Решение от 17.04.2024 по делу № 33-2613/2024 от 19.02.2024

УИД: 05RS0№-46

Номер дела суда первой инстанции: 2-7107/2023

Номер дела суда второй инстанции: 33-2613/2024

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Махачкала                                                              17 апреля 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в составе:

председательствующего – ФИО11,

судей – Акимовой Л.Н., Гасановой Д.Г.,

при секретаре – ФИО8,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ФИО3 по доверенности ФИО10, ФИО1 на решение Советского районного суда г.Махачкалы от <дата>.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Дагестан ФИО11, объяснения ФИО1 и представителя ФИО3 – ФИО10, просивших решение суда отменить, апелляционную жалобу удовлетворить, представителя ООО «Жилстройинвест» по доверенности ФИО9, просившего решение суда оставить без изменения, судебная коллегия

установила:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «Жилстройинвест» об обязании заключить договора купли-продажи квартир №,71, расположенных по <адрес> в г. Махачкале.

В обоснование иска указано, что между ООО «Жилстройинвест» и ею были заключены три договора намерений от <дата>.

По первому договору ООО «Жилстройинвест» намерен продать, а она намерена купить <адрес>-Б, обшей площадью 95,8 кв.м. за 2 874 000 рубля.

По второму договору ООО «Жилстройинвест» намерен продать, а она намерена купить <адрес>-Б, обшей площадью 101,7 кв.м. за 3 051 000 рублей.

По третьему договору ООО «Жилстройинвест» намерен продать, а она намерена купить <адрес>-Б, обшей площадью 100,5 кв.м. за 3 051 000 рублей.

28.05.2014г. она по каждому договору внесла залог по 150 000 рублей.

В 2015 году ООО «Жилстройинвест» подал иск к ФИО1 и к ней о признании договоров намерений в отношении квартир № и №, расположенных по <адрес> «Б» в г.Махачкала, неисполненным, расторгнутым, обязании ФИО2, ее и всех    проживающих с ней лиц освободить незаконно занимаемые жилые помещения.

Решением Советского районного суда г.Махачкалы от <дата> исковые требования удовлетворены. Решение суда вступило в законную силу.

Она, имея намерения приобрести данные квартиры и выплатить полную сумму за приобретаемые ею <адрес> №, расположенных по <адрес> «Б» в г.Махачкала, обратилась в ООО «Жилстройинвест».

Между ООО «Жилстройинвест» и ею был заключён устный договор о том, что она, с учётом ранее внесённых в качестве залога 150 000 рублей, должна произвести полную оплату: за <адрес> размере 3 051 000 рублей; за <адрес> размере 3 051 000 рублей.

После полной оплаты ООО «Жилстройинвест» обязалось заключить договор и передать квартиры в ее собственность.

Она исполнила обязательства по оплате стоимости квартир №, № по <адрес>-Б.

После февраля 2022 года, когда курс доллара значительно вырос, ответчик перестал принимать платежи, тем самым стал уклоняться от исполнения обязательств со своей стороны.

Ответчику направлена претензия о заключении договора на <адрес> № по <адрес>-Б.

ООО «Жилстройинвест», приняв просроченный платёж от заявителя, признал условия устного договора и практически подтвердил фактическое наличие договора.

Также в квартирах имеются внесённые неотделимые улучшения, то есть ремонт.

Решением Советского районного суда г.Махачкалы от <дата> в удовлетворении исковых требований ФИО3 об обязании ООО «Жилстройинвест» заключить договоры купли-продажи <адрес>, общей площадью 100,5 кв.м., и <адрес> общей площадью 101,7 кв.м., расположенных по адресу: РД, г. Махачкала, <адрес> «Б», - отказано.

В апелляционной жалобе представитель ФИО3 по доверенности ФИО10 просит отменить решение Советского районного суда г.Махачкалы, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.

В обоснование жалобы указано, что выводы суда о прекращении обязательств между сторонами не соответствуют материалам дела.

Суд неоднократно отказывал в ходатайстве о вызове и опросе свидетелей, о приобщении новых доказательств, которые могли дать пояснения по имеющемуся делу.

Все платежи, вносимые за квартиры приняты ответчиком и не возвращены истцу.

Ответчик, приняв просроченный платеж истца, фактически подтвердил готовность к дальнейшему исполнению договора и тем самым утратил право ссылаться на расторжение договора, как на основание для отказа от дальнейшего исполнения договора.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит отменить решение Советского районного суда г.Махачкалы, перейти к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, привлечь ее в качестве третьего лица.

В обоснование жалобы указано, что решением суда затрагиваются ее права, так как она также оплачивала за квартиры, владела ими, несла бремя содержания квартир. Ее мать ФИО3 обещала передать ей <адрес>, после заключения договора с ООО «Жилстройинвест» и оформления права собственности. Она проживала в ней вместе со своим <.> сыном.

Надлежащим образом, извещенные о месте и времени судебного разбирательства, ФИО13, ФИО12 в суд апелляционной инстанции не явились, о причинах неявки не сообщили.

Принимая указанное обстоятельство во внимание, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, судебная коллегия полагала возможным рассмотреть дело без участия лиц, не явившихся на судебное заседание.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований ФИО3, суд руководствовался п. 1 ст. 432, п. 4 ст. 445, п.2 ст. 450, п.2 ст. 453 ГК РФ, п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" и исходил из того, что у ответчика не имелось намерений на создание с истцом каких-либо договорных обязательств, и доказательств обратного стороной истца также не представлено.

Судебная коллегия соглашается с таким выводом суда первой инстанции.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 4 статьи 445 ГК РФ предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что между ООО «Жилстройинвест» и ФИО3 были заключены три договора намерений от <дата>.

По первому договору намерений ООО «Жилстройинвест» намерен продать, а ФИО3 намерена купить <адрес>-Б, обшей площадью 95,8 кв.м. оплата за приобретаемую квартиру составила 2 874 000 (два миллиона восемьсот семьдесят четыре) рубля. Покупатель внёс залог в сумме 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей 28.05.2014г

По второму договору намерений ООО «Жилстройинвест» намерен продать, а ФИО3 намерена купить <адрес>-Б, обшей площадью 101,7 кв.м. оплата за приобретаемую квартиру составила 3 051 000(три миллиона пятьдесят одну тысячу) рублей. Покупатель внёс залог в сумме 150 000(сто пятьдесят тысяч) рублей 28.05.2014г.

По третьему договору намерений ООО «Жилстройинвест» намерен продать, а ФИО3 намерена купить <адрес>-Б, обшей площадью 100,5 кв.м. оплата за приобретаемую квартиру составила 3 051 000(три миллиона пятнадцать тысяч) рублей. Покупатель внёс залог в сумме 150 000(сто пятьдесят тысяч) рублей 28.05.2014г.

В 2015 году ООО «Жилстройинвест» обратилось в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании вышеназванных договоров намерений в отношении квартир № и № расположенных по <адрес> «Б» в г.Махачкала, неисполненными и в связи с этим расторгнутым, и об обязании ФИО2 и ФИО3 и всех проживающих с ней лиц освободить незаконно занимаемые жилые помещения.

Решением Советского районного суда г.Махачкалы от <дата>, вступившим в законную силу, указанные исковые требования удовлетворены.

Согласно п.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Вступившим в законную силу решением Советского районного суда г.Махачкалы от <дата> было установлено существенное нарушение ФИО3 условий договоров намерений от <дата>, выразившееся в неисполнении последней обязательств по внесению денежных средств в счет оплаты обязательств по договору.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

На основании п.2 ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В силу абз 2. п.3 вышеуказанной нормы, в случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными. Такая дата определяется судом исходя из существа договора и (или) характера правовых последствий его изменения, но не может быть ранее даты наступления обстоятельств, послуживших основанием для изменения или расторжения договора.

Решение суда о расторжении договоров намерений от <дата> вступило в законную силу <дата>.

Таким образом, с указанного момента, обязательства между ООО «Жилстройинвест» и ФИО3 прекращены.

То обстоятельство, что ФИО3 продолжала вносить денежные средства в счет оплаты указанных квартир, не влечет возникновения у ответчика обязанности по заключению с ней договоров купли-продажи, и такое внесение истцом денежных средств на счет ответчика в отсутствие каких-либо договорных отношений, правового значения при разрешении настоящего с░░░░ ░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ <░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░ ░ <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░», ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░3 ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░3 ░ ░░░1, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░3, ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░ ░░ <░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░ ░░░░ ░. 2 ░░. 56 ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░, ░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░-░░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░3 ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 330 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░1, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░1 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░ ░░ <░░░░> ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░3 ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░4 ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░ ░░ <░░░░> ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░>.