Решение по делу № 2-2222/2019 от 22.03.2019

Дело № 2-2222/2019

Поступило в суд 22.03.2019

     Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    «23» августа 2019 года                                                         г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

    Председательствующего судьи    Семенихиной О.Г.

    при секретаре    Карпенко К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Капустина В. Е. к Пустовому А. В. о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Капустин В.Е. обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование исковых требований указал, что в соответствии с договором (купли-продажи садового дома) с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с фио1, действующей через своего представителя фио 2, удостоверенным нотариусом г. Новосибирска фио 3, и зарегистрированным в реестре нотариуса за №..., он приобрел у фио1 земельный участок по адресу: Новосибирская <адрес>.

    Земельный участок принадлежал на праве собственности фио1 Договор купли-продажи сторонами исполнен надлежащим образом и должен быть зарегистрирован в Управлении Росреестра по Новосибирской области. Поскольку фио1 умерла, сын продавца- фио 2, который выступал от имени продавца также умер, возможность зарегистрировать переход права собственности в досудебном порядке у истца отсутствует. С момента приобретения земельного участка по договору купли-продажи и до настоящего времени истец владеет, пользуется указанным земельным участком.

           На основании изложенного, истец просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым №..., расположенный по адресу: Новосибирская <адрес> с фио1 на Капустина В. Е. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; признать за истцом право собственности на указанный участок.

В судебное заседание Капустин В.Е. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя представитель 1, которая поддержала исковые требования по указанным в иске основаниям, просила удовлетворить.

Ответчик Пустовой А.В. в судебное заседание не явился, судом принимались все необходимые меры для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, судебная корреспонденция возращены в суд за истечением срока хранения. Раннее в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, подтвердил доводы искового заявления, указал, что договор купли-продажи спорного имущества был подписан его умершей бабушкой фио1

Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, приходит к выводу о том, что исковые требования Капустина В.Е. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, фио1 на праве собственности принадлежал земельный участок №... в с.т. «Сибиряк», что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №... от ДД.ММ.ГГГГ.

    Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между фио1, действующей через своего представителя фио 2, на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом нотариального округа г. Новосибирска фио 3, зарегистрированным в реестре за №... (продавец) и Капустиным В.Е. (покупатель), следует, что фио1 через своего представителя фио 2 продала, а Капустин В.Е. купил земельный участок №..., расположенный в садоводческом товариществе «<адрес>, площадью ... кв.м. с расположенным на нем дачным (садовым) домом, с сооружениями. Договор подписан сторонами (...).

           Из п. 2 указанного договора следует, что продавец продал земельный участок с расположенным на нем дачным (садовым) домом за 3 000 000 руб., расчет между сторонами за отчуждаемое недвижимое имущество произведен полностью до подписания договора.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, таким образом, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ совершен в предусмотренной законом письменной форме.

ДД.ММ.ГГГГ фио1 умерла, что подтверждено свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (...).

По сообщениям нотариуса наследственное дело после смерти фио1 не заводилось.

    Наследником первой очереди после смерти фио1 являлся фио 2, который умер ДД.ММ.ГГГГ.

    Из материалов наследственного дела №... от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти фио 2 с заявлением о принятии наследства обратилась фио 4

Пустовой А.В., фио 5, фио 6 обратились с заявлением об отказе от причитающеейся каждому из них доли наследственного имущества по закону в пользу жены наследодателя- фио 4

фио 4 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону после смерти фио 2

ДД.ММ.ГГГГ фио 4 умерла. Ее наследником является сын- Пустовой А.В., который принял наследство по завещанию в установленном законом порядке.

    Согласно выписке ЕГРН в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект спорного недвижимого имущества (...).

    Истец фактически вступила во владение земельным участком, оплачивает необходимые платежи.

    Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

      В соответствии с п.3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Толкование данной нормы во взаимосвязи с положением ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, а также с положением пункта 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающим, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом, позволяет сделать вывод о том, что государственная регистрация сделки по решению суда возможна независимо от того, что до такой регистрации договор не считается заключенным.

При этом, прекращение правоспособности продавца в связи с его смертью, не исключает возможности регистрации договора.

Материалы дела не содержат доказательств того, что продавец фио1, до смерти совершала какие-либо юридически значимые действия, направленные на отказ от намерения зарегистрировать договор, выраженные в соответствующих заявлениях в адрес регистрирующего органа.

Кроме того, Пустовой А.В., являясь ее внуком, признал иск, подтвердив продажу спорного имущества Капустину В.Е.

В данном случае единственным препятствием для регистрации договора во внесудебном порядке является смерть продавца.

Согласно пункту 61 постановления пленума Верховного суда РФ №10, пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

    В соответствии с п. 62 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Исходя из указанных разъяснений обстоятельства, связанные с передачей объекта недвижимости во владение покупателя, имеют правовое значение при рассмотрении требований о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, по условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ фио1 передала, а Капустин В.Е. принял отчуждаемый земельный участок в момент подписания договора, денежные средства в размере 3 000 0000 руб. истец выплатил полностью до подписания договора. В связи с этим, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и их удовлетворении. В случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, и одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ 2, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1-░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

           ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 04.09.2019.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░-                             ░░░░░░░░░░ ░.░.