Решение по делу № 2-1689/2023 от 05.04.2023

        Дело № 2-1689/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июля 2023 года                                                            город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи         Эрзихановой С.Ф., участием

представителя истца Кондрашовой О.В. – Митяй О.В., действующего на основании ордера,

ответчиков Павлова Олега Михайловича, Холод Сергея Владимировича,

помощника прокурора Ленинского района города Севастополя – Янова А.О.,

при секретаре судебного заседания Гончаровой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кондрашовой Ольги Васильевны к Павлову Олегу Михайловичу, Холоду Сергею Владимировичу, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление по вопросам миграции УМВД России по г. Севастополю, с участием прокуратуры Ленинского района города Севастополя о выселении из жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Кондрашова О.В. обратилась в суд с иском к Павлову О.М., Холоду С.В., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление по вопросам миграции УМВД России по г. Севастополю о выселении из жилого помещения, ссылаясь на то, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № на основании свидетельства о праве собственности на квартиру от 14.05.2010. По указанному адресу до настоящего времени проживают и зарегистрированы ответчики Павлов О.М., Холод С.В., которым истцом была предоставлена во временное пользование указанная квартира на основании договора найма квартиры от 03.07.2022. В связи с намерением распорядиться указанной квартирой, истец обратилась к Павлову О.М., Холоду С.В. с требованием освободить указанную квартиру, сняться с регистрационного учета, однако Павлов О.М., Холод С.В. требование об освобождении квартиры игнорируют. Поскольку факт регистрации и проживания Павлова О.М., Холод С.В. нарушает законные права и интересы истца, Кондрашова О.В. уточнив исковые требования, просила суд выселить ответчиков из жилого помещения, признать утратившими право пользования жилым помещением, снять регистрационного учета.

Определением Ленинского районного суда города Севастополя от 06.06.2023 привлечен к участию в деле прокурор Ленинского района города Севастополя.

Протокольным определением Ленинского районного суда города Севастополя от 22.06.2023 приняты к производству уточненные исковые требования.

Истец Кондрашова О.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещена судом. Доказательств уважительности причин неявки не представила, ходатайств об отложении не заявляла. При таком положении, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие истца в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление по вопросам миграции УМВД России по г. Севастополю в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца Кондрашовой О.В. – Митяй О.В., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные уточненные требования, просил суд их удовлетворить.

Ответчик Павлов О.М. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что договор был заключен на период с 03.07.2022 по 02.07.2023, однако до его истечения, собственник, в нарушение условий договора, стала требовать освобождения помещения, обязанности по оплате жилого помещения им исполнялись в установленные сроки, нарушений условий договора не допускалось. В настоящее время ответчик намерен заключить договор найма квартиры с новым собственником, на что необходим один месяц, фактически оплаченный им за счет гарантийного взноса при заключении договора.

Ответчик Холод С.В. в судебном заседании поддержал позицию Павлова О.М., указал, что был вселен в жилое помещение на основании договора, заключенного между Павловым О.М. и Кондрашовой О.В., о чем указано в договоре. Ввиду наличия проблем со здоровьем, не всегда имеет возможность выйти из жилого помещения, готов освободить квартиру сразу после заключения нового договора найма.

Помощник прокурора Янов А.О. дал заключение о возможности частичного удовлетворения иска, поскольку требования о снятии с регистрационного учета являются последствием удовлетворения требований о признании утратившими право пользования.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, ответчиков, помощника прокурора, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом.

В соответствии с частью 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные платежи.

Согласно ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, Кондрашова О.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании свидетельства о праве собственности на квартиру от 14.05.2010.

Из представленного в материалы дела договора найма квартиры от 03.07.2022 следует, что между Кондрашовой О.В. и Павловым О.М. был заключен договор, согласно условиям которого, наймодатель передает во временное владение и пользование нанимателю жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии с пп. 2.3 договора оплата по договору производится ежемесячно.

Первый платеж составляет 30 000 руб., в который входит плата за первый месяц и сумма гарантийного взноса в размере 30 000 руб., признаваемого сторонами задатком, вносимого в качестве обеспечения взаимных обязательств по договору. Задаток возвращается по окончанию срока найма в случае сохранности имущества и качества квартиры (пп. 2.4 договора).

В соответствии с пп. 5.1 договора, договор заключен на срок с 03.07.2022 по 02.07.2022.

Как следует из пояснений сторон в ходе разбирательства, в договоре была допущена описка в части указания окончания срока его действия, подразумевался 2023 год.

Согласно пп. 5.4 договора, наймодатель вправе расторгнуть договор досрочно в одностороннем порядке с письменным предупреждением нанимателя не менее чем за 30 дней.

Условиями договора определены лица, проживающие в передаваемом жилом помещении: Павлов О.М., Холод С. (пп.6.2 договора).

Согласно справке ГУПС «ЕИРЦ» по состоянию на 18.05.2023 в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Павлов О. с 10.01.2023, Холод С.В. с 10.01.2023.

Кондрашова О.В., обращаясь в суд с иском о выселении ответчиков, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии регистрационного учета, указывает на то, что ею во временное пользование по договору найма была предоставлена указанная квартира Павлову О.М., Холоду С.В., которые членами семьи собственника не являются, как не являются собственниками жилого помещения.

Как следует из материалов дела, 16.02.2023 в адрес Павлова О.М. направлено требование об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета, в связи с намерением собственника распорядиться недвижимым имуществом (29905378033245), которое возвращено отправителю 24.03.2023 с отметкой об истечении срока хранения.

Принимая во внимание, что Кондрашовой О.В. в соответствии с условиями договора направлено нанимателю Павлову О.М. требование об освобождении жилого помещения, наниматель Павлов О.М. был уведомлен о необходимости освобождения жилого помещения, в том числе в устном порядке, однако требование не исполнил, жилое помещение не освободил, основания для проживания в жилом помещении как у Павлова О.М., так и вселенного в жилое помещение в соответствии с условиями договора Холода С.В., отсутствуют, срок действия договора истек 02.07.2023, доказательств наличия между сторонами соглашения о последующем пользовании жилым помещением суду не представлено, то соответственно у ответчиков отсутствует самостоятельное право пользования данным жилым помещением, не обусловленное волей собственника жилого помещения.

Отклоняя довод ответчиков о несоблюдении истцом требований жилищного законодательства относительно досудебного порядка спора о выселении, суд исходит из следующего.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Кондрашовой О.В. в адрес ответчика Павлова О.М. 16.02.2023 направлено требование об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета, оставленное без удовлетворения, а также 29.03.2023 при обращении с исковым заявлением в суд, которое также не исполнено. При этом отсутствие подтверждения направления требования в адрес Холода С.В. не может расцениваться судом как не соблюдение досудебного порядка урегулирования спора, поскольку договор найма был заключен с Павловым О.М.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд находит иск о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении ответчиков Павлова О.М., Холода С.В., фактически проживающих в квартире, подлежащими удовлетворению, поскольку у ответчиков отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом, и у них возникает обязанность по его освобождению по требованию собственника.

Согласно статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта производится исключительно органом регистрационного учёта в случаях, предусмотренных указанной нормой, в том числе на основании решения суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением.

Таким образом, решение суда по настоящему спору является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу жилого помещения.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Кондрашовой Ольги Васильевны к Павлову Олегу Михайловичу, Холоду Сергею Владимировичу, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление по вопросам миграции УМВД России по г. Севастополю, с участием прокуратуры Ленинского района города Севастополя о выселении из жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.

Признать Павлова Олега Михайловича ДД.ММ.ГГГГ г.р. урож. <данные изъяты>) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать Холода Сергея Владимировича ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <данные изъяты>) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Павлова Олега Михайловича из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Выселить Холода Сергея Владимировича из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части требований Кондрашовой Ольги Васильевны, отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя.

Мотивированное решение суда изготовлено 14 июля 2023 г.

Судья:                                                                                             С.Ф. Эрзиханова