Решение по делу № 2-3228/2024 (2-14376/2023;) от 11.12.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2024 года                                                                          г. Красногорск,

Московская область

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Сорокина Ю.А.,

при секретаре Забывалкиной Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Красногорск Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

установил:

Истец Администрация городского округа Красногорск Московской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды.

В обоснование искового заявления истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Красногорского муниципального района Московской области и Дачным некоммерческим партнерством «Силанс» был заключен договор аренды земельного участка №, согласно условиям которого арендатор предоставил в аренду земельный участок, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, категория земель – «земли сельскохозяйственного назначения», расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного пользования «для размещения дачного партнерства». Срок аренды устанавливается на 48 лет с момента государственной регистрации настоящего договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между Дачным некоммерческим партнерством «Силанс» и ФИО1 был заключен договор уступки прав аренды земельного участка. Администрацией городского округа Красногорск Московской области ДД.ММ.ГГГГ была направлена в адрес ответчика претензия за № о погашении задолженности по арендным платежам за землю и расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с систематическим неисполнением принятых на себя обязательств в установленный срок, однако указанные требования были оставлены без внимания. До настоящего времени обязательства по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком перед истцом не исполнены, добровольно каких-либо действий, направленных на погашение задолженности ответчик не предпринимает. Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 43 278,07 рублей, и за просрочку исполнения обязательства составляют с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 749,05 рублей.

Представитель истца Администрации городского округа Красногорск Московской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил.

Судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, своевременно извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, поскольку риск неполучения почтовой корреспонденции, направленной по адресу регистрации, в силу положения ст. 165.1 ГК РФ несет адресат.

Кроме этого, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Красногорского городского суда.

Принимая во внимание, что ответчик о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил, доказательств уважительности неявки своевременно в суд не представил, суд, учитывая возражения со стороны истца, счел возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, постановив по делу заочное решение.

Изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ судопроизводство в РФ осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Положениями п. 1 ст. 55 ГПК РФ установлено, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Так, в соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок и условия, сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Как усматривается из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Красногорского муниципального района Московской области и Дачным некоммерческим партнерством «Силанс» заключен договор № аренды земельного участка, по условиям которого Дачное некоммерческое партнерство «Силанс» принимает в аренду сроком на 48 лет земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> К№, общей площадью <данные изъяты>., из категории земель – «земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешенного использования – «для размещения дачного партнерства».

В соответствии с п. 3.3 договора аренды ответчик обязан уплачивать истцу арендную плату ежеквартально, в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

Пункт 3.1 договора аренды обязывает арендатора уплачивать арендную плату в размере и в сроки, установленные договором.

Согласно расчету арендной платы (Приложение № к договору) размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 351,44 рубля.

ДД.ММ.ГГГГ между дачным некоммерческим партнерством «Силанс» и ФИО1 был заключен договор уступки прав аренды земельного участка.

Ответчик допустил просрочку по арендным платежам, сумма задолженности по арендной плате по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 278,07 рублей.

Расчет суммы задолженности ответчиком не оспорен, доказательств погашения задолженности суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия № о погашении задолженности по арендным платежам за землю и расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Однако ответчик на претензию не отреагировал.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пени 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Так, в результате нарушения сроков внесения арендной платы ФИО1 образовалась неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 749,05 рублей

Расчет размера пени суд находит арифметически верным, соответствующим условиям договора аренды.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Поскольку ответчиком допущены существенные нарушения условий заключенного договора, в связи с чем образовалась задолженность по арендным платежам, суд находит требования истца о расторжении договора обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При подаче иска в соответствии с п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 1 911 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Администрации городского округа Красногорск Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды – удовлетворить.

Расторгнуть договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией городского округа Красногорск Московской области и Дачным некоммерческим партнерством «Силанс».

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского округа Красногорск Московской области задолженность по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 278,07 рублей, пени за нарушение сроков оплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 749,05 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета г.о. Красногорск госпошлину в размере 1 911 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                  Ю.А. Сорокин