Решение по делу № 2-1775/2023 от 17.05.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2023 года г. Иркутск

Куйбышевский районный суд г. Иркутска в составе

председательствующего судьи Зыковой А.Ю.,

при секретаре <ФИО>8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № <номер> по <ФИО>2 к администрации города Иркутска, <ФИО>3, <ФИО>7 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

в Куйбышевский районный суд г. Иркутск обратился <ФИО>2 с иском к администрации г. Иркутска, <ФИО>6 в обоснование доводов которого указал, что <ФИО>4, <дата> г.р., на праве собственности принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «<данные изъяты>», уч. <номер>, площадью 613 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства; кадастровый <номер>. <дата> <ФИО>4 умерла. После смерти <ФИО>4 открылось наследство. <ФИО>5, являясь наследником первой очереди (наряду с истцом), обратился с соответствующим заявлением к нотариусу Иркутского нотариального округа <ФИО>9 с заявлением о принятии наследства. Свидетельством о праве на наследство по закону от <дата> подтверждено возникновение права собственности <ФИО>5 на спорный земельный участок. Право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области (далее - Управлении Росреестра по Иркутской области). В связи со смертью <ФИО>5 <ФИО>6, являясь наследником первой очереди, получила свидетельство о праве на наследство по закону в отношении 1/2 доли на спорный земельный участок, впоследствии, зарегистрировав право собственности на 1/2 доли в Управлении Росреестра по Иркутской области. По состоянию на дату подачи искового заявления согласно выписке из ЕГРН зарегистрировано право собственности на 1/2 доли земельного участка, какие-либо ограничения (обременения) в отношении объекта не зарегистрированы. Начиная с 2004 года истец с супругой проживает в садовом доме, расположенном на спорном земельном участке, пользуется земельным участком, производит уплату членских взносов, заключил договор энергоснабжения, истец производит оплату за электроэнергию, занимается разработкой земельного участка, что подтверждается членской книжкой, договором энергоснабжения, справкой. Как следует из текста заявления от <дата>, поданного <ФИО>4 в адрес председателя СНТ «<данные изъяты>», она изъявила свою волю переписать участок <номер> на сына <ФИО>2 Согласно протоколу <номер> заседания правления СНТ «<данные изъяты>» от <дата> правление решило владельцем участка <номер> считать <ФИО>2, со стороны родственников вопрос решен и претензий не имеется. Таким образом, при жизни <ФИО>4 изъявила свою волю на передачу спорного земельного участка путем дарения истцу. На протяжении всего времени пользования и владения земельным участком истец несет бремя расходов по его содержанию, оплачивает электрическую энергию, производит оплату членских взносов. Кроме того, истец владеет имуществом открыто, непрерывно и добросовестно, относится к имуществу, как к своему. Доказательствами наличия соглашения с первоначальным собственником спорного земельного участка о последующей передаче права собственности на основании сделки является наличие заявления первоначального собственника земельного участка о его передаче, протокол заседания правления СНТ «<данные изъяты>».

На основании изложенного, истец просит суд признать за <ФИО>2 право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «<данные изъяты>», уч. <номер>, площадью 613 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства; кадастровый <номер>.

Судом в качестве соответчика привлечена <ФИО>7, о чем вынесено протокольное определение.

В судебное заседание истец <ФИО>2, уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, не явился, сведений об уважительности причин неявки суду не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие истца.

Ответчики <ФИО>6, <ФИО>7 в судебное заседание не явились, о дате и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Представитель ответчика администрации г. Иркутска в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в отсутствие представителя не просил, суду представлен отзыв на исковое заявление, в котором указано, что при установлении судом необходимых и достаточных обстоятельств в соответствии с требованиями ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» заявленные требования подлежат удовлетворению.

Информация о месте и времени судебного разбирательства своевременно размещалась на официальном сайте Куйбышевского районного суда г. Иркутска по правилам статьи 113 ГПК РФ.

В силу статьи 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Добросовестное пользование процессуальными правами отнесено к условиям реализации основных принципов гражданского процесса – принципов состязательности и равноправия сторон.

В соответствие со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и согласно разъяснений постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (пункт 68) судебное извещение считается доставленным, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд вправе рассмотреть дело в порядке заочного производства в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие (часть 1 статьи 233 ГПК РФ).

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам в порядке статьи 233 ГПК РФ.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, допросив свидетелей, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации провозглашено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющиеся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из требований ст. 234 ГК РФ для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает факт владения и пользования заявителем недвижимым имуществом как собственным.

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из положений ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Следовательно, в данном случае истец обязан доказать фактическое (открытое, добросовестное и непрерывное) беститульное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока, установленного положениями ст. 234 ГК РФ, без каких-либо оснований владения на него.

На основании ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно положениям ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Судом установлено, что <ФИО>4 на праве собственности принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «<данные изъяты>», уч. <номер>, площадью 613 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства; кадастровый <номер>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серия <номер> <номер>, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Иркутска, согласно которого <ФИО>4 приобретает право частной собственности на вышеуказанный земельный участок на основании Постановления мэра г. Иркутска <номер> от <дата> в <дата>.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу указанного Закона, т.е. до 31.01.1998, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

До 1998 года полномочиями по регистрации земельных участков, принадлежащих гражданам на праве собственности, был наделен комитет по земельным ресурсам и землеустройству.

Право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Иркутска (регистрационная запись <номер> от <дата>).

Согласно сведениями, предоставленным Управлением Росреестра по Иркутской области в ЕГРН имеется запись о зарегистрированных правах в отношении 1/2 доли земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «<данные изъяты>», уч. <номер>; кадастровый <номер>, за <ФИО>6

Из пояснений представителя истца <ФИО>2 по доверенности <ФИО>12 следует, что <ФИО>6 является супругой его брата – <ФИО>5. <ФИО>5 умер в 2017 году, о чем истцу стало известно только после обращения в суд с требованиями о признании права собственности на земельный участок. Ранее, после смерти матери <ФИО>4 истец не обращался с заявлением о принятии наследства, но ему было известно, что с соответствующим заявлением в установленный законом срок к нотариусу обратилась его сестра <ФИО>7 Об обращении с аналогичным заявлением <ФИО>5 истцу неизвестно.

<ФИО>4 умерла <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти серия I-CT <номер> от <дата>.

Из материалов наследственного дела <номер>, заведенного нотариусом Иркутского нотариального округа <ФИО>9 к имуществу умершей <ФИО>4, следует, что в установленный законом срок с заявлением о принятии наследства и просьбой выдать свидетельство о праве на наследство обратилась дочь <ФИО>4 <ФИО>7

<дата> <ФИО>7 нотариусом Иркутского нотариального округа <ФИО>9 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию в отношении следующего наследственного имущества: 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, состоящую из трех комнат, расположенную на первом этаже пятиэтажного панельного дома по адресу: <адрес>, <адрес>; кадастровый <номер>.

Из заявления <ФИО>7 не усматривается, что она указала основания призвания к наследованию (по закону или завещанию).

Как разъяснено в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства. Совершение действий, направленных на принятие наследства, в отношении наследственного имущества, данному наследнику не предназначенного (например, наследником по завещанию, не призываемому к наследованию по закону, в отношении незавещанной части наследственного имущества), не означает принятия причитающегося ему наследства и не ведет к возникновению у такого лица права на наследование указанного имущества.

Наследник, одновременно призываемый к наследованию частей одного и того же наследства, например по завещанию и по закону или в результате открытия наследства и в порядке наследственной трансмиссии, имеет право выбора: принять наследство, причитающееся ему только по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям, а наследник, имеющий право на обязательную долю в наследстве, кроме того, вправе потребовать удовлетворения этого права либо наследовать наравне с иными наследниками по закону.

Наследник, подавший заявление о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство без указания основания призвания к наследованию, считается принявшим наследство, причитающееся ему по всем основаниям.

Принятие наследства, причитающегося наследнику только по одному из оснований, исключает возможность принятия наследства, причитающегося ему по другим основаниям, по истечении срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ), если наследник до истечения этого срока знал или должен был знать о наличии таких оснований.

Право на принятие наследства имеют только призванные к наследованию наследники. Лицо, подавшее до призвания к наследованию заявление о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство, в случае его призвания к наследованию в дальнейшем считается принявшим наследство, если только не отзовет свое заявление до призвания к наследованию.

Таким образом, <ФИО>7 является наследником после смерти <ФИО>4, как по завещанию, так и по закону.

Однако свидетельство о праве на наследство по закону <ФИО>7 не получала, право собственности в установленном порядке не регистрировала.

Следовательно, 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 613 кв.м, расположенный: <адрес>, садоводческое товарищество «<данные изъяты>», участок <номер>, кадастровый <номер>, принадлежит на праве собственности <ФИО>7

Как следует из материалов наследственного дела <номер> заведенного нотариусом Иркутского нотариального округа <ФИО>9 к имуществу умершего <дата> <ФИО>5 (свидетельство о смерти III-СТ <номер> от <дата>), следует, что в установленный законом срок с заявлением о принятии наследства и просьбой выдать свидетельство о праве на наследство по закону обратилась <ФИО>6

<дата> <ФИО>6 нотариусом Иркутского нотариального округа <ФИО>9 выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении следующего наследственного имущества: 1/12 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 613 кв.м, местоположение: <адрес>, садоводческое товарищество «<данные изъяты>», участок <номер>, кадастровый <номер>.

Таким образом, на дату обращения истца в суд с исковыми требованиями собственниками земельного участка, общей площадью 613 кв.м, местоположение: <адрес>, садоводческое товарищество «<данные изъяты>», участок <номер>; кадастровый <номер> являются <ФИО>7 и <ФИО>6, каждой из которых принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Согласно заявления <ФИО>4 от <дата>, поданного в адрес председателя СНТ «<данные изъяты>» <ФИО>4 по состоянию здоровья просит переписать ее земельный участок <номер> на сына <ФИО>2.

Как следует из приставленного в материалы дела протокола <номер> заседания правления СНТ «<данные изъяты>» от <дата> правлением рассмотрена просьба <ФИО>4 переписать участок <номер> на сына <ФИО>2, принято решение об утверждении членом садоводства <ФИО>2

Из справки от <дата>, выданной председателем СНТ «<данные изъяты>», следует, что <ФИО>2 проживает постоянно в СНТ «<данные изъяты>» «Большой Каштак» уч. 76 с 2004 года и является членом Садоводческого некоммерческого товарищества «<данные изъяты>», задолженности по членским взносам за период с 2004 года по 2023 год не имеется, оплату членских взносов производит <ФИО>2.

Из членской книжки садовода <номер>, выданной Садоводческим товариществом «Восход» на имя <ФИО>2 <дата> следует, что им производится уплата членских взносов.

Допрошенная в судебном заседании свидетель <ФИО>10 суду показала, что является соседкой <ФИО>2, ее участок находится напротив его участка. <ФИО>10 приобрела участок в 1994 году, соседи уже проживали, <ФИО>4 еще была жива. <ФИО>4 – мама <ФИО>2 После смерти <ФИО>4 проживали в доме дети, внуки. <ФИО>2 и <ФИО>4 часто приезжали в дом, а потом совсем переехали жить. Есть ли братья, сестры у <ФИО>2 ей неизвестно. Родственники приезжают в гости к <ФИО>2 раз в год. Не слышала, чтобы делили имущество родственники или чтобы ругались по данному поводу. <ФИО>2 со своей семьей постоянно проживали в доме на протяжении 5 лет. В доме проведен свет, летний трубопровод. За участком <ФИО>2 ухаживает постоянно.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, поскольку он предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, а кроме того, сведения, сообщенные свидетелями, не противоречат иным доказательствам по делу.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, право распоряжаться имуществом имеет собственник имущества либо уполномоченное им лицо. Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях, в соответствии со статьей 234 ГК РФ, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Истцом представлены суду доказательства, что спорный земельный участок был передан ему на основании намерения о сделке между <ФИО>4 и <ФИО>2 перехода права собственности к последнему, что подтверждается заявлением <ФИО>4 от <дата>.

Кроме того, истцом суду представлены доказательства владения спорным земельным участком в течение установленного законом времени, как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно.

Оценив представленные истцом доказательства с точки зрения относимости, допустимости, достаточности, достоверности, в их совокупности в порядке, предусмотренном ч.ч. 1 - 5 ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что со стороны истца представлены достоверные, допустимые и относимые доказательства в обоснование заявленных требований, в связи с чем, исковые требования <ФИО>2 подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования <ФИО>2 удовлетворить.

Признать за <ФИО>2, <дата> г.р., паспорт <номер>, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «<данные изъяты>», уч. <номер>, кадастровый <номер>, площадью 613 кв.м, в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Ю. Зыкова

<данные изъяты>