Решение по делу № 2-779/2023 от 04.05.2023

Дело № 2-779/2023

УИД 26RS0020-01-2023-000963-74

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2023 года                                  село Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Рынгач Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Вдовиной Н.В.,

с участием:

истца – Дерметханова Л.В.,

представителя истца Дерметханова Л.В. – Борисенкова С.С., действующего на основании доверенности от 28.04.2023 года,

представителя ответчика - администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края Сурковой М.В., действующей на основании доверенности от 09.01.2023 года,

представителя третьего лица - Георгиевского территориального отдела администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края – главы отдела Талащенко Ю.А., действующего на основании приказа № 9-рк от 11.12.2020 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кочубеевского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Дерметханова Л.В. к администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Дерметханов Л.В. обратился в суд с иском к администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование исковых требований указано, что 23.11.2014 года между истцом и ФИО1 был заключен договор купли-продажи домовладения по адресу: <адрес> <адрес>. Денежные средства на оплату стоимости приобретаемой недвижимости в размере 200 000 рублей переданы продавцу, дом и земельный участок переданы покупателю путем его визуального осмотра сторонами и установления отсутствия обременений, что подтверждается расписками. Государственная регистрация перехода права от ФИО1 произведена не была. По договоренности с ним государственная регистрация перехода права собственности на приобретаемое имущество должна быть произведена позднее. 30.12.2017 года ФИО1 умер. Наследственное дело после его смерти не заводилось, что подтверждается сведениями с сайта Федеральной нотариальной палаты. С момента приобретения спорного недвижимого имущества и по настоящее время истец владеет и пользуется жилым домом с земельным участком, несет бремя его содержания. Право собственности на жилой дом и земельный участок оформлено на ФИО1 в связи с изложенными обстоятельствами истец лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности кроме как в судебном порядке. Просит суд: признать договор купли-продажи недвижимого имущества – жилого дома с земельным участком стоимостью 200 000 руб., находящихся по адресу: <адрес>, от 23.11.2014 года между ФИО1 (продавец) и Дерметхановым Л.В. (покупатель) – заключенным; признать право собственности Дерметханова Л.В. на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №; признать право собственности Дерметханова Л.В. на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, переулок Степной, 6, кадастровый №.

В судебном заседании истец Дерметханов Л.В., его представитель Борисенков С.С. исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представителя ответчика администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края Суркова М.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Георгиевского территориального отдела администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края – глава отдела Талащенко Ю.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, опросив свидетелей, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130) (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что за ФИО1 зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество – жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от 29.05.2023 года.

Согласно распискам от 23.11.2014 года, 16.01.2015 года истец приобрел у ФИО1 вышеуказанные жилой дом и земельный участок.

30.12.2017 года умер ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается записью акта о смерти № 1 от 03.01.2018 года, место государственной регистрации – Отдел записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния Ставропольского края по городу Невинномысску.

Согласно сведениям из Реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты (WWW.NOTARIAT.RU) наследственное дело после смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не заводилось.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание, либо путем обмена документами посредством связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (пункт 1 статьи 160, пункт 2 статьи 434 ГК РФ). По смыслу данных норм, под документом, выражающим содержание заключаемой сделки, может пониматься не только документ, поименованный как договор.

Согласно распискам от 23.11.2014 года, 16.01.2015 года ФИО1 получил от Дерметханова Л.В. денежные средства в счет продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, то есть стороны согласовали предмет сделки – домовладение и его цену.

Тексты указанных расписок не вызывают сомнений в получении продавцом денежных средств по сделке, расписки имеют подписи продавца, составлены в присутствии свидетеля ФИО2 Данные расписки никем не оспорены, доказательств этому суду не представлено.

Свидетель ФИО2, допрошенный в судебном заседании по ходатайству истца, показал, что знаком с истцом с 2014 года. Дерметханов Л.В. приобрел спорную недвижимость у мужчины, фамилию которого он не помнит, он писал расписки и присутствовал при передаче денежных средств, в расписке расписывался продавец. С того времени и по настоящее время Дерметханов Л.В. владеет и пользуется спорным домовладением.

Свидетель ФИО3, допрошенная в судебном заседании по ходатайству истца, показала, что знакома с истцом с 2013 года. Истец приехал к ней с семьей, и некоторое время проживал в ее домовладении. Дом <адрес> пустовал с 2007-2008 года. Ей не известно, каким образом истец приобрел спорное домовладение. С 2013 года по настоящее время никто не претендовал на домовладение и земельный участок. Истец постоянно проживает в данном домовладении со своей семье, обрабатывает земельный участок, сделал ремонт в доме.

Свидетель ФИО4, допрошенная в судебном заседании по ходатайству истца, показала, что знакома с истцом с 2013 года. Дерметханов Л.В. по объявлению нашел хозяина спорного домовладения. Предыдущими собственниками были родители ФИО1 Данное домовладение ему досталось по наследству. Истец проживает в спорном домовладении с 2013 года, сделал в нем ремонт, обрабатывает земельный участок.

Судом не установлено правопритязаний каких-либо третьих лиц на спорное имущество. Со дня оплаты Дерметхановым Л.В. ФИО1 денежной суммы в счет продажи недвижимого имущества – 23.11.2014 года прошло более восьми лет.

Суд полагает, что представленные в судебное заседание доказательства, подтверждают факт заключения между ФИО1 и Дерметхановым Л.В. договора купли-продажи спорной недвижимости.

Суд, принимает во внимание, что расчет за недвижимое имущество истцом произведен, представитель ответчика администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края не возражает против удовлетворения требований истца.

На основании изложенного, оценив содержание письменных доказательств – расписок, а также все имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заключение сделки купли-продажи домовладения – жилого дома с земельным участком между ФИО1 и Дерметхановым Л.В. доказано, в связи с чем, считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Дерметханова Л.В. (<данные изъяты>) к администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края (ИНН №) о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества – жилого дома с земельным участком стоимостью 200 000 руб., находящихся по адресу: <адрес>, от 23.11.2014 года между ФИО1 (продавец) и Дерметхановым Л.В. (покупатель) – заключенным.

Признать за Дерметхановым Л.В. право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

Признать за Дерметхановым Л.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кочубеевский районный суд.

Мотивированное решение составлено 06 июля 2023 года.

Судья                                          Е.Е. Рынгач