Решение по делу № 2-969/2018 от 01.11.2018

2-969/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Айкино 22 ноября 2018 года

Усть-Вымский районный суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Ермакова А.Е., при секретаре Злобине Р.Е., с участием представителя истца Малафиевой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции по Усть-Вымскому району к Обществу с ограниченной ответственностью "Соседи" об обязании провести работы,

установил:

Инспекция обратилась в суд с иском к ООО "Соседи" об обязании устранить нарушения установленных правил и норм по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома №2 по ул.Мечникова в г.Микунь, ссылаясь на то, что в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по управлению многоквартирным домом не обеспечены благоприятные и безопасные условия проживания собственников и иных жильцов дома.

В судебном заседании начальник Инспекции Малафиева Т.А. заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежаще, причин неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил, суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав участников, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч.3 ст.39 ЖК РФ).

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (далее – Правила содержания общего имущества) установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. К числу общего имущества помимо прочего относятся чердаки, крыши (п.2 Правил содержания общего имущества).

В зависимости от способа управления многоквартирным домом надлежащее содержание общего имущества обеспечивается, в том числе путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией (п.16 Правил содержания общего имущества).

Установлено, что функции управляющей организации в доме №2 по ул.Мечникова в г.Микунь начиная с 01.02.2007 по настоящее время, на основании договора управления №63/07 от 01.02.2007 осуществляет ООО "Соседи".

Таким образом, ООО "Соседи" в силу ч.2.3 ст.161 ЖК РФ, п.42 Правил содержания общего имущества несет ответственность перед собственниками помещений за надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома №2 по ул.Мечникова в г.Микунь.

Согласно п.4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 (далее – Правила технической эксплуатации) организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования, чистоту чердачных помещений.

В силу п.4.6.1.2 Правил технической эксплуатации следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов в виде повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточного напуска друг на друга и ослабления крепления элементов кровель к обрешетке.

Пунктом 4.6.1.18 указанных Правил установлено, что после окончания работ по ремонту кровли, дымовых труб, парапетов и др. все остатки строительных материалов и мусора необходимо удалить и очистить кровлю.

Устранение неисправностей асбестоцементных и других кровель входит в перечень работ, относящихся к текущему ремонту (Приложение №7 к Правилам технической эксплуатации).

В соответствии с приложением №2 к договору управления №63/07 от 01.02.2007 ремонт отдельных участков кровли включен в перечень работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества многоквартирного дома №2 по ул.Мечникова в г.Микунь.

Таким образом, обеспечение надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, относятся к работам, подлежащим выполнению управляющей организацией в рамках договора на управление многоквартирным жилым домом.

На основании распоряжения первого заместителя руководителя Службы РК строительного, жилищного и технического надзора (контроля) от 23.07.2018 <Номер> начальником Госжилинспекции по Усть-Вымскому району проведена внеплановая выездная проверка в отношении ООО "Соседи", осуществляющего лицензионный вид деятельности по управлению многоквартирным домом №2 по ул.Мечникова в г.Микунь.

В результате указанной проверки были выявлены следующие нарушения п.п.4.6.1.1, 4.6.1.2, 4.6.1.18 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда: над жилым помещением №35 расположен вытяжной вентиляционный канал/дымоход, вокруг которого отсутствуют листы шифера в количестве 5-6 штук, на чердачном помещении вокруг дымоходов наблюдается строительный мусор в виде битых кирпичей и шифера, о чем составлен акт от 03.08.2018 <Номер> и выдано предписание от 03.08.2018 <Номер> в срок до 17.08.2018 провести текущий ремонт кровли и убрать строительный мусор на уровне квартиры <Номер>

Однако, как видно из акта внеплановой выездной проверки от 21.09.2018 <Номер>, управляющей организацией нарушения требований п.п.4.6.1.1, 4.6.1.2, 4.6.1.18 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, не устранены, работы по ремонту кровли над жилым помещением <Номер> дома №2 по ул.Мечникова в г.Микунь не произведены, строительный мусор на чердачном помещении не убран.

В нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, опровергающих зафиксированные в актах проверки факты и свидетельствующих о надлежащем исполнении обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Статья 12 ГК РФ определяет возможность защиты нарушенного права путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Согласно ч.1 ст.29 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) при их обнаружении.

Следовательно, требования Госжилинспекции к ООО "Соседи" о возложении обязанности по устранению нарушений являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание технические особенности проведения указанных работ, суд в соответствии с ч.2 ст.206 ГПК РФ считает возможным установить срок до 30 декабря 2018 года, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Поскольку исковое заявление предъявлено в интересах физического лица, проживающего в квартире <Номер> дома №2 по ул.Мечникова в <Адрес>, в соответствии со ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в сумме 300 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Государственной жилищной инспекции по Усть-Вымскому району – удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Соседи" в срок до 30 декабря 2018 года провести ремонт кровли и убрать строительный мусор на чердачном помещении на уровне жилого помещения – квартиры <Номер> дома №2 по ул.Мечникова г.Микунь Усть-Вымского района Республики Коми.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Соседи" в доход бюджета муниципального района "Усть-Вымский" государственную пошлину в размере 300 (Триста) руб. 00 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Усть-Вымский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.Е. Ермаков

Мотивированное решение составлено 27 ноября 2018 года.