Решение по делу № 2-4413/2020 от 23.09.2020

дело №

50RS0№-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2020 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С. к И. о сохранении помещений в переоборудованном состоянии, выделе доли части жилого дома и прекращении права долевой собственности,

по встречному иску И. к администрации Пушкинского городского округа, С. о признании права собственности на долю части жилого дома, выделе долей части жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

С. обратилась в суд с иском к ответчикам с уточненными в порядке ст.39 ГПК РФ требованиями, просит: сохранить строение лит. А12, лит.а по адресу: <адрес>. в переоборудованном состоянии, выделить С. в собственность 0,50 долей части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. обшей площадью 48,7 кв.м, прекратить право общей долевой собственности между С. и И..

В обоснование иска С. указано, что истец является собственником ? доли в праве собственности на часть жилого дома, общей площадью 109,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании решения Пушкинского городского суда МО от <дата> по гражданскому делу №, Доля жилого дома принадлежит Истцу на основании: вышеуказанного решения Пушкинского городского суда <адрес>, право общей долевой собственности надлежащим образом не зарегистрировано. Другим сособственником является И. - 1/2 доли, но <дата> она умерла, ее наследником является И., который принял наследственное имущество умершей, путем подачи заявления нотариусу через своего представителя в установленные законом сроки.

И. обратился в суд со встречными требованиями, просит: признать за И. право собственности на 0,50 долей части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, выделить И. в собственность 0,50 долей части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> обшей площадью 60,8 кв.м.

В обоснование встречного иска И. указано, что <дата> умерла его мать И., после ее смерти он вступил в наследство: земельный участок площадью 460 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, туп. Степаньковский, <адрес>, о чем нотариусом Б. <дата> ему выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Также <дата> нотариусом Б. вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия. Данным постановлением И. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 50/100 долей части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, так как в соответствии с решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о регистрации права собственности в отношении 50/100 долей в праве собственности на часть жилого дома на имя И. Решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> выделено в общую долевую собственность С. и И. часть жилого дома общей площадью 109,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> состоящую из занимаемых помещений. Порядок пользования домом между сторонами сложился.

С. и И. в суд не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, представили заявления, в которых оба иска поддержали, просили их удовлетворить и рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Пушкинского г.о.МО в суд не явился, о слушании дела извещен, возражений на иски не представил.

Суд, проверив материалы дела, полагает иски подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Вступившим в законную силу решением Пушкинского городского суда МО от <дата> по гражданскому делу №:

-за С. признано право собственности на самовольно возведенную пристройку лит. А 11 2-ой этаж площадью 64,7 кв.м, пристройку лит площадью 20,2 кв.м, пристройку лит А 10 площадью 7,4 кв.м, пристройку лит площадью 15,8 кв.м, террасу лит а 5 площадью 6,1 кв.м, террасу лит а 6 площадью 4,3 кв.м расположенную по адресу: <адрес>,

-в общую долевую собственность С. и П. выделена часть жилого дома общей площадью 170,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, пос. <адрес>, в основном строении лит. А помещение № площадью 3,1 кв.м, помещение № площадью 12,5 кв.м, помещение № площадью 8,0 кв.м, пристройка лит. А 10 помещение № площадью 7,4 кв.м, пристройка лит А 5 помещение площадью 6,5 кв.м, основное строение лит А 1 помещение № площадью 22,2 i пристройка лит А 3 помещение №    7 площадью 15,8 кв.м, пристройка лит А9 помещение № площадью 9,7 кв.м, помещение № площадью 10,3 кв.м, основное строение лит А 11 помещение № площадью 16,2 кв.м, помещение № площадью 24,2 кв.м, помещение № площадью 24,3 кв.м, терраса лит а 5 площадью 6,1 кв.м, терраса лит а 6 площадью 4,3 кв.м, надворные постройки лит. Г, лит. Г 13, лит. Г 14, лит. Г 15,

-прекращено право общей долевой между С., П. с одной стороны и С., И. с другой стороны на жилой дом, расположенный адресу: <адрес>, пос. <адрес>,

-в связи с выделом доли С. и П. в выделяемой части дома расположенного по адресу: <адрес>, доля С. составила 0,834 доли, доля П. составила 0,166 долей,

-общая долевая собственность С. и И. часть жилого дома общей площадью 109,8 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, пос. <адрес>, состоящую: в основном строении лит «А» помещение № площадью 13.2 к помещение № площадью 11,3 кв.м., пристройка лит «А4» помещение № площадью 7,9 кв.м., помещение № площадью 7,4 кв.м., пристройка лит «А2» помещение 1 площадью 8,7кв.м., основное строение лит «А1» помещение № площадью 24,1 кв.м пристройка лит «А6» помещение № площадью 9,3 кв.м., веранда лит «а4» помещение 4 площадью 7,1 кв.м., помещение № площадью 4,5 кв.м., помещение № площадью 7,1 кв.м., веранда лит «а» помещение № площадью 2,6 кв.м., помещение № площадью 6,6 кв.м., из надворных построек лит «Г», лит. «Г7». лит «Г4». лит. «Г5», лит. «Г9», «Г11», лит «Г12»,

-в связи с выделом доли С. и П., в оставшейся части дома доли С. и И. распределились следующим образом: С. 0,50 долей, И. - 0,50 долей (л.д.7-8).

И., которая приходится матерью И., умерла <дата>, после ее смерти И. вступил в наследство на земельный участок площадью 460 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, туп. Степаньковский, <адрес>, о чем нотариусом Б., <дата> ему выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 50/100 долей части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <дата> нотариусом Б. вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия, так как в соответствии с решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о регистрации права собственности в отношении 50/100 долей в праве собственности на часть жилого дома на имя И.

Согласно ч.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.В силу ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятия наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества: оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства.

Сведения об иных наследниках И. материалы дела не содержат.

В связи с указанным, суд приходит к выводу о признании за И. права собственности на 0,50 долей части жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> порядке наследования по закону после смерти матери.

Согласно п. п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, а также в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № (в ред. от <дата>) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле.

Таким образом, И. и С. являются сособственниками долей части жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> – по 0,50 долей каждый, право собственности на основании судебного акта в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Согласно данным технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» на лит.а6 разрешение на строительство не предъявлено, не предъявлено разрешение на переоборудование на лит.а,А12, не зарегистрировано право собственности на лит.А3,А9,А10,А11,а5,Г13 (л.д.23-32).

Как следует их выводов экспертного заключения, выполненного экспертом К. во исполнение определения суда от <дата>, строения в их реальном исполнении соответствуют своему функциональному назначению, а архитектурно-планировочном решении выполнен без противоречий с нормами нормам СНиП, пристройка лит.А12 и часть веранды лит.а не противоречат строительным нормам и правилам по конструктивным элементам фундаментов, стен, конструкции перекрытий, кровли, установкой дверной столярки, отделочными работами выполнены электромонтажные работы проводом с двойной изоляцией с установкой розеток и выключателей, с подключением к щитку учета электроэнергии, монтаж системы отопления с установкой радиатора. Отсутствует возможность обрушения либо иная опасность для жизни или здоровья граждан при эксплуатации данных строений, закончены строительством и пригодны для эксплуатации. Экспертом представлен вариант выдела по фактическому пользованию сторон (л.д.43-60).

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что условия, изложенные в п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют рассмотренной судом правовой ситуации, следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на заявленные к праву переоборудованные постройки за собственниками, за чей счет они были выполнены, и включения их в состав помещений, заявленных к выделу.

Оценивая установленные фактические обстоятельства дела и представленные суду доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд соглашается с экспертным вариантом как соответствующим положениям ст.252 ГПК РФ.

Право общей долевой собственности сторон в силу приведенной правовой нормы подлежит прекращению.

В соответствии со ст. 6 ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации», вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Аналогичное положение об обязательности исполнения судебного решения закреплено и в ст. 13 ГПК РФ.

В силу положений Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

В соответствии с пунктом 8 статьи 41 Федерального закона № 218-ФЗ к числу оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости относятся соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц, и судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Учитывая изложенное, образованные в результате раздела жилого строения дома изолированные части ранее единого домовладения подлежат постановке на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости в составе описанной в решении суда совокупности помещений в порядке п.п.2.4 п.8 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования С. к И. о сохранении помещений в переоборудованном состоянии, выделе доли части жилого дома и прекращении права долевой собственности удовлетворить.

Встречные исковые требования И. к администрации Пушкинского городского округа, С. о признании права собственности на долю части жилого дома, выделе долей части жилого дома удовлетворить.

Выделить в собственность С. часть жилого дома общей площадью 48,7 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес> составе помещений: Основное строение лит.А №,4м2, №,7м2, пристройка лит.А4 №,9м2, №,4м2, пристройка лит.А12 №,4м2, веранда лит.а - 6,9м2.

Выделить в собственность И. часть жилого дома общей площадью 60,8 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес> составе помещений: пристройка лит. А2 №,7м2, пристройка лит.А1 №,1м2, пристройка лит. А6 №,3м2, веранда лит.а4 -18,7м2.

Прекратить право общей долевой собственности С., с одной стороны, и И., с другой стороны, на часть жилого дома общей площадью 60,8 кв.м по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН и ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения – <дата>

Судья