Решение по делу № 2-789/2018 от 15.12.2017

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«23» марта 2018 года

Пушкинский городской суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.

при секретаре судебного заседания         Климовой М.Д..        

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПСК « Дубки» к Н. о понуждении к заключению договора,

                    у с т а н о в и л:

Истец СПСК « Дубки» обратился в суд с иском к Н. о понуждении к заключению договора,

В обосновании заявленных требований пояснил, что Сельскохозяйственный потребительский кооператив «Дубки» (далее СПСК «Дубки») является правопреемником садоводческого товарищества «Дубки», созданного гражданами для ведения садоводства на земельном участке, предоставленном гражданам решением Совета народных депутатов № от 1986 года, для коллективного ведения садоводства. СПСК «Дубки» является собственником земельного участка на основании постановления Главы местного самоуправления <адрес> от 30.01.1998г. №, от 20.03.1997г. №, постановления Главы администрации <адрес> от 27.10.2011 г. №. Ответчик Н. владеет на праве собственности двумя земельными участками с условными номерами 21 и 22 на территории истца СПСК «Дубки». С момента возникновения у ответчицы права собственности на земельные участки, в СПСК «Дубки» предусмотренная оплата за пользование общей инфраструктурой от нее не поступает, на контакт с правлением не выходит. СПСК «Дубки» в апреле 2017г. направлено ответчице проект договора на индивидуальное обслуживание. Письмо получено и проигнорировано, вторично направленный проект договора возвращен в связи с неполучением адресатом. СПСК «Дубки» владеет землями общего пользования в размере 32,467 кв.м, (с внутренними дорогами) и объектами социально-бытовой инфраструктуры, в которые входит высоковольтная и низковольтная линии электропередач, трансформаторная подстанция,, внутренние дороги СПСК, дом Правления, противопожарные пруды и специнвентарь, система общего освещения СПСК. общий забор ограждения по периметру с тремя воротами, калитками, в связи с чем СПСК несет расходы на содержание общего имущества, в частности: дорог, сетей электроснабжения, колодцев, вывоз мусора, охрану территории товарищества, противопожарные мероприятия, а также на формирование фонда оплаты труда работников СПСК.     Решением общего собрания членов СПСК с учетом имеющихся у СНТ затрат на содержание имущества установлен размер членских взносов на 2017 год 5000 и целевых взносов, на компенсацию потерь в электрических сетях в размере 300 рублей с каждого члена товарищества, оплату сторожа 1000 рублей с владельца каждого земельного участка, 1000 рублей на ремонт плотины с каждого владельца участка. Итого в 2017году 7300 рублей в год с каждого участка. Ответчица и ее многочисленные родственники пользуется дорогами, автоматическими воротами, поскольку сама и ее родственники перемещаются на автомобиле по территории СПСК «Дубки», системой полива, линией электропередач. На основании изложенного истец просит суд понудить Н. заключить договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СПСК «ДУБКИ» при ведении садоводства, огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном порядке с Сельскохозяйственным потребительским садоводческим кооперативом «Дубки».

В судебном заседании представитель истца по доверенности С. заявленные уточненные исковые требований поддержал в полном объеме, просил исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель отвечтика Ф. возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснил, что закон предусматривает такие договора, но нет положений обязательности заключения такого договора. Ответчик регулярно оплачивает членские взносы, так же какие либо задолженности у нее отсутствуют. У истца нет доказательств задолженности, просил в удовлетворении заявленных исковых требований отказать в полном объеме.

Суд выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, полагает иск подлежит частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу положений абз. 1 п. 2 ст. 8 Федерального закона от <дата> "66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при этом они вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Согласно правовой позиции, выраженной в Определении Конституционного Суда РФ от <дата> N 1662-О-О, положения абзаца первого пункта 2 статьи 8 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", рассматриваемые в системном единстве с положениями абзаца третьего того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

Предоставление услуг собственникам земельных участков, не являющихся членами СПСК, должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех членов СПСК и собственников. Отсутствие договора между сторонами не освобождает ответчиков, как собственника земельного участка, от внесения платы за содержание имущества общего пользования ДНТ.

Отсутствие договора с СПСК, обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах, не влияет на отношения собственника земельного участка в СПСК и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной Федеральным законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования СПСК путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов СПСК.

Согласно разъяснений, приведенных в п. 2.7. Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <дата>, разрешая спор при отсутствии договора на пользование инфраструктурой и другим общим имуществом товарищества невнесение гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, платы за пользование данным имуществом является неосновательным обогащением, так как граждане, ведущие соответственно хозяйство в индивидуальном порядке, без установленных законом оснований сберегли имущество, представляющее собой плату за пользование объектами инфраструктуры, за счет товарищества.

На основании ч. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Ответчик Н. является собственником земельных участков № и № на территории СПСК « Дубки» расположенному по адресу: <адрес>, СПСК « Дубки, что подтверждается представленными в материалы дела копиями свидетельств о государственной регистрации права ( л.д. 14 – 16).

    Сельскохозяйственный потребительский кооператив «Дубки» (далее СПСК «Дубки») является правопреемником садоводческого товарищества «Дубки», созданного гражданами для ведения садоводства на земельном участке, предоставленном гражданам решением Совета народных депутатов № от 1986 года, для коллективного ведения садоводства.

СПСК «Дубки» является собственником земельного участка на основании постановления Главы местного самоуправления <адрес> от 30.01.1998г. №, от 20.03.1997г. №, постановления Главы администрации <адрес> от <дата> №

СПСК «Дубки» владеет землями общего пользования в размере 32,467 кв.м, (с внутренними дорогами) и объектами социально-бытовой инфраструктуры, в которые входит высоковольтная и низковольтная линии электропередач, трансформаторная подстанция,, внутренние дороги СПСК, дом Правления, противопожарные пруды и специнвентарь, система общего освещения СПСК общий забор ограждения по периметру с тремя воротами, калитками, в связи с чем СПСК несет расходы на содержание общего имущества, в частности: дорог, сетей электроснабжения, колодцев, вывоз мусора, охрану территории товарищества, противопожарные мероприятия, а также на формирование фонда оплаты труда работников СПСК.    

Решением общего собрания членов СПСК с учетом имеющихся у СНТ затрат на содержание имущества установлен размер членских взносов на 2017 год 5000 и целевых взносов, на компенсацию потерь в электрических сетях в размере 300 рублей с каждого члена товарищества, оплату сторожа 1000 рублей с владельца каждого земельного участка, 1000 рублей на ремонт плотины с каждого владельца участка. Итого в 2017году 7300 рублей в год с каждого участка.

СПСК «Дубки» в апреле 2017г. направлено ответчице проект договора на индивидуальное обслуживание. Письмо получено и проигнорировано, вторично направленный проект договора возвращен в связи с неполучением адресатом

Ответчик уклоняется от подписания Договора пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СПСК « Дубки», подписание которого является для них обязательным в силу закона.

Требования об обязании ответчика заключить с СПСК « Дубки» договор содержания и ремонта общего имущества СПСК « Дубки» согласно прилагаемому проекту, утвержденному решением общего собрания, основано на законе.

В соответствии с п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно п. 1 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно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

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным- на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (п. 4 ст. 445 ГК РФ).

Заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, является обязательным в силу закона.

Ответчик не является членом СПСК « Дубки», заключение договора для них является обязательным, представленный им проект договора соответствует требованиям закона, однако ответчик уклоняется от его заключения.

Основываясь на вышеприведенных нормах права, суд приходит к выводу о том, что на Н. как лицу, ведущему хозяйство в индивидуальном порядке, может быть возложена обязанность по заключению договора на пользование инфраструктурой и другим имуществом общего пользования объединения по требованию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на условиях утвержденных решением общего собрания членов СПСК «Дубки» от <дата>

    Вместе с тем, суд полагает возможным исключить из редакции договора п.3.1. согласно которого – «Сумма платы за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования составляет ___________ руб. в год ( расчет прилагается)», поскольку данный пункт противоречит п. 1.3. договора согласно которого « Сумма платы Гражданином (кой), рассчитывается из сметы расходов Товарищества, утвержденной общим собранием. Расчет суммы платы прилагается в к договору (Приложение №) и подтверждается: выпиской из протокола о решении общего собрания членов Товарищества и списком присутствующих на собрании, заверенных: подписью Председателя, секретаря собрания, печатью Товарищества и является неотъемлемой частью Приложения №.

При таких обстоятельствах требования истца об обязании ответчика заключить с СПСК « Дубки» договор содержания и ремонта общего имущества СПСК « Дубки» подлежит частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд     

р е ш и л:

Исковые требования СПСК « Дубки» к Н. о понуждении к заключению договора удовлетворить частично

Обязать Н. заключить с СПСК « Дубки» договор на использование объектов инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СПСК « Дубки», утвержденный общим собранием членов СПСК « Дубки» в следующей редакции: -

ДОГОВОР №

О порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СПСК «ДУБКИ» при ведении садоводства в индивидуальном порядке

СПСК «Дубки» в лице Председателя Правления Иванова А.В., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Товарищество, с одной стороны и собственник земельного участка №    __ именуемый в дальнейшем Гражданин (ка), заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

Настоящий Договор заключён в соответствии со статьёй 8 Федерального закона от <дата> № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» поскольку Граждамии (ка) осуществляет ведение хозяйственной деятельности на территории Товарищества в индивидуальном порядке.

1.1. Предметом настоящего Договора является предоставление Товариществом Гражданину (ке) права пользования следующими объектами инфраструктуры:

Системой летнего водоснабжения

системой круглогодичного энергоснабжения,

подъездными путями к участку;

имуществом общего пользования: ограждение общей территории, в том числе въездные ворота, за плату, в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

1.2.Товарищество предоставляет Гражданину (ке) следующие услуги, связанные с пользованием объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1. Договора: уборка снега в зимнее время с подъездных путей к участку Гражданина (ки), продувка труб и текущий ремонт системы летнего водоснабжения, согласно заключённому Товариществом договору с третьими лицами.

Сумма платы Гражданином (кой), рассчитывается исходя из сметы расходов Товарищества, утверждённой общим собранием.

Расчёт суммы платы прилагается к договору (Приложение №) и подтверждается: выпиской из протокола о решении общего собрания членов Товарищества и списком присутствовавших на собрании, заверенных: подписью Председателя, секретаря собрания, печатью Товарищества и является неотъемлемой частью Приложения №.

1.4. Гражданин оплачивает целевые взносы.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1.Гражданнм (ка) имеет право:

пользоваться всеми объектами и имуществом, указанными вп. 1.1. Договора и получать услуги, указанные и п. 1.2. Договора в любое время при возникновении необходимости;

присутствовать на общих собраниях Товарищества без права участия в голосованиях;

вместо уплаты взносов за пользование имуществом Товарищества Гражданин (ка) вправе передать Товариществу по письменному согласованию с ним иное имущество. Стоимость передаваемого имущества определяется на основании документов о его приобретении или по согласованию суммы между Товариществом и Гражданином (кой).

Гражданин (ка) обязан:

-бережно относиться к имуществу общего пользования Товарищества;

пользоваться имуществом общего пользования и объектами инфраструктуры, указанными вп. 1.1. настоящего Договора, в соответствии с его назначением, не нарушая при этом прав других лиц;

нести расходы в долевом участии: по ремонту и содержанию имущества и объектов инфраструктуры, указанных в п. 1.1. настоящего Договора;

нести личные расходы на ремонт и техническое обслуживание вентилей и кранов от общей линии водоснабжения до места конечного потребления;

-своевременно вносить плату за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1. и предоставленные услуги, указанные в п. 1.2. Договора в порядке и сроки, установленные настоящим Договором;

вносить плату на техническое обслуживание системы водоснабжения; на. техническое обслуживания системы энергоснабжения; на приобретение электроламп для общественного освещения содержание подъездных путей к участку истца; на содержание ограждения общей территории уборку снега в зимний период; на уплату налога с земель общего пользования - с начислением взносов по отдельности на каждо имущество.

2.3.Товарищество вправе:

приостановить право пользования Гражданином (кой) объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования в случае не оплаты более чем 3 месяца Гражданином (кой) платы, указанной в п. 1.3. настоящего Договора,

взыскивать в судебном порядке взносы, указанные в п. 1.3. настоящего Договора;

-требовать от Гражданина (ки) возмещения убытков, причинённых им (ею) ненадлежащим пользованием имуществом Товарищества.

повышать (понижать) указанные в п. 1.3. Договора платы в одностороннем порядке с предоставлением расчётов, подтверждающих обоснованность изменений сумм платы. Товарищество имеет право повыша плату не более одного раза в год.

Решение о повышении (понижении) платы принимается общим собранием членов Товарищества, о чём Товарищество извещает Гражданина (ку) в течение 7 дней со дня принятия решения с предоставлением подтверждающих документов.

2.4. Товарищество обязано:

-не препятствовать Гражданину (ке) в пользовании объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования, указанными в п. п. 1.1. Договора;

своевременно оказывать услуги, предусмотренные в п. 1.2. Договора;

осуществлять ремонт и техническое обслуживание объектов и имущества, указанного в п. 1.1. Договора за счёт денежных средств Гражданина (ки) в долевом участии и денежных средств, вносимых членами Товарищества;    

-доводить в письменном виде до сведения Гражданина (ки) решения, принимаемые общим собранием членов Товарищества о необходимости:

проведения ремонта объектов инфраструктуры и имущества общего пользования, указанного в п. 1.1. Договора; возведения новых объектов инфраструктуры или приобретения нового имущества общего пользования; об изменениях в порядке и стоимости оказания услуг, указанных в п. 1.3. Договора в письменном виде в течение 7 дней с момента принятия решения с приложением подтверждающих документов стоимости нового объекта или ремонтных работ;

уведомлять Гражданина (ку) о проведении общих собраний членов Товарищества путём вывешивание уведомления на «Доске объявлений» Товарищества;

принимать письменные обращения Гражданина (-ки): по вопросам порядка пользования объектами инфраструктуры. Рассматривать и извещать о принятом решении в письменном виде в течение 30 дней момента обращения,

выдавать справки от имени Товарищества как юридического лица для предоставления в другие организации при возникновении у Гражданина (ки) такой необходимости.

3. Расчеты по договору

3.1. Плата вносится Гражданином (кой) на расчётный счёт или в кассу Товарищества один раз в год не позднее 30 мая.

3.2.В случае невозможности пользоваться имуществом, указанным в п. 1.1. настоящего Договора ш причине чрезвычайных обстоятельств (непреодолимая сила), Гражданин (ка) освобождается от уплаты взносов за период, когда вышеназванное пользование было невозможно.

3.3.В случае не предоставления Товариществом Гражданину (ке) права пользования или установлю препятствий. для пользования имуществом, указанным в п. 1.1. настоящего Договора, Товарищество об предоставить право пользования или устранить препятствия для пользования в течение _ дней со дня 1 письменного или устного обращения Гражданина (ки).

3.4.В случае нарушения сроков оплаты за каждый день просрочки свыше 10 дней взыскивается пени в размере 1% от суммы платежа.

4. Заключительные положения

4.1. Настоящий договор заключен сроком на 1 ( один) год.

4.2. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.

4.3. Договор пролонгируется сроком на 1 (один) год при не поступлении в адрес другой стороны требований о его прекращении либо изменении его условий за один месяц до окончания действия Договора.

4.4. Договор может быть расторгнут в случае прекращения права собственности на земельный участок Гражданина или принятии его в члены СПСК «Дубки», либо по иным, заслуживающим внимания обстоятельствам.

4.5. Все изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются Дополнительным соглашением сторон, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

4.6. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по Договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное или непреодолимое при данных условиях обстоятельство ( непреодолимая сила).

4.7. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

5. Реквизиты и подписи сторон.

СПСК «Дубки»	Гражданин (кА)
ОГРН 1053303313260
ИНН 3311011508
Почтовый адрес: 601672, <адрес>
Телефон 910 094 09 78
Подпись, печать	подпись

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: