Решение по делу № 2-1354/2022 от 24.03.2022

УИД 63RS0025-01-2022-000862-44

                     Дело № 2-1354/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июля 2022 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фоминой А.В.,

при секретаре Любимовой В.А.,

с участием представителя истца Голованова И.А. – Мироненко В.А. (действующего по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1354/2022 по иску Голованова И.А. к Комитету имущественных отношений Администрации г.о. Сызрань, Администрации г.о. Сызрань Самарской области об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, об установлении местоположения границ земельного участка,

             Установил :

Истец Голованова И.А., с учетом уточнения исковых требований обратилась в суд к ответчикам об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ***, площадью 23 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:08:0101071:91, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с уточненными координатами межевого плана:

№точки	Х    Y
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что <дата> приобрела на основании договора купли-продажи земельный участок и расположенный на нем гараж, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № ***, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное строительство гаража, площадью 28 кв.м. Кадастровым инженером ООО «Поволжье» по её заказу был подготовлен межевой план по результатам выполнения кадастровых работ произведенных с целью уточнения местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № ***. Однако, при подаче межевого плана, для осуществления действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: <адрес>, при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка установлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером № ***, площадь пересечения 21,00 кв.м. Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, МО по г. Сызрань, Сызранскому району Управления Росреестра по Самарской области выдано Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета №КУВД-№ *** от <дата>. Владелец земельного участка с кадастровым номером № *** с которым установлено пересечение отсутствует, что подтверждено выпиской ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. При подготовке межевого плана на земельный участок с кадастровым номером № ***, согласно требованиям закона проводилось согласование границ земельного участка. Данный факт подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка заверенный кадастровым инженером и извещением о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка, опубликованного в Волжские Вести № *** (23110) (вторник) от <дата>. Возражений относительно местоположения границ земельного участка № *** не поступало. Кроме того, согласно сведений Росреестра, содержатся материалы инвентаризации земель г. Сызрань Самарской области, кадастровый квартал № ***, изготовленные ФГУП «Московское аэрогеодезическое предприятие» в 2004 году, в результате выезда на местность установлено, что границами данного земельного участка являются межевые знаки, существующие на местности более 15 лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения (стены гаражей), позволяющие определить местоположение границ земельного участка. Таким образом, фактическая конфигурация земельного участка, существующая на местности, на сегодняшний день соответствует исследованному материалу. Согласно сведениям ЕГРН, в ГКН содержатся данные о земельных участках с кадастровыми номерами № ***, № *** площади и местоположение которых соответствует материалам межевания. В разделе «Схема расположения земельных участков» видно, что уточняемое местоположение земельного участка с кадастровым номером № ***, соответствует местоположению земельных участков с кадастровыми номерами № *** относительно улиц, что свидетельствует о том, что местоположение уточняемого земельного участка соответствует используемому графическому материалу. Споры по границам у смежных правообладателей отсутствуют, уточняемый участок расположен в кадастровом плане № ***. В связи с чем истец вынуждена обратиться в суд.

Протокольным определением от <дата> по ходатайству представителя Голованова И.А. в качестве ответчика привлечена Администрация г.о. Сызрань.

В судебное заседание истец Голованова И.А. не явилась, доверенностью уполномочила представлять интересы Мироненко В.А.

Представитель истца по доверенности Мироненко В.А. в судебном заседании иск поддержал по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации г.о. Сызрань по доверенности Андреева Н.П. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие по имеющимся документам.

Представитель ответчика - Комитет имущественных отношений Администрации г.о. Сызрань Овтина Е.В. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении поддержала позицию правового управления Администрации г.о. Сызрань.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, об отложении слушания дела не просил, возражений не представил.

Допрошенный в качестве свидетеля Мазуренко Д.Г., председатель гаражно-строительного кооператива «Гидрострой» (расположенного в районе школы – интерната № *** по <адрес>» пояснил, что гараж истца входит в ГСК «Гидрострой» и находится в одном ряду с другими гаражами ГСК, споры по границам у смежных правообладателей отсутствуют. Согласно свидетельства № *** на основании постановления от <дата> № *** Сызранского городского Совета депутатов трудящихся для ГСК «Гидросторой» предоставлен земельный участок 0,17га.

Суд, заслушав представителя истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из п. 70 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 г. № 921, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (ч. 1). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (ч. 2).

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Как следует из материалов дела на основании свидетельства о праве собственности на землю Гузановой В.А. на основании решения горисполкома был выделен <дата> за № *** земельный участок 0,0028 га для строения гаража по <адрес> (полоса отвода ж/д) гараж № ***.

<дата> Гузанова В.А. продала земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное строительство гаража, общая площадь 28 кв.м, адрес объекта: <адрес> и гараж, находящийся на данном земельном участке Васильеву Д.А., договор зарегистрирован в Росреестре Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области <дата>.

Также установлено, что <дата> Васильев Д.А. продал Голованова И.А. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное строительство гаража, общая площадь 28 кв.м, адрес объекта: <адрес>, принадлежащий Васильеву Д.А. на праве собственности на основании договора купли-продажи от <дата>, и гараж, назначение: нежилое здание, площадью 28 кв.м, этажность 1, адрес объекта: <адрес>, принадлежащий Васильеву Д.А. на основании договора купли-продажи от <дата>.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата> Голованова И.А. принадлежит земельный участок с кадастровым номером № ***. местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: почтовый адрес ориентира: <адрес>, особые отметки: Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения, необходимые для раздела: 3 –Описание местоположения земельного участка отсутствуют.

Установлено, что истец Голованова И.А. обратилась к кадастровому инженеру Мухетову В.Н. для проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № *** (28 кв.м), сведения которого подлежат уточнению при межевании. Кадастровым инженером в результате выезда на местность было установлено, что границами данного земельного участка являются межевые знаки, существующие на местности более 15 лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения (стены гаражей), позволяющие определить местоположение границ земельного участка. Согласно сведениям ЕГРН, в ГКН содержатся данные о земельных участках с кадастровыми номерами № *** площади и местоположение которых соответствуют материалам межевания. В разделе «Схема расположения земельных участков» видно, что уточняемое местоположение земельного участка с кадастровым номером № ***, соответствует местоположению земельных участков с кадастровыми номерами № *** улиц. Споры по границам у смежных правообладателей отсутствуют. Также отмечено, что уточняемый земельный участок расположен в кадастровом плане № ***. В ходе кадастровых работ выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № *** с границами земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу: <адрес>. Площадь пересечения уточняемого земельного участка с кадастровым номером № *** с границами земельного участка с кадастровым номером № *** составляет 21 кв.м. Согласно сведениям ЕГРН, границы земельного участка с кадастровым номером № *** не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, вид разрешенного использования «Индивидуальное строительство гаража», сведения о правообладателе отсутствуют.

При обращении в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, <дата> приостановлен кадастровый учет в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № ***, поскольку содержание межевого плана, предоставленного для осуществления государственного кадастрового учета, не соответствует требованиям законодательства РФ, при внесении в единый государственный реестр недвижимости сведений о характерных точках границ уточняемого земельного участка установлено, что границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № ***, площадь пересечения 21,00 кв.м.

Судом установлено, что согласно сведениям ЕГРН № от <дата>, земельный участок с кадастровым номером № ***, местоположение относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, поставлен на государственный учет с видом разрешенного использования «индивидуальное строительство гаража» площадью 23 кв.м, сведения о правообладателе отсутствуют. Также указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения, необходимые для заполнения раздела: 2 – Сведения о зарегистрированных правах, отсутствуют.

При подготовке межевого плана на земельный участок с кадастровым номером № ***, согласно требованиям закона проводилось согласование границ земельного участка, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка заверенный кадастровым инженером и извещением о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка, опубликованного в Волжские Вести № *** (23110) (вторник) от <дата>.

Установлено, что на основании постановления от <дата> № *** Сызранского городского Совета депутатов трудящихся ГСК «Гидросторой» передан в собственность земельный участок 0,17 га по <адрес>, что подтверждается копией свидетельства № *** (на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей) от <дата>.

Председатель ГСК «Гидрострой» Мазуренко Д.Г., также подтвердил, что гараж истца входит в ГСК «Гидрострой» и находится в одном ряду с другими гаражами ГСК, споры по границам у смежных правообладателей отсутствуют, закреплены с использованием объектов искусственного происхождения (стены гаражей), позволяющие определить местоположение границ земельных участков.

Таким образом установлено, что по результатам межевания площадь уточняемого земельного участка составила 28 кв.м, что соответствует площади указанной в выписке ЕГРП.

Разрешенное использование уточняемого земельного участка соответствует установленному законодательством – индивидуальное строительство гаража.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что в сведениях ЕГРН допущена ошибка в местоположении границ участка 63:08:0116009:187, в связи с чем сведения о местоположении границ указанного земельного участка подлежат исключению из ЕГРН.

С учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание, что право собственности истца никем не оспорено, границы земельного участка существуют на местности 15 и более лет, указанный земельный участок входит в границы земельного участка, предоставленного ГСК «Гидрострой», суд считает возможным исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ***, площадью 23 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости и установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с уточненными координатами межевого плана.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Голованова И.А., <дата> года рождения, (01) паспорт № ***, выдан <дата> <адрес>, код подразделения № ***, к Комитету имущественных отношений Администрации г.о. Сызрань, Администрации г.о. Сызрань Самарской области об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, об установлении местоположения границ земельного участка, удовлетворить частично.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ***, площадью 23 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с уточненными координатами межевого плана:

№точки	Х    Y
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

Мотивированное решение составлено 15.07.2022.

Судья                                      Фомина А.В.