Решение по делу № 2-866/2018 от 23.11.2018

Дело № 2-866/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2018 года город Алатырь

Алатырский районный суд Чувашской Республики в составе

председательствующего судьи Легостиной И.Н.,

при секретаре судебного заседания Волковой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бариновой Г. В. к администрации Кирского сельского поселения Алатырского района Чувашской Республики о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, с участием в качестве третьего лица Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 1 по Чувашской Республике,

УСТАНОВИЛ:

Истец Баринова Г.В. обратилась в суд с иском к администрации Кирского сельского поселения Алатырского района Чувашской Республики о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, мотивируя свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2, действующей по доверенности от имени ФИО1, был заключен «уличный договор» купли-продажи дома, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>. Продажная цена дома с надворными постройками и земельным участком по соглашению сторон была установлена в размере <данные изъяты> рублей. Деньги были выплачены ею продавцу полностью при подписании договора купли-продажи. Договор не был удостоверен в установленном законом порядке, что делает невозможным распоряжаться домом, как собственностью.

Этот дом принадлежал ФИО3 на праве собственности на основании регистрационного удостоверения, выданного Кирским поселковым Советом народных депутатов Алатырского района ДД.ММ.ГГГГ за №. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ Наследницей указанного домовладения являлась ее дочь - ФИО1, на основании завещания, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданным государственным нотариусом Первой государственной нотариальной конторы г. Санкт-Петербурга ФИО4 Свидетельство зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в бюро технической инвентаризации Кирского поселкового Совета в реестре за №. Право владения указанным земельным участком ФИО1 подтверждается решением администрации Кирского поселкового Совета Алатырского района Чувашской Республики за № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельных участков за гражданами».

ФИО1 после смерти матери выехала на постоянное место жительства в г. Санкт-Петербург. В 2003 г. ФИО1 решила продать дом и земельный участок ей.

Сразу зарегистрировать право собственности на дом и земельный участок в соответствии с требованием закона она не смогла, так как в данный период находилась в трудном материальном положении, поэтому договор был составлен в простой письменной форме.

После заключения «уличного договора» купли-продажи с ФИО2 она со своим сыном вселилась в указанный дом и проживает в нем более 15 лет.

Указанные факты, кроме сохранившихся документов, могут подтвердить свидетели.

В настоящее время она хочет зарегистрировать право собственности на дом и земельный участок, что без обращения в суд невозможно.

На основании ст.ст. 429, 432, 454 ГК РФ считает, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 полностью соответствует требованиям, предусмотренным ст. 429 ГК РФ, и считается исполненным, ведь она оплатила стоимость дома продавцу и фактически вступила во владение домом, ведет хозяйство, произвела ремонт дома и проживает в нем, т.е. имеются все основания для признания указанного договора состоявшимся.

На основании изложенного и в соответствии со ст.ст. 165, 218, 429, 432, 454, 552 ГК РФ? просит:

признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней и ФИО2, состоявшимся;

признать за ней, Бариновой Г. В., право собственности на одноэтажный бревенчатый дом, полезной площадью 23,0 кв.м., и земельный участок, площадью 1305 кв.м., находящиеся по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Истец Баринова Г.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик – представитель администрации Кирского сельского поселения Алатырского района Чувашской Республики, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела в суде своевременно и надлежащим образом. В суд представлено заявление главы Кирского сельского поселения Спиридонова В.Н. о полном признании заявленных Бариновой Г.В. исковых требований о признании за ней права собственности на дом и земельный участок, в котором указано также, что содержание, значение и последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ему понятны.

Третье лицо – представитель Межрайонной ИФНС России № 1 по Чувашской Республике, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела в суде своевременно и надлежащим образом. Суду представлено заявление о рассмотрении дела без их участия.

В соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, а суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Исследованными в суде письменными доказательствами (решением администрации Кирского поселкового Совета Алатырского района Чувашской Республики за № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельных участков за гражданами», выпиской из похозяйственной книги администрации Кирского сельского поселения Алатырского района Чувашской Республики по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету №, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, справками администрации Кирского сельского поселения Алатырского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из ЕГРН Управления Росреестра Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, копией из домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, копиями завещания от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, копиями страховых полисов и квитанций) установлено, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, и принадлежавшие ФИО3, после ее смерти перешли по наследству к ее дочери ФИО1, которая через своего представителя ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ продала их Бариновой Г.В. по договору купли-продажи, составленному в простой письменной форме, позволяющему определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче, без регистрации этого договора в установленном законом порядке. С этого момента Баринова Г.В. пользовалась жилым домом и земельным участком, как своими собственными, несла и несет расходы по их содержанию. Зарегистрировать сделку в установленном законом порядке не представляется возможным, поскольку продавец ФИО1 переехала на постоянное место жительство в г. Санкт-Петербург и установить ее местонахождение не представляется возможным. Каких-либо правопритязаний по поводу пользования указанными объектами недвижимости – жилым домом и земельным участком, за период с ДД.ММ.ГГГГ (момента совершения сделки) и по настоящее время не заявлялось, претензий по этому поводу к истцу не предъявлялось, права на жилой дом и земельный участок не зарегистрированы.

Таким образом, с учетом отсутствия возражений со стороны третьего лица, признание представителем ответчика исковых требований истца о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи не противоречит закону (ст.ст. 165, 218, 429, 432, 454, 549, 550, 552, 554, 555 ГК РФ), и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в связи с чем принимается судом.

Последствия признания исковых требований в полном объеме, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, представителю ответчика понятны.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бариновой Г. В. к администрации Кирского сельского поселения Алатырского района Чувашской Республики о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действующей в интересах ФИО1, и Бариновой Г. В., состоявшимся.

Признать за Бариновой Г. В. право собственности на одноэтажный бревенчатый индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Право собственности подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его вынесения, с подачей жалобы через Алатырский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий: