Решение по делу № 2-1176/2022 от 29.08.2022

                                                                                                  Дело № 2-1176/2022

                                                                        УИД 16RS0035-01-2022-001754-50

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 октября 2022 года                                                                      г. Азнакаево РТ

Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Абдуллина И.И.,

при секретаре Мустафиной Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гибадуллиной Р.Х. к Мухамадееву С.Н. о расторжении договора купли-продажи гаража и земельного участка, взыскании денежных средств,

                                                   У С Т А Н О В И Л:

Гибадуллина Р.Х. (далее по тексту истец) обратилась в суд с иском к     Мухамадееву С.Н. (далее по тексту ответчик) о расторжении договора купли-продажи гаража и земельного участка, взыскании денежных средств. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом Гибадуллиной и ответчиком был заключен договор купли-продажи гаража и земельного участка, расположенного <адрес> Гараж передан, денежные средства в размере 122 000 руб. уплачены. 17.03.2022 была произведена государственная регистрация перехода права собственности на указанное имущество, о чем свидетельствуют выписки из ЕГРП. В процессе эксплуатации гаража (после таяния снегов) обнаружились недостатки, о которых на момент подписания договора продавец - ответчик Мухамадеев С.Н. не сообщил и которые препятствуют использованию объекта по назначению. С целью обследования технического состояния гаража, а также определения качества и фиксации дефектов, истец обратилась в специализированную организацию - ООО «Отдел оценки» г.Лениногорск РТ. По результатам обследования судебным экспертом было установлено следующее: - выявленные дефекты стен снижают несущую способность конструктивных элементов здания, находятся в аварийном состоянии и представляют угрозу для здоровья и жизни граждан; дальнейшее функционирование конструкций и безопасная эксплуатация невозможна, необходимо проведение ремонтно-строительных и восстановительных работ. Расторгнуть договор купли-продажи гаража и земельного участка от 01.03.2022, заключенный между Гибадуллиной Р.Х. и Мухамадеевым С.Н., обязать ответчика, возвратить уплаченную за гараж сумму в размере 122 000 руб., судебные расходы в размере: государственной пошлина - 300 руб.; расходы на экспертную оценку - 10 000 руб.

          Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление об уточнении исковых требований, просила взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 3940 руб., аннулировать запись о ее правообладании спорным объектом недвижимости и восстановить запись о принадлежности за ответчиком.

         Ответчик ФИО4 надлежаще извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился, представил отзыв в котором просил в удовлетворении иска отказать в полном объеме, назначить повторную судебную экспертизу.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

В силу общих положений гл. 6 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В рамках рассматриваемого дела установлено ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО7 заключен договор купли-продажи гаража и земельного участка, согласно которому продавец продал земельный участок, общей площадью 37 кв.м., кадастровый №, гараж общей площадью 36,70 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

        Согласно п.4 договора общая стоимость земельного участка и гаража составляет 122 000 руб.

        Из п.5 договора следует, что расчет между сторонами был произведен полностью до подписания договора.

         Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного Отделом экспертиз и оценки, по результатам обследования технического состояния здания гаража для определения качества и фиксации дефектов в соответствии с требованиями технического регламента и нормативных документов на объекте, находящемся по адресу <адрес>, установлено следующее:

       1.Выявленные дефекты стен снижают несущую способность конструктивных элементов здания. Присутствует опасность внезапного разрушения верхней части задней стены гаража, которая находится в аварийном состоянии. Данная конструкция представляет угрозу для здоровья и жизни граждан.

2. Необходимо принятие мер по предотвращению возможного дальнейшего обрушения стены. Функционирование и безопасная эксплуатация здания возможна при условии проведении необходимых мероприятий по восстановлению разрушенных и усилению деформированных конструкций.

         В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Общие основания расторжения договора установлены ч. 2 ст. 450 ГК РФ, из которой следует, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Как следует из ст. 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Частью 2 ст. 475 ГК РФ установлено, что в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

Пунктом 1 ст. 37 Земельного кодекса РФ установлено, что продавец земельного участка должен предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях и ограничениях прав на земельный участок.

Согласно п. 3 ст. 37 Земельного кодекса РФ покупатель, в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации, в том числе об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

           По условиями заключенного договора ответчик Мухамадеев С.Н. гарантировал покупателю Гибадуллиной Р.Х. отсутствие дефектов постройки, то есть предоставил истцу недостоверную информацию, что могло повлиять на решение истца о заключении договора купли-продажи.

          Принимая во внимание, что данная обязанность не была выполнена ответчиком, и ответчик не доказал, что об имеющихся дефектах постройки истец знала при заключении договора, вследствие чего истец в значительной степени была лишена того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, что в силу ст. 450 ГК РФ является основанием для расторжения этого договора.

           Совокупность установленных по делу обстоятельств дает все основания для применения положений ст. 451 ГК РФ и удовлетворения исковых требований истца о расторжении заключенного между сторонами договора купли-продажи гаража и земельного участка, расположенного <адрес>.

         Согласно п. 5 ст. 453 ГК РФ, если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

          При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи гаража и земельного участка в размере 122000 руб.

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

           Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Так как иск судом удовлетворен, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в возврат государственной пошлины 3940 руб.

     Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковое заявление Гибадуллиной Резеды Халиловны к Мухамадееву С.Н. о расторжении договора купли-продажи гаража и земельного участка, взыскании денежных средств, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи гаража и земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Гибадуллиной Р.Х. и Мухамадеевым С.Н.

Взыскать с Мухамадеева С.Н. в пользу Гибадуллиной Р.Х. денежные средства в размере 122 000 руб., государственную пошлину в размере 3940 руб.

    Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации объектов недвижимости, сооружения и земельного участка по <адрес> номер и дата государственной регистрации права <данные изъяты> за Гибадуллиной Р.Х..

    Внести запись государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности за Мухаммадеевым С,Н. объекты недвижимости, сооружение и земельный участок <адрес>; кадастровые номера №

           Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан через Азнакаевский городской суд в течение месяца.

Судья: И.И.Абдуллин