Решение по делу № 2-474/2018 от 25.12.2017

Дело № 2-474/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2018 года

Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Бахмет Н.Н.

при секретаре Масловой К.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Магнитогорска к Булычеву Андрею Валерьевичу о взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Магнитогорска обратилась в суд с иском к Булычеву А.В. о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании результатов аукциона, проведенного в соответствии с постановлением администрации г. Магнитогорска от 03 октября 2016 года №11980-П, протокола о результатах аукциона от 17 ноября 2016 года №1 между администрацией города Магнитогорска и Булычевым А.В. заключен договор аренды земельного участка от 27 декабря 2016 года №9721.

Согласно условиям договора аренды №9721 ответчику предоставляется земельный участок, с кадастровым <номер обезличен>, площадью 2 710,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, в районе <адрес обезличен>. Цель использования земельного участка – под автостоянку.

Договор аренды заключен на срок до 26 декабря 2019 года, вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Ежегодный размер арендной платы по результатам аукциона составляет 126 000 руб.

До заключения договора аренды ответчиком на счет администрации города Магнитогорска было перечислено 25 200 руб. в качестве задатка для участия в торгах. Указанная сумма была зачтена в счет арендной платы. Таким образом, по состоянию не позднее 10 января 2017 года ответчиком на счет администрации города Магнитогорска должен был быть перечислен остаток ежегодного арендной платы в размере 100 800 руб. Данное обязательство ответчиком исполнено не было. Задолженность по арендной плате по договору аренды №9721 по состоянию на 19 июля 2017 года составляет 100 800 руб.

По состоянию на 19 июля 2017 года администрацией города Магнитогорска был составлен акт сверки по договору аренды. Учитывая, что на момент составления акта сверки ответчиком арендная палата не была внесена, по договору аренды была начислена пеня за период с 11 января 2017 года по 19 июля 2017 года в размере 6 128,64 руб.

С целью досудебного урегулирования спорных отношений ответчику были направлены: претензия об уплате задолженности по договору аренды земельного участка, а также акт сверки по договору аренды земли от 27 декабря 2016 года.

Претензия и акт сверки получены ответчиком 15 августа 2017 года, однако до настоящего времени ответа на законные требования администрации не поступило, задолженность по договору аренды не погашена.

Просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды от 27 декабря 2016 года №9721 в размере 100 800 руб., пени в размере 6128,64 руб.

Представитель истца - Лунева Е.В., действующая на основании доверенности от 27 декабря 2017 года (л.д. 27), в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам и снованиям, изложенным в иске.

Представитель истца – Айбулатова Е.С., действующая на основании доверенности от 31 октября 2017 года (л.д.52), исковые требования в судебном заседании поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что договор аренды заключен по итогам аукциона. До проведения аукциона ответчик обращался в администрацию города Магнитогорска с письменной заявкой на участие в аукционе, кроме того, ответчиком на счет администрации города Магнитогорска было перечислено 25 200 руб. в качестве задатка для участия в торгах. После признания данной заявки соответствующей требованиям, ответчику под роспись было вручено уведомление о том, что он признан участником аукциона. В день проведения аукциона 17 ноября 2016 года по его результатам составлен протокол по продаже права на заключение аренды земельного участка, который подписан лицом, проводящим аукцион, участником, выигравшим этот аукцион (Булычевым А.В.), и председателем комитета по управлению имуществом и земельными отношениями. В течение 10 дней с момента проведения аукциона ответчику было вручено три экземпляра проекта договора аренды. Ответчиком указанный проект договора был подписан и возвращен в администрацию города Магнитогорска. После чего все документы по аукциону вместе с договором аренды были направлены на государственную регистрацию.

В период с 11 января 2017 года по 19 июля 2017 года арендная плата по договору №9721 ответчиком не вносилась, в связи с чем была начислена пеня, из расчета 1/300 ключевой ставки Банка России от суммы недоимки по арендной плате за каждый календарный день просрочки. Полагает, что расчеты задолженности по арендной плате и пени произведены истцом законно и обоснованно.

Ответчик Булычев А.В. о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителей истца, исследовав письменные материалы дела в судебном заседании, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Одним из основных принципов земельного законодательства, в числе прочих, является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п.п.7 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ).

Из содержания ч.2 ст.22 Земельного кодекса РФ следует, что земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с положениями п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Cогласно положениям ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ч.1 и п.3 ч.3 ст.39.7 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В судебном заседании установлено, что 03 октября 2016 года главой города Магнитогорска Челябинской области вынесено постановление №11980-П о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для целей, не связанных со строительством – автостоянка на отдельном земельном участке, с кадастровым <номер обезличен>, площадью 2 710,0 кв.м., расположенном по адресу: <адрес обезличен>, в районе <адрес обезличен> (л.д. 10).

31 октября 2016 года Булычевым А.В. подана заявка на участие в аукционе по продаже права на заключение договора аренды, а также внесен необходимый задаток в сумме 25 200 руб. (л.д. 56).

Из протокола №1 от 15 ноября 2016 года следует, что на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка для целей, не связанных со строительством – автостоянка на отдельном земельном участке, расположенном по адресу <адрес обезличен>, в районе <адрес обезличен>. поступила одна заявка от Булычева А.В. (л.д. 54).

Согласно содержанию Протокола №1 о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 17 ноября 2016 года, подавший единственную заявку на участие в аукционе Булычев А.В., не позднее чем через тридцать дней со дня направления ему проекта договора аренды земельного участка вправе заключить договор аренды земельного участка по начальной цене предмета аукциона 126 000 руб. (л.д. 13).

27 декабря 2016 года на основании результатов аукциона, проведенного в соответствии с Постановлением администрации города Магнитогорска от 03 октября 2016 года №11980-П, протокола о результатах аукциона от 17 ноября 2016 года №1, между администрацией г. Магнитогорска (арендодатель) и Булычевым А.В. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №9721, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает земельный участок с кадастровым <номер обезличен>, площадью 2 710,0 кв.м., расположенном по адресу: <адрес обезличен>, в районе <адрес обезличен>.

Пунктом 2.1 установлен срок действия договора по 26 декабря 2019 года.

Согласно п. 1.3 договора аренды арендатор принял участок, претензий к арендодателю не имеет, в связи с чем Договор заключен без передаточного акта.

Ежегодный размер арендной платы, определенной по результатам аукциона перечисляется арендатором единовременно в течение пяти рабочих дней с даты подписания настоящего договора. Следующие арендные платежи оплачиваются в срок до 25 числа месяца, следующего за месяцем заключения договора, путем перечисления денежных средств на счета органов федерального казначейства Минфина России (пункт 4.3).

Из содержания пункта 4.5 усматривается, что арендатором перечислено 25 200 руб. в качестве задатка для участия в торгах. Данная сумма засчитывается в счет оплаты арендной платы.

Указанный договор аренды надлежащим образом зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 12 января 2017 года (л.д. 14-17).

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора аренды, с целью досудебного урегулирования спорных отношений истцом в адрес ответчика 20 июля 2017 года направлены претензия об уплате задолженности по договору аренды земельного участка (л.д. 18), а также акт сверки по договору аренды земли от 27 декабря 2016 года (л.д. 19).

Претензия и акт сверки получены ответчиком 15 августа 2017 года, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д. 21), однако до настоящего времени ответа на законные требования администрации не поступило, задолженность по договору аренды не погашена.

Таким образом, задолженность Булычева А.В. по арендной плате составила 100 800 руб. (126 000 руб. – 25 200 руб.).

Статьей 330 Гражданского кодекса РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

За нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ключевой ставки Банка России от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательств (пункт 5.2).

В обоснование требований о взыскании с ответчика пени, сторона истца представила расчет (л.д. 5), согласно которому, задолженность ответчика по пени составляет 6 128,64 руб., а именно:

- за период с 11 января 2017 года по 26 марта 2017 года в размере 2 520,00 руб. (100800*75*0,0333/100);

- за период с 27 марта 2017 года по 01 мая 2017 года в размере 1179,36 руб. (100800*36*0,0325/100);

- за период с 02 мая 2017 года по 18 июня 2017 года в размере 1491,84 руб. (100800*48*0,0308/100);

- за период с 19 июня 2017 года по 19 июля 2017 года в размере 937,84 руб. (100800*48*0,03/100).

Расчет задолженности по арендной плате и расчет пени судом проверен, составлен обоснованно и на законных основаниях. Стороной ответчика указанные расчеты не оспарены, иной расчет суду не представлен.

Каких-либо доказательств уплаты указанной суммы задолженности и пени стороной ответчика не представлено.

    РћС†РµРЅРёРІ РІ совокупности исследованные РІ судебном заседании доказательства, СЃСѓРґ РїСЂРёС…РѕРґРёС‚ Рє выводу, что СЃ ответчика РІ пользу истца следует взыскать задолженность РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ аренды в„– 9721 РѕС‚ 27 декабря 2016 РіРѕРґР° РІ размере 100 800,00 СЂСѓР±., пени Р·Р° период СЃ 11 января 2017 РіРѕРґР° РїРѕ 19 июля 2017 РіРѕРґР° РІ размере 6 128,64 СЂСѓР±.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 338,57 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 103, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г. Магнитогорска удовлетворить.

Взыскать с Булычева Андрея Валерьевича в пользу администрации г. Магнитогорска арендную плату по договору аренды № 9721 от 27 декабря 2016 года в размере 100 800,00 руб., пени за период с 11 января 2017 года по 19 июля 2017 года в размере 6 128,64 руб., всего взыскать 106 928 (сто шесть тысяч девятьсот двадцать восемь) руб. 64 коп.

Взыскать с Булычева Андрея Валерьевича государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3 338 (три тысячи триста тридцать восемь) руб. 57 коп.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись.