Решение по делу № 2-3592/2021 от 10.02.2021

копия

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

<адрес>

дело №

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Кримсон» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (до брака Амирова) Д.И. обратилась в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком ООО «Кримсон» был заключен договор № участия в долевом строительстве, предметом которого являлось приобретение имущественных прав на нежилое помещение №, расположенное в подвальном помещении многоквартирного жилого <адрес> корпус 1, по строительному адресу: <адрес>, мкр.Опалиха, <адрес>, территория бывшего пионерского лагеря «Геолог», со сроком передачи объекта – до ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость приобретаемого объекта недвижимости составила 275 000 рублей.

ФИО2 свои обязательства по договору исполнила в полном объеме, что подтверждается представленными платежными документами.

Объект, в котором приобреталось имущество, введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №), объекту присвоен почтовый адрес, произведены обмеры БТИ, объекту присвоен кадастровый номер, однако до настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан по акту приема-передачи.

Истец указала, что в настоящее время она фактически пользуется приобретенным нежилым помещением, несет бремя его содержания, однако оформить право собственности на приобретенное нежилое помещение истец не может, поскольку ответчиком не оформлены надлежащим образом все необходимые документы, что является препятствием для дальнейшего оформления документов истцом.

При таких обстоятельствах истец обратилась в суд, просит признать за ней право собственности на спорное нежилое помещение, в отношении которого заключен договор.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО7, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен.

Ознакомившись с доводами истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

Статьей 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов субъектов гражданского оборота.

Допустимые способы защиты предусмотрены ст.12 ГК РФ и включают, в том числе, признание права.

Пунктом 2 ст.8 ГК РФ установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно положениям ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (п.1. ст.314 ГК РФ).

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (п.2 ст.314 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона №14-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В ходе судебного разбирательства установлены и подтверждены материалами дела следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ответчиком ООО «Кримсон» был заключен договор №№ участия в долевом строительстве, предметом которого являлось приобретение имущественных прав на нежилое помещение №, расположенное в подвальном помещении многоквартирного жилого <адрес> корпус 1, по строительному адресу: <адрес>, мкр.Опалиха, <адрес>, территория бывшего пионерского лагеря «Геолог», со сроком передачи объекта – до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-13).

Стоимость приобретаемого объекта недвижимости составила 275 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО5 был зарегистрирован брак. После регистрации брака ФИО5 была присвоена фамилия ФИО2 (л.д.16).

Судом установлено, что истец ФИО2 исполнила свои обязательства по оплате стоимости приобретаемого объекта недвижимого имущества в полном объеме, что подтверждается представленными в материалах дела: платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19), актом сверки платежей (л.д.14).

Приведенные выше обстоятельства никем не оспариваются.

Доказательств обратного суду не представлено.

Объект, в котором приобреталось имущество, введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №№), объекту присвоен почтовый адрес (<адрес>, мкр.Опалиха, <адрес>), произведены обмеры – 5,5 кв.м, присвоен кадастровый номер – № (выписка ЕГРН л.д.17-18).

Ответчик исполнил свои обязательства не в полном объеме, а именно до настоящего времени объект долевого строительства по акту приема-передачи истцу не передан, что приводит к нарушению прав истца как собственника жилого помещения.

Судом установлено, что истец в настоящее время фактически пользуется приобретенным нежилым помещением, несет бремя его содержания (квитанции об оплате жилищно-коммунальных платежей л.д.24-26), однако оформить право собственности на приобретенное нежилое помещение истец не может, поскольку ответчиком не оформлены надлежащим образом все необходимые документы, что является препятствием для дальнейшего оформления документов истцом.

Принимая во внимание, что истец приобретала нежилое помещение для своих собственных нужд, стоимость нежилого помещения оплачена в полном объеме, строительство дома окончено и дом введен в эксплуатацию, суд приходит к выводу, что в удовлетворении иска не может быть отказано. За истцом в судебном порядке следует признать право собственности на спорное нежилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение № с кадастровым номером № площадью 5.5 кв.м, расположенное в подвале <адрес> в мкр.Опалиха, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:     подпись