Решение по делу № 2-718/2023 от 25.04.2023

УИД: 50RS0031-01-2023-000585-25                                       Дело №2-718/2023

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

06 июня 2023 года

Дубненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лозовых О.В.,

при секретаре Костроминой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Западные Ворота Столицы» к Костецкому Игорю Олеговичу о взыскании задолженности по оплате и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости «Западные Ворота Столицы» (далее ТСН «Западные Ворота Столицы», Товарищество) обратилось в суд с иском к Костецкому И.О. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54296,57 руб., пени за несвоевременное внесение платы за содержание жилого помещения и коммунальных услуг в размере 20563,27 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходов по уплате государственной пошлины в размере 2446,00 руб.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что по делу                   № А41-13557/21 ТСН «Западные Ворота Столицы» признан несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Соколовский Н.Р. Определением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ срок конкурсного производства продлен в отношении истца до ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ

Согласно уведомлению Главного Управления Московской области Государственной жилищной инспекции Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ ТСН «Западные Ворота Столицы», осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>, на основании решения, оформленного протоколом № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик Костецкий И.О. является собственником <адрес> указанном многоквартирном доме. Ответчик не исполняет своих обязательств по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность. В соответствии с положениями ГПК РФ Товарищество обратилось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании долга с ответчика, однако впоследствии судебный приказ на основании заявления Костецкого И.О. был отменен, а долг до настоящего времени не погашен.

В связи с чем, истец просил взыскать с ответчика:

- задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54296,57 руб.;

- пени за несвоевременное внесение платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20563,27 руб.

- судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 2446,00 руб.

Представитель истца ТСН «Западные Ворота Столицы» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, а также заявление, в котором просит не снижать неустойку, взыскиваемую с Костецкого И.О. на основании ст. 333 ГК РФ, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате коммунальных услуг, не принимать справки об отсутствии задолженности у Костецкого И.О. и иные документы подтверждающие оплату ответчиком в ЖСК «Содружество», в счет ненадлежащего исполнения обязанностей ответчика по оплате ЖКУ ТСН «ЗВС», а также считать не пропущенным срок исковой давности по взысканию задолженности за коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом общего сорока исковой давности.

Ответчик Костецкий И.О. в судебное заседание явился, не оспаривал наличие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, заявил о чрезмерности штрафных санкций, просил уменьшить их размер, пояснил, что подлежащая уплате пеня в размере 20563,27 руб. составляет 37,87% от суммы основного долга, явно несоразмерна, просил применить п. 1 ст. 333 ГК РФ.

Выслушав ответчика, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно положениям статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч.1 ст.155 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 39, статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно частям 5,6 статьи 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно положениям ч. 11 ст.155 Жилищного кодекса РФ, Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исходя из положений Жилищного кодекса Российской Федерации, на товарищество собственников недвижимости (жилья) возложена обязанность по оказанию всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, в том числе с правом требования от собственников помещений в многоквартирном доме исполнения своих обязанностей по участию в общих расходах, возмещению обязательных платежей и взносов, в том числе, в судебном порядке.

В ходе судебного разбирательства установлено, что собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, выбран способ управления в виде товарищества собственников недвижимости, что подтверждается Протоколом № общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ

Квартира № в указанном доме находится в собственности ответчика Костецкого И.О., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно истории начислений и справкам о начислениях, произведенных в отношении квартиры ответчика, в связи с невнесением оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 54296,57 руб.

Указанные документы содержат понятную и четкую структуру формирования задолженности: наименование услуги, период ее предоставления, сумма начислений за месяц.

Расчет истца и наличие задолженности в указанном размере в судебном заседании стороной ответчика не оспаривается, доказательств оплаты данной задолженности ответчиком также не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком Костецким И.О. не представлено доказательств, свидетельствующих об ином размере задолженности либо об отсутствии задолженности, также ответчиком не оспорен факт потребления предоставленных истцом услуг.

Кроме того, в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Суд, проверив расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, представленный истцом, считает данный расчет арифметически верным и соответствующим действующему законодательству.

Общая сумма начисленных пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 20563,27 руб.

Ответчиком Костецким И.О. заявлено о чрезмерности начисленных пеней.

Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце первом пункта 69 и абзаце втором пункта 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7, следует, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ); при взыскании неустойки с граждан, не являющихся индивидуальными предпринимателями, правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В материалах дела отсутствуют доказательств того, что неисполнение ответчиками денежных обязательств повлекло причинение истцу убытков, соразмерных начисленной неустойке, или иных значительных негативных последствий.

Принимая во внимание соотношение размера долга и неустойки, учитывая правовую природу штрафных санкций, которая носит компенсационный характер, суд полагает, что размер исчисленной неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства и подлежит снижению с 20563, 27 руб. до 5000,00 руб.

Учитывая, что исковые требования ТСН «Западные Ворота Столицы», удовлетворены частично, в соответствии с положениями части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с Костецкого И.О. в пользу местного бюджета г. Дубны Московской области подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Поскольку исковые требования ТСН «Западные Ворота Столицы», удовлетворены на 80,9%, размер расходов на оплату государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика в пользу местного бюджета г. Дубны Московской области составляют 1979 рублей 00 копейки (2446 рублей 00 копеек * 80,9%).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Западные Ворота Столицы» (ИНН 505306775128) к Костецкому Игорю Олеговичу (паспорт №) о взыскании задолженности по оплате и коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Взыскать с Костецкого Игоря Олеговича в пользу Товарищества собственников недвижимости «Западные Ворота Столицы» задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54296,57 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5000,00 руб.

          В удовлетворении исковых требований Товарищества собственников недвижимости «Западные Ворота Столицы» к Костецкому Игорю Олеговичу о взыскании задолженности по оплате и коммунальных услуг в большем размере отказать.

Взыскать с Костецкого Игоря Олеговича в доход местного бюджета г. Дубны Московской области государственную пошлину в размере 1979,00 руб.

Взыскать с Товарищества собственников недвижимости «Западные Ворота Столицы» в доход местного бюджета г. Дубны Московской области государственную пошлину в размере 467,00 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Дубненский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья подпись

Решение изготовлено в окончательной форме 14 июня 2023 года.

Судья подпись