Решение по делу № 2-3664/2022 от 28.03.2022

№ 2-3664/2022

78RS0001-01-2022-002394-31

Санкт-Петербург                                     24 ноября 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Русановой С.В.,

при секретаре Ганага А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ... Санкт-Петербурга к ФИО1, ФИО2 об обязании привести планировку жилого помещения в первоначальное состояние,

у с т а н о в и л:

... Санкт-Петербурга обратилась в Василеостровский районный суд ... с иском к ФИО1, ФИО2, в котором просит обязать ФИО1, ФИО2 за свой счет привести планировку жилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, 15-я линия В.О., ... лит. Б ... первоначальное состояние, а именно: демонтировать душевую кабину в помещении кухни.

В обоснование иска указывается на те обстоятельства, что ФИО1, ФИО2 на праве долевой собственности принадлежит комната, площадью 53,5 кв. м., расположенное по адресу: Санкт-Петербург, 15-я линия В.О., ... лит. Б ...; согласно акту осмотра от XX.XX.XXXX, составленному при проведении осмотра, в указанной квартире выявлена самовольная перепланировка и переустройство, а именно: за счёт площади кухни оборудована душевая кабина; администрация ... Санкт-Петербурга направила в адрес ответчика уведомление от XX.XX.XXXX с требованием привести жилое помещение в прежнее состояние либо представить проектную документацию, подготовленную в установленном порядке, в срок до XX.XX.XXXX, ответчиком данное требование не исполнено. Доступ в данное жилое помещение, в целях проверки выполнения требований истца, изложенных в уведомлении, обеспечен не был. Отсутствие доступа в квартиру для её обследования зафиксировано актами от XX.XX.XXXX и XX.XX.XXXX. Ответчик уклоняется от предоставления документации, подтверждающей соблюдение установленного законом порядка перепланировки квартиры, что свидетельствует об отсутствии такой документации. (л.д. 4-6)

Представитель истца администрации ... Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, ранее на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении заседания не заявляли, о причинах неявки суду не сообщили.

Согласно ч.1 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии с ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

При таком положении суд определил возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя представителя истца и ответчиков.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость и достоверность, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками ... литера Б ... по 15 линии Васильевского острова Санкт-Петербурга (12/37 и 25/37 долей соответственно) (л.д.76-78).

Согласно акту обследования технического состояния от XX.XX.XXXX, составленному комиссией в составе директора по благоустройству, начальника ДУ 3, начальника ДУ 9, в ... литер Б по 15-ой линии Васильевского острова Санкт-Петербурга в помещении кухни наблюдается душевая кабина, разрешительная документация на переустройство не предоставлена. (л.д. 14)

XX.XX.XXXX в адрес ФИО1 и ФИО2 ... Санкт-Петербурга направлены уведомления с требованием в срок до XX.XX.XXXX привести жилое помещение в прежнее состояние, либо предоставить проектную документацию на переустройство и согласовать её в установленном порядке. (л.д.15-20).

Согласно актам от XX.XX.XXXX, XX.XX.XXXX, составленным комиссией в составе руководителя группы домоуправления и начальника ДУ XXX, при выходе на адрес: Санкт-Петербург, 15-я линия Васильевского острова ..., литер Б ..., установлено, что доступ в квартиру для проведения осмотра и составления акта по выполнению требования ... Санкт-Петербурга привести планировку квартиры в прежнее состояние, не предоставлен. (л.д. 21, 23, 24).

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с действующими строительными нормами и правилами, а также методическими документами в строительстве термины переоборудование (переустройство) и перепланировка согласно п. 3.7.4 МДК 2-04.2004 "Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда", согласно п. 1.7, 1.7.1, 1.7.2 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, устанавливаются условия и порядок переоборудования (переустройство, перепланировки) жилых и нежилых помещений. Правила устанавливают единые и обязательные требования к содержанию и эксплуатации жилого фонда вне зависимости от формы его собственности (ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации). При этом правила содержат указание на обязательное получение соответствующих разрешений в установленном законом порядке, а также имеют запрет на переустройство без согласований. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Также, определяет обязанность собственников помещений своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по перепланировке помещений, возникающих в результате ремонтов, перепланировки, переоборудования, допускаемых с целью повышения благоустройства помещений (п. 1.6 Правил).

Пунктом 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170, установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Между тем таких разрешений ответчиком не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 указанной статьи самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Согласно ч. 3 указанной статьи собственник помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч. 4 указанной статьи на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Требований о сохранении ... литер Б по 15-ой линия Васильевского острова Санкт-Петербурга в переоборудованном состоянии ответчиком не заявлялось, доказательств того обстоятельства, что фактически произведенное переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для обязания ФИО1 и ФИО2 за свой счет привести планировку жилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, 15-я линия В.О., ..., литер Б ... первоначальное состояние, а именно: демонтировать душевую кабину в помещении кухни.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Исковое заявление ... Санкт-Петербурга удовлетворить.

Обязать солидарно ФИО1, ФИО2 в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу за свой счет привести планировку жилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, 15-я линия Васильевского острова, ..., литер Б ... первоначальное состояние, а именно: демонтировать душевую кабину в помещении кухни.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 22 февраля 2023 года