем он исключен из ответчиков. Решением Арбитражного суда Московской области от 16.04.2021 на Управление Росреестра по Московской области возложена обязанность по осуществлению государственного кадастрового учета (учета изменения в связи с изменением площади) в отношении объекта - здания многоквартирного дома с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>. Указанный судебный акт вступил в законную силу. Задолженности по оплате коммунальных услуг помещения <номер> по вышеуказанному адресу у истца не имеется. Из представленных документов, подтверждающих факт совершения сделки по приобретению жилого помещения, усматривается волеизъявление сторон на заключение договора инвестирования, предмет сделки, ее участники, порядок расчетов, передачи и получения истцом предмета сделки - квартиры, то есть в них содержатся и оговорены все существенные условия совершения сделки. Иного порядка, кроме как признания за истцом в судебном порядке права собственности на квартиру, для дальнейшей законной регистрации возникших между истцом и ответчиком правоотношений, не имеется.

Представитель ответчика Администрации городского округа Серпухов Московской области в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом; возражений, письменных объяснений и ходатайств не поступило.

Представитель третьего лица Министерства жилищной политики Московской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Возражений по иску не представлено.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом. Представлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Материалами дела установлено, что 04.08.2005 между Администрацией города Серпухова Московской области и ЗАО СПТП «Союз» заключен Договор <номер> на реконструкцию здания, расположенного по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Форсса, под жилой дом с благоустройством прилегающей территории. Дополнительным соглашением к Договору <номер> от 04.08.2005 внесены изменения в п. 1.2 Договора «декабрь 2006 года» заменены словами «декабрь 2015 года». Дополнительным соглашением <номер> от 15.03.2007 к Договору <номер> от 04.08.2005 года изменен п. 1.2 Договора. Дополнительным соглашением <номер> от 15.03.2007 года изменена дата ввода объекта в эксплуатацию - 3 квартал 2008 года. Дополнительным соглашением <номер> к Договору <номер> от 04.08.2005 года изменена дата ввода объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2009. 16.09.2014 между Комитетом по управлению имуществом города Серпухова и ЗАО СПТП «СОЮЗ» заключен Договор аренды земли <номер>, 11-2015 о предоставлении Арендатору в аренду земельного участка площадью 3689 кв.м, расположенного в границах Муниципального образования «Город Серпухов Московской области» по <адрес>, для реконструкции здания под жилой дом, срок аренды установлен с 01.09.2014 по 31.07.2015 (л.д. 51-52, 53, 54, 55).

Разрешением на строительство № RU50317000-77 от 24.09.2014 Администрация г. Серпухова Московской области разрешила реконструкцию объекта капитального строительства здания под пятиэтажный жилой дом (общая площадь здания 2727,2 кв.м., 2-секционный, количество квартир 75 шт., сети электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, тепловые сети, сетей связи), расположенного по <адрес> (л.д. 56).

18.12.2015 между ЗАО СПТП «Союз» и Вдовкиной Т.И. был заключен Договор инвестирования <номер>-С, в соответствии с п. 2.1. которого Исполнитель привлекает Инвесторов к участию в реализации инвестиционного проекта по реконструкции жилого дома, с правом оформления в собственность Инвесторов, после окончания реконструкции, при соблюдении выполнения Инвесторами всех принятых на себя обязательств, результата инвестиционной деятельности в виде расположенного в объекте - жилого помещения (квартиры), имеющего проектные характеристики: жилое помещение квартира) на 1 этаже <номер> (строительный), проектной площадью 40,5 кв.м.; пунктом 2.2. установлен срок сдачи Объекта в эксплуатацию – 31 декабря 2016 года (включительно); в соответствии с пунктом 3.1. инвестиционный взнос, подлежащий уплате Инвестором – 1 825 000 рублей (л.д. 7-9).

Согласно копии квитанции к приходному кассовому ордеру <номер> от 18 декабря 2015 года обязательства по оплате инвестиционного взноса Вдовкиной Т.И. исполнены, денежные средства в сумме 1 825 000 рублей перечислены ЗАО СПТП «Союз» (л.д. 10).

В материалы дела представлена копия технического плана на квартиру, расположенную по <адрес> (л.д. 11-13).

Решением Арбитражного суда Московской области от 16.04.2021 на Управление Росреестра по Московской области возложена обязанность по осуществлению государственного кадастрового учета (учета изменения в связи с изменением площади) в отношении объекта - здания многоквартирного дома с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>. Указанный судебный акт вступил в законную силу (л.д. 14-16, 17-20).

Из копий технического паспорта, выписки из ЕГРН усматривается, что многоквартирный дом площадью 2727,2 кв.м., расположенный по <адрес>, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый <номер> (л.д. 21-30, 31-35).

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, из судебных решений, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;…иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, предусмотренных гражданским законодательством.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и односторонне изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, лицо, исполняющее обязательство, вправе требовать отобрания этой вещи у должника.

    Частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцом Вдовкиной Т.И. был заключен с ЗАО СПТП «Союз» Договор инвестирования № 17/20-С с последующим приобретением ею в собственность квартиры, расположенной по <адрес>. Свои обязательства по оплате приобретаемой квартиры Вдовкина Т.И. исполнила в полном объеме. Квартира была передана истцу, истец несет обязанности собственника квартиры, оплачивая коммунальные и иные эксплуатационные расходы за квартиру.

Из разъяснений, содержащихся в п. 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.07.2011 года № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», следует, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

В соответствии с ч. 3 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Таким образом, поскольку истцом в полном объеме выполнены обязательства по договору, суд приходит к выводу о том, что за истцом должно быть признано право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>.

    Исходя из изложенного, на основании ст.ст.218, 219, 307-310 ГК РФ, и руководствуясь ст.ст.167, 194-198 ГПК РФ,

            Р Е Ш И Л:

                Заявленный иск удовлетворить.

Признать за истцом Вдовкиной Татьяной Ивановной право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в единый    государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении вышеуказанного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья            Крючков С.И.

Мотивированное решение составлено 15 февраля 2022 года.