Решение по делу № 2-3670/2023 от 29.06.2023

дело № 2-3670/2023

УИД 27RS0003-01-2023-001820-28

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск                                                                                                     01 декабря 2023 года

Индустриальный районный суд г.Хабаровска

в составе судьи Черновой А.Ю.,

при секретаре Панковской О.И.,

с участием истца ФИО1,

ее представителя ФИО4, действующего на основании доверенности от <данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору купли-продажи квартиры, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании долга по договору купли-продажи квартиры, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Иск обоснован тем, что <данные изъяты>. между ней (продавцом) и ФИО2 (покупателем) заключен договор купли-продажи квартиры <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>, принадлежащей ей на праве собственности, переход права собственности зарегистрирован <данные изъяты>. По договору стоимость квартиры в размере <данные изъяты>. уплачена покупателем продавцу до подписания договора, претензий не имеется (п.2.2.1 приложение 1). Вместе с тем данное условие договора является притворным, с целью обеспечить регистрацию сделки в ЕГРН. Фактически согласно устным договоренностям покупатель ФИО2 должен был продать квартиру третьему лицу, от вырученных денежных средств возместить ей стоимость по договору от 28.05.2020г. Указанное в договоре мнимое условие включено в договор в силу отсутствия у нее опыта, нахождении на последних сроках беременности. 25.09.2020г. в ЕГРН зарегистрировано прекращение права собственности у ФИО2 на спорную квартиру, в связи с чем у ответчика возникло обязательство по расчету перед ней. Вместе с тем до настоящего времени денежные средства истцу не возмещены.

Истец, ссылаясь на положения ст.ст.395,454,486,549,555-556 ГК РФ просила суд взыскать сумму основного долга по договору от <данные изъяты>. в размере 9500000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1844135 руб. за период с <данные изъяты>., проценты за пользование чужими денежными средствами по ст.395 ГК РФ, начиная с 03.04.2023г. по день исполнения решения суда.

В ходе судебного разбирательства истец уточнила исковые требования, согласно заявлению от 01.12.2023г. просила взыскать сумму основного долга по договору от <данные изъяты>. в размере 3500000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 679418,16 руб. за период с <данные изъяты>., проценты за пользование чужими денежными средствами по ст.395 ГК РФ, начиная с 03.04.2023г. по день исполнения решения суда.

Истец в судебное заседание явилась, поддержала уточненные исковые требования в полном объеме, суду пояснила, что квартиру <данные изъяты> она получила в наследство от отца, первоначально в размере <данные изъяты> доли совместно с иными наследниками – <данные изъяты>. <данные изъяты> уступила ей свою долю, после чего она стала собственником 2/3 долей в праве собственности на квартиру. С <данные изъяты> находилась в фактических семейных отношениях с ФИО6, в связи с предстоящим рождением ребенка решался вопрос отдельного проживания, от ФИО7 ей поступило предложение о продаже принадлежащих ей долей в квартире и покупке иной жилой площади на вырученные денежные средства. Так как ее сестра – ФИО8 находилась в местах заключения, она ввиду отсутствия опыта доверила проведение сделки семейному юристу <данные изъяты> – ФИО2, в связи с чем подписывала все предлагаемые им документы, выдавала соответствующие доверенности. <данные изъяты>. доля ФИО8 была выкуплена, она стала единоличным собственником квартиры и для «чистоты» будущей сделки, доверяя ответчику и матери сожителя, согласилась «переписать» квартиру на ФИО2 При этом никаких денежных средств, указанных в договоре, она не получала. Расписку, представленную суду, она не помнит, выдавала ее скорее для официальной регистрации сделки. Денежные средства, вырученные ФИО2 от квартиры, последний передал ФИО7, которая потратила их на свои нужды, пообещав взамен предоставить площадь в квартире, принадлежащую ее <данные изъяты> – ФИО9 после перепланировки и «выделении» двух отдельных квартир из одной. В <данные изъяты> отношения с <данные изъяты> были прекращены, в <данные изъяты> последний лишен родительских прав в отношении общей малолетней дочери, в отношении него возбуждено уголовное дело за истязание ребенка. До настоящего времени обязательства, взятые ФИО7, не исполнены, из-за сына между ними испорчены отношения, денежные средства ей отданы частично, в настоящий момент долг составил 3500000 руб., это по ее расчетам, которые она вспомнила. Полагает, что данную сумму должен выплатить ФИО2

Представитель истца поддержал заявленные исковые требования по обстоятельствам, в них указанным.

Ответчик и его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены согласно ст.117 ГПК РФ, ответчиком предоставлено заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, о не согласии с исковыми требованиями.

Ответчиком также предоставлен письменный отзыв, исходя из которого не отрицает, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи жилого помещения - квартиры номер <данные изъяты>. Существенные условия сделки согласованы в договоре по форме и условиям, предъявляемым ГК РФ. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю, равно как договор продажи квартиры, был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации. кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером <данные изъяты> договор считается заключенным с момента осуществленной регистрации. Договор продажи недвижимости предусматривал цену этого имущества, которая согласована сторонами в размере 9500000 рублей (пункт 2.1. Договора). В соответствии с пунктом 2.2.1. Договора сумма в размере 9500000 рублей уплачена покупателем продавцу до подписания договора. В этом же пункте стороны договора подтвердили, что претензий между ними нет. Денежные средства переданы покупателю, о чем им выдана собственноручно написанная расписка о получении денежных средств в размере 9500000 рублей за проданную ДД.ММ.ГГГГ квартиру номер <данные изъяты>. Просит отказать в удовлетворении требований в полном объеме.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ договоры являются основаниями для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).

Как предусмотрено п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Отношения, связанные с продажей недвижимости, регулируются § 7 гл. 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130) (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии со ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Указанное также следует из разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Как установлено судом, и следует из материалов дела, <данные изъяты>. между ФИО1 (продавец) и ответчиком ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры № <данные изъяты>

Переход права собственности на основании указанного договора купли-продажи к ФИО2 зарегистрирован в ЕГРН в установленном законом порядке <данные изъяты>., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости. <данные изъяты>

Согласно разделу 2 Договора от <данные изъяты>. стоимость объекта (недвижимости) составляет 9500000 руб., цена является окончательной, изменению не подлежит. Стороны установили следующий порядок оплаты стоимости объекта: сумма в размере 9500000 руб. уплачена покупателем продавцу до подписания настоящего договора, претензий между сторонами нет (п.2.1-п.2.2.1 Договора).

Из положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ следует, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Из буквального содержания договора купли-продажи следует, что цена продаваемой квартиры определена сторонами суммой 9500000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. Смысл и значение договора сторонам понятны.

У суда при толковании вышеприведенных условий заключенного между сторонами договора купли-продажи, неясности не возникает, в связи с чем отсутствуют основания не принять во внимание буквальное значение содержащихся в разделе 2 договора слов и выражений.

Кроме того, в подтверждение факта передачи денежных средств ответчиком предоставлена расписка рукописной формы следующего содержания: <данные изъяты>

По ходатайству истца судом в порядке ст.79 ГПК РФ назначалась судебная почерковедческая экспертиза.

Согласно заключению эксперта <данные изъяты> подписи от имени ФИО1, расположенные: справа от фамилии и инициалов «ФИО1» под текстом расписки и датой «ДД.ММ.ГГГГ год.», после слов «Исправленому верить (девять милионном пятсот тысяч рублей)» в расписке от имени ФИО1 о получении от ФИО2 денежных средств в размере 9500000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ, выполнены самой ФИО1. Записи в тексте, начинающемся и заканчивающемся, соответственно, словами: <данные изъяты>, в расписке от имени ФИО1 о получении отФИО2 денежных средств в размере 9 500 000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ, выполнены одним лицом, самой ФИО1.

Согласно п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Истцом не представлено доказательств, опровергающих доводы ответчика о получении ФИО1 от ФИО2 денежных средств, предусмотренных п. 2.1 Договора, в сроки, указанные п.2.2.1 Договора, подтвержденные вышеприведенными относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными в своей совокупности и взаимосвязи доказательствами.

Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (п. 1 ст.170 ГК РФ). Согласно п. 2 ст.170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. Статьей 179 ГК РФ предусмотрена недействительность сделок, совершенных под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств.

Вместе с тем доводы истца о мнимости, притворности условия, содержащегося в п.2.1 Договора от <данные изъяты>, являются голословными и ничем не подтверждены. Аналогичного характера доводы о нахождении под полным влиянием со стороны ФИО7, отсутствии опыта, времени, возможности в связи с рождением ребенка, сами по себе не свидетельствуют о совершении сделки под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств. Доказательств того, что договор подписан вопреки воле истца, посредством ее принуждения к этому ответчиком, либо третьими лицами, под условием предоставления каких- либо иных встречных обязательств, чем указанных в договоре, суду не представлено. Обстоятельств, позволяющих признать заключение спорного договора, в том числе, в части условий, предусмотренных разделом 2 договора, недобросовестным осуществлением гражданских прав со стороны ответчика, и (или) отсутствии у сторон намерений создать реальные последствия данной сделки, судом не установлено.

Предоставленное письмо от ФИО9 от 15.11.2022г. не содержит вышеуказанных сведений.

Равно представленные истцом аудиозаписи разговоров с ФИО7 согласно протоколу осмотра доказательств т <данные изъяты>. с достоверностью не опровергают передачу денежных средств от ФИО2 истцу по договору от <данные изъяты>. в установленные в нем сроки. Данных о том, что между ФИО7, ФИО2 и (или) ФИО1 не имелось иных правоотношений, не предоставлено, между тем сама истец утверждает, что таковые взаимоотношения на протяжении совместной жизни с ФИО6 имели место быть.

Истцом также не предоставлено доказательств расчета взыскиваемой суммы в размере 3500000 руб.,

Учитывая изложенное, правовых и фактических оснований для удовлетворения требований ФИО1 о взыскании с ФИО2 денежных средств по договору от <данные изъяты>. не имеется.

Учитывая, что требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по ст.395 ГК РФ, в том числе, до даты фактического исполнения решения в рамках данного гражданского дела является производным в зависимости от удовлетворения требования о взыскании с ответчика денежной суммы по договору купли-продажи от <данные изъяты>., суд полагает отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

В силу ст.ст.98,103 ГПК РФ оснований для разрешения вопроса о распределении судебных расходов у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору купли-продажи квартиры, процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Хабаровска путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                         Чернова А.Ю.

мотивированное решение составлено 22.12.2023г.