Решение по делу № 02-3044/2024 от 30.01.2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 апреля 2024 года                                                                                   адрес        

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Игониной О.Л.,

при секретаре судебного заседания фио,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3044/2024 (УИД 77RS0014-02-2024-002243-93) по иску Зиновьевой Ирины Владимировны к ППК «Фонд развития территорий» об обязании произвести расчет и выплату возмещения,

УСТАНОВИЛ:

истец Зиновьева И.В. обратилась в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» об обязании произвести расчет и выплату возмещения, указывая в обоснование своих требований, что ей на основании договора цессии принадлежит право требования передачи объекта долевого строительства — квартиры № 11, расположенной на 3 этаже, общей проектной площадью 43,64 кв.м., количество комнат 1, по адресу: адрес, строительство которого осуществляло ООО СК «АМРИТА», признанное несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда адрес от 03 августа 2021 года. Требования истца в отношении указанного объекта долевого строительства включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений в рамках дела о банкротстве застройщика. 27 декабря 2021 года Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий»  принято решение о финансировании мероприятий, предусмотренных п. 5 ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ путем выплаты возмещения гражданам — участникам строительства/долевого строительства в отношении объектов застройщика ООО СК «АМРИТА», расположенных по адресу: адрес. На обращение истца о выплате возмещения Фонд ответил отказом, сославшись на ч. 3 ст. 13 Закона № 218-ФЗ.

На основании изложенного истец просит обязать ответчика произвести расчет и выплатить истцу возмещение (компенсацию) за 1-комнатную квартиру № 11, общей площадью 43,64 кв.м., расположенную на 3 этаже многоквартирного жилого дома (литер 2) по адрес, в адрес городского округа адрес,  согласно ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218, установить срок выплаты возмещение по реквизитам истца в течение 30 дней; взыскать с ответчика государственную пошлину в размере сумма 

Истец Зиновьева И.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку в судебное заседание своего представителя по доверенности фио, которая исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Выслушав лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что между ООО СК «Амрита» (застройщик) и ООО «Новый город недвижимость» (Участник долевого строительства) был заключен договор долевого участия № 201/Л2/19-сб от 17.09.2019, согласно которому застройщик обязался в установленный договором срок построить объект (многоквартирный жилой дом), после ввода его в эксплуатацию передать квартиры и нежилые помещения в собственность Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиры и нежилые помещения в собственность при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

        Между фио и фио был заключен договор денежного займа от 10.01.2016 согласно которому Зиновьева И.В. предоставляет фио в займ денежные средства в размере 1500000 рублей сроком до 31.12.2016 г., о чем составлена расписка о получении денежных средств. 31.12.2016 г. к указанному договору было заключено дополнительное соглашение № 1, которым установлен размер процентов за пользование предоставленными денежными средства в размере 11 % годовых. Срок предоставления займа установлен до 10.01.2019 г.

        26.01.2020 между фио и ООО СК «Амрита» заключен договор временной финансовой помощи б/н, согласно которому фио предоставляет ООО СК «Амрита» временную финансовую помощь на сумму сумма О внесении денежных средств свидетельствует ордер № 128597.

        10.06.2020 г. между ООО «Новый город недвижимость» (Сторона-1) и фио (Сторона-2) заключен договор уступки права требования № У/11/20 по договору № 20/Л2/19-Сб участия в долевом строительстве от 17.09.2019 г., согласно которому Сторона-1 уступает Стороне-2 право требования с ООО СК «Амрита» однокомнатной квартиры № 1, общей площадью 43,64 кв.м,. расположенной в строящемся многоквартирном жилом доме (литер 2) по адрес̆ в Советском районе адрес, стоимостью сумма, а Сторона-2 производит расчет за уступленное право требования в размере сумма 

        22.06.2020 г. между ООО «Новый город недвижимость» (Сторона-1) и фио(Сторона-2) к договору уступки права требования № У/11/20 от 10.06.2020 г. было заключено соглашение № 1 об изменении суммы расчета за уступленное право требования, установленное в размере сумма 

        10.06.2020 г. между фио (Сторона-1) и фио(Сторона-2) заключен договор № 01 уступки права требования по договору займа б/н от 02.10.2019 г., согласно которого Сторона-1 частично уступает права требования по договору беспроцентного займа б/н от 02.16.2019 г., а Сторона-2 принимает право требования на сумму в размере: сумма к ООО «Новый город недвижимость», принадлежащее Стороне-1 как Займодавцу.

        22.06.2020 г. между ООО «Новый город недвижимость» и фио произведен зачет взаимных требований для прекращения взаимных обязательств по договору № 01 от 10.06.2020 и договору NoУ/11/20 от 10.06.2020 к договору уступки права требования, на сумму сумма  Финансовый расчет между ООО СК «Амрита» (Застройщик) и ООО «Новый город недвижимость» (первоначальный участник долевого строительства) по договору No 201/Л2/19-сб от 17.09.2019.

        01.10.2019 г. между фио (займодавец) и ООО «Новый город недвижимость» - заключен договор беспроцентного займа № 01/10, по которому фио предоставляет ООО «НГН» заем на сумму сумма, а заемщик обязуется вернуть указанную сумму в установленный договором срок.  Заем был предоставлен путем передачи ценных бумаг - простого векселя № 0000028 на сумму сумма, о чем составлен акт приема-передачи от 01.10.2019 г. Срок платежа по векселю согласно акту - по предъявлению, но не ранее - 29.03.2020 г.

        01.10.2019 между ООО «Новый город недвижимость» (Участник долевого строительства ООО СК «Амрита» (Застройщик) составлен акт приема передачи бумаг по договору долевого участия № 201/Л2/19-сб от 17.09.2019 г., согласно которого участник долевого строительства передает, а застройщик принимает простой вексель No 0000028 номиналом сумма в погашении задолженности по договору делового участия № 201/Л2/19-сб от 17.09.2019 г., по объектам долевого строительства, в том числе жилого помещения № 11, стоимостью сумма 

        Решением Арбитражного суда адрес от 03.08.2021 ООО СК «Амрита» признан несостоятельным (банкротом), в отношении ООО СК «Амрита» введена процедура конкурсного производства сроком на один год, до 27.07.2022 года.

        В соответствии с решением от 03.08.2021 заявление о признании ООО СК «Амрита» несостоятельным (банкротом) рассматривается с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального Закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

        Вышеуказанные обстоятельства установлены определением Арбитражного суда адрес от 17 апреля 2023 года, которым требование фио о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры № 11, общей площадью 43,64 кв.м, расположенное в строящемся многоквартирном жилом доме (литер 2) по адрес̆ в Советском районе адрес , в реестр требований кредиторов должника, с указанием оплаченной суммы в размере 2 051 080  рублей, включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО СК "Амрита".

        Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» 27 декабря 2021 года принято решение о выплате возмещения гражданам — участникам долевого строительства объекта, расположенного по адресу: адрес, строительство которого осуществляло ООО СК «Амрита».

        На обращения истца о выплате возмещения, зарегистрированные в Фонде 20.06.2023 под № 08-57407 и 23.06.2023 под № 08-59082, ответчиком истцу было направление письмо от 10.07.2023 № 08-25053-ДК об отсутствии оснований для выплаты возмещения в связи с тем, что право требования на объект долевого строительства № 11 приобретено истцом на основании договора уступки права требования, зарегистрированного 18.06.2020, то есть после возбуждения дела о банкротстве застройщика.

        Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца об обязании ответчика произвести расчет и выплатить истцу возмещение (компенсацию) за 1-комнатную квартиру № 11, общей площадью 43,64 кв.м., расположенную на 3 этаже многоквартирного жилого дома (литер 2) по адрес, в адрес городского округа адрес,  согласно ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218, установив срок выплаты возмещение по реквизитам истца в течение 30 дней, удовлетворению не подлежат, поскольку в данном случае отсутствует совокупность требований, при соблюдении которых у участника долевого строительства, имеющего требования о передаче жилого помещения, включенного в реестр требований участников строительства, возникает право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 3 ст. 13 Закона N 218-ФЗ физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.

Согласно ч. 17 ст. 13 Федерального закона от 13.07.2020 N 202-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения, и (или) машино-места, и (или) нежилого помещения у юридического лица до 27 июня 2019 года, если на момент совершения такой сделки по передаче права требования застройщик не признан банкротом и в отношении его не открыто конкурсное производство, вправе получить возмещение по указанному требованию в порядке, установленном статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона).

Из материалов дела следует, что дело о банкротстве застройщика возбуждено определением арбитражного суда от 27 марта 2020 года, в то время как договор уступки права требования от 10 июня 2020 года, заключенный между ООО «Новый адрес» и истцом зарегистрирован в Росреестре 18 июня 2020 года, то есть после возбуждения дела о банкротстве застройщика, и после 27 июня 2019 года (даты исключения юридических лиц из числа участников долевого строительства в соответствии с Законом № 151-ФЗ), в связи с чем у истца не возникло право на получение соответствующего возмещения.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что основания для удовлетворения заявленных истцом требований отсутствуют, в удовлетворении иска надлежит отказать.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ не подлежат компенсации за счет ответчика понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины, поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░......) ░ ░░░ «░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» (░░░ 7704446429) ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                                                        ░.░. ░░░░░░░

1