Решение по делу № 2-407/2018 от 07.06.2018

Дело № 2– 407/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

20 сентября 2018 года                         г. Райчихинск

Райчихинский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой О.В.,    

при секретаре Хомяковой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Отдела по управлению имуществом рабочего поселка (пгт) Прогресс Амурской области к Стадник Александру Анатольевичу об обязании исполнения обязательств по договору, взыскании штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Отдел по управлению имуществом рабочего поселка (пгт) Прогресс Амурской области обратился в Райчихинский городской суд Амурской области с иском к Стадник А.А. об обязании исполнения обязательств по договору, взыскании штрафа, указав в обоснование следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между Отделом по управлению имуществом рабочего поселка (пгт) Прогресс, в лице начальника отдела Гулевич Т.В., действующей на основании распоряжения главы рабочего поселка (пгт) Прогресс от ДД.ММ.ГГГГ №-к. и Стадник А.А., на основании постановления главы рабочего поселка (пгт) Прогресс от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключили договор купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГг. Данный договор был подписан уполномоченными лицами.

Согласно условиям договора п. 1.1 продавец обязуется передать, а покупатель принять здание жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и оплатить строительные материалы от демонтажа здания жилого дома.

Согласно п. 1.2. демонтаж жилого дома производится за счет ответчика и должен завершится не позднее 2 (двух) месяцев с момента подписания договора купли - продажи.

В силу п. 1.3 настоящего договора, по окончанию демонтажа обязательным условием является приведение земельного участка в состояние, пригодное для дальнейшего его I использование: уборка строительного мусора и строительных конструкций, вывоз отходов на полигон твердых бытовых расходов, частичная рекультивация земельного участка.

После выполнения работ стороны оформляют акт приема - передачи земельного участка.

Согласно п.2.2.3, вышеуказанного договора по поручению продавца вывести обгоревший строительный материал жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> привести земельный участок в состояние, пригодное для дальнейшего использования, провести частичную рекультивацию земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, не позднее 2 (двух) месяцев с момента подписания настоящего договора купли - продажи.

Истец свои обязательства выполнил.

Однако обусловленные между Истцом и Ответчиком работы не были сданы в срок.

Договором купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена ответственность за нарушение обязательств по договору по п.4.1- покупатель обязан уплатить штраф в размере 15 000 рублей.

Ответчиком в адрес истца было направлено заявление о продлении сроков исполнения обязательств по договору купли - продажи до ДД.ММ.ГГГГ.

Рассмотрев указанное заявление, отделом по управлению имуществом рп. (пгт) Прогресс был продлен срок исполнения обязательства ответчика по договору до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако до ДД.ММ.ГГГГ обязательства ответчиком не были исполнены.

Истец направил в адрес Стадник А.А, претензию № от ДД.ММ.ГГГГ, в которой потребовал выполнения своих обязательств по договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ от ответчика, а именно в добровольном порядке привести земельные участки по <адрес> пригодное для дальнейшего их использования, освободив их от строительного мусора и конструкции, а также провести их частичную рекультивацию, а также добровольно оплатить штраф.

Ответ на претензию истцом не получен, обязательства по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ не исполнены. ДД.ММ.ГГГГ отделом по управлению имуществом осуществлены осмотры земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> составлены акты, подтверждающие неисполнение обязательств по договору, а именно:

При осмотре участка, расположенного по адресу: <адрес> установлено следующее: здание демонтировано; строительные конструкции разобраны; не убран с площадки строительный мусор; не выполнена отсыпка и планировка участка.

При осмотре участка, расположенного по адресу: <адрес> установлено следующее: здание полностью демонтировано; строительные конструкции разобраны и вывезены; не убран кирпичный бой, полученный от разборки труб; не выполнена частичная рекультивация земельного участка - отсыпка и планировка.

В результате существенного нарушения Ответчиком своих обязательств по договору Истцу причинен ущерб, который в значительной степени лишает его того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора.

Просит обязать Стадник А.А. исполнить обязанности, предусмотренные п. 1.3, п.2.2.3 договора купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ - привести земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, в состоянии пригодном для дальнейшего их использования, освободив их от строительного мусора и конструкции, провести частичную рекультивацию и передать по акту приема-передачи земельных участков, взыскать штраф в размере 15 000,00 рублей.

Представитель истца отдела по управлению имуществом пгт. Прогресс по доверенности Журавченкова О.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала, обстоятельствами, изложенными в исковом заявлении. Настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик Стадник А.А. в судебном заседании исковые требования не признал.

Представитель ответчика Бутенко М.А. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что в удовлетворении требований следует отказать по тем основаниям, что договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ противоречит закону, является ничтожной сделкой.

Представитель третьего лица администрации рабочего поселка (пгт) Прогресс Амурской области в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела надлежаще уведомлен.

Третье лицо Мирошниченко О.Г. в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела надлежаще уведомлен.

Исследовав материалы гражданского дела, заслушав участников процесса, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела установлено, что согласно распоряжению главы администрации рабочего поселка (пгт) Прогресс № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с расселением ветхих и аварийных домов, расположенных по адресам: <адрес>, <адрес>. отделу по управлению имуществом рабочего поселка (пгт) Прогресс провести мероприятия по списанию и продаже домов по <адрес>, <адрес>.

В соответствии с постановлением главы администрации рабочего поселка (пгт) Прогресс № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено, провести открытый аукцион на заключение договоров купли-продажи стройматериалов от демонтажа зданий жилых домов, в том числе жилых домов <адрес> и <адрес>.

Согласно постановления главы администрации рабочего поселка (пгт) Прогресс Амурской области № 992 от 18 декабря 2017 года в связи со сложившейся чрезвычайной ситуацией в результате неправомерных действий неизвестных лиц, а именно умышленного поджога ветхих и аварийных многоквартирных жилых домов, подлежащих демонтажу, целях недопущения уничтожения муниципального имущества отменено постановление главы администрации № 975 от 13.12.2017 года «О проведении открытого аукциона на заключение договора купли-продажи стройматериалов от демонтажа здания жилого дома», Отделу по управлению имуществом рп. (пгт) Прогресс поручено заключить договора купли-продажи стройматериалов от демонтажа здания жилых домов без проведения торгов.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Отделом по управлению имуществом рп. (пгт) Прогресс (продавец) и Стадник А.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи №.

Согласно ч.1 договора купли-продажи, продавец передал, а покупатель принял здание жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> оплатить строительные материалы от демонтажа здания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Демонтаж жилого дома производится за счет покупателя и должен завершиться не позднее 2 (двух) месяцев с момента подписания договора купли-продажи. По окончании демонтажа обязательным условием является приведение земельного участка в состояние, пригодное для дальнейшего его использования: уборка строительного мусора и строительных конструкций, вывоз отходов на полигон твердых бытовых отходов, частичная рекультивация земельного участка. После выполнения работ стороны оформляют акт приема-передачи земельного участка.

Согласно пп. 2.2.3. настоящего договора покупатель обязуется по поручению продавца вывести обгоревший строительный материал жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, привести земельный участок в состояние, пригодное для дальнейшего его использования, провести частичную рекультивацию земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, не позднее 2 (двух) месяцев с момента подписания настоящего договора купли-продажи.

Согласно ч.3 договора купли-продажи цена настоящего договора составляет 23 000, 00 рублей. Оплата производится в рублях в течение 30 дней с момента подписания договора. Сумма платежа перечисляется на расчетный счет Отдела по управлению имуществом рп. (пгт) Прогресс.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнения договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик оплатил истцу 23 000, 00 рублей, что подтверждается выпиской из лицевого счета администратора доходов бюджета № за ДД.ММ.ГГГГ.

Возражения представителя ответчика о том, что заключенный договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожной сделкой, поскольку истцом нарушены требования ФЗ №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» без проведения торгов в форме конкурса в связи со следующим.

Как следует из материалов дела и не оспаривалось участниками процесса, <адрес> и <адрес> решением межведомственной комиссии признаны ДД.ММ.ГГГГ аварийными и подлежащими сносу, распоряжением главы рп пгт. Прогресс № от ДД.ММ.ГГГГ указанные дома подлежали сносу, в декабре 2017 года были значительно повреждены после пожара.

С учетом изложенного, договор купли-продажи домов фактически являлся договором совершения их демонтажа, вывоза мусора и приведением земельных участков пригодным для дальнейшего использования. Из пояснений представителя ответчика в судебном заседании также следует, что строительные материалы после демонтажа зданий, из-за пожаров, оказались непригодными для дальнейшего использования.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.1 ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено судом, следует из материалов дела, не оспорено ответчиком, истец условия договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ выполнил полностью, что подтверждается заявлением Стадник А.А. от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, он просит увеличить срок исполнения договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с претензией от ДД.ММ.ГГГГ, истец предоставил ответчику срок для добровольного исполнения условий договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что в установленный срок, Стадник А.А., свои обязательства по демонтажу, вывозу строительных материалов и приведение земельных участков по адресу: <адрес> состояние, пригодное для дальнейшего его использования, не исполнил.

Согласно актам осмотра земельных участков по адресу: <адрес>, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что здания полностью демонтированы, строительные конструкции разобраны и вывезены, не убран кирпичный бой, полученный от разборки труб, не убран с площадки строительный мусор, не выполнена частичная рекультивация земельного участка – отсыпка и планировка.

Таким образом, свои обязательства по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, Стадник А.А. в части приведения земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, в состояние пригодное для дальнейшего их использования, освободив их от строительного мусора и конструкции, проведении их частичной рекультивации не исполнил.

Доказательств, подтверждающих исполнения обязательств по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, Стадник А.А. в материалах дела не имеется и ответчиком не представлено.

Таким образом, исковые требования Отдела по управлению имуществом рабочего поселка (пгт) Прогресс о возложении на Стадник обязанности привести земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, в состояние, пригодное для дальнейшего их использования, освободив их от строительного мусора и конструкции, проведении их частичной рекультивации и передачи по акту приема-передачи земельных участком, подлежат удовлетворению.

Согласно п. 4.1. договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ покупатель обязан уплатить штраф в размере 15 000 рублей за не выполнение пп. 1.3., 2.2.3. настоящего договора.

Таким образом, исковые требования Отдела по управлению имуществом рабочего поселка (пгт) Прогресс Амурской области подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика Стадник А.А. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 900 (600+300) рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л:

исковые требования Отдела по управлению имуществом рабочего поселка (пгт) Прогресс Амурской области к Стадник Александру Анатольевичу об обязании исполнения обязательств по договору, взыскании штрафа, удовлетворить.

возложить на Стадник Александра Анатольевича обязанности, предусмотренные пунктом 1.3, п. 2.2.3. договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ – привести земельные участки, расположенные по адресу: <адрес> состояние, пригодное для дальнейшего их использования, освободив их от строительного мусора и конструкции, провести частичную рекультивацию и передать отделу по управлению имуществом пгт. Прогресс Амурской области по акту приема-передачи земельных участков.

Взыскать со Стадника Александра Анатольевича в пользу Отдела по управлению имуществом рабочего поселка (пгт) Прогресс Амурской области штраф в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать со Стадника Александра Анатольевича государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 900 (девятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Райчихинский городской суд Амурской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья: О.В. Грачева

Апелляционным определением Амурского областного суда решение Райчихинского городского суда Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ отменить полностью, и принять по делу новое решение.

В удовлетворении требований искового заявления отдела по управлению имуществом рабочего поселка (пгт) Прогресс Амурской области к Стаднику Александру Анатольевичу об исполнении обязанностей, предусмотренных пунктами 1.3, 2,2,3 договора купли продажи №

07 от ДД.ММ.ГГГГ: приведении земельных участков по <адрес> в пригодное для их дальнейшего использования состояние, освобождении их от строительного мусора и конструкций, проведении частичной рекультивации и передаче по акту приему-передачи земельных участков; взыскании штрафа в размере 15 000 рублей- отказать полностью.