Решение по делу № 2-5447/2024 от 06.02.2024

    УИД 50RS0№-35

    ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об оставлении искового заявления без рассмотрения

10 апреля 2024 года

г.Красногорск

дело №2-5447/24

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при помощнике судьи ФИО4,

рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Мытищи» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, Н.Ю. обратились в суд с указанным выше иском, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ заключили с ответчиком договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым по окончании строительства дома получили от застройщика квартиру, в которой выявлены строительные недостатки.

Стоимость устранения строительных недостатков, согласно оценке, выполненной по инициативе истцов, составляет 906 168 рублей.

Истцы указали, что их требование возместить расходы на устранение строительных недостатков было оставлено ответчиком без ответа и исполнения, в связи с чем истцы вынуждены были обратиться в суд.

В судебное заседание истцы не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, что следует из содержания искового заявления.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 явился в судебное заседание, ходатайствовал об оставлении искового заявления без рассмотрения, поскольку истцами не соблюден обязательный для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора.

Представитель ответчика указал, что ДД.ММ.ГГГГ истцы направили в адрес ответчика досудебную претензию, в ответ на которую ответчик сообщил о готовности устранить недостатки. Однако, истцы не стали соблюдать установленный срок безвозмездного устранения выявленных недостатков, а также не предоставили доступ в объект долевого строительства для устранения недостатков при их наличии.

Ознакомившись с доводами сторон, проверив материалы дела, суд считает, что ходатайство ответчика подлежит удовлетворению, исковое заявление следует оставить без рассмотрения, учитывая следующее.

В соответствии с абзацем 2 ст.222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора.

Пунктом 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства» предусмотрено, что под досудебным урегулированием следует понимать деятельность сторон спора до обращения в суд, осуществляемую ими самостоятельно (переговоры, претензионный порядок) либо с привлечением третьих лиц (например, медиаторов, финансового уполномоченного по правам потребителей финансовых услуг), а также посредством обращения к уполномоченному органу публичной власти для разрешения спора в административном порядке (п.2 ст.11 ГК РФ, ч.4 ст.3 ГПК РФ, ч.5 ст.4 АПК РФ). Данная деятельность способствует реализации таких задач гражданского и арбитражного судопроизводства, как содействие мирному урегулированию споров, становлению и развитию партнерских и деловых отношений (ст.2 ГПК РФ, п.6 ст.2 АПК РФ).

Если досудебное урегулирование спора является обязательным, исполнение данной обязанности выступает условием реализации права лица на обращение в суд (п.1 ч.1 ст.135 ГПК РФ, п.5 ч.1 ст.129 АПК РФ).

Частью 6 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Частью 1 ст.18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительству Российской Федерации в 2022, 2023, 2024 годах предоставлено право принимать решения, предусматривающие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (п.4), особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства (п.6).

Во исполнение указанных положений закона Правительством Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ было принято Постановление № «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», которое вступило в силу и действует до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1 указанного Постановления установлены особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Так, согласно п.п. «е» п.1 указанного Постановления Правительства Российской Федерации застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом «л» настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста.

Из материалов дела следует, что объект долевого строительства был передан истцам ДД.ММ.ГГГГ. Акт осмотра объекта долевого строительства составлен ДД.ММ.ГГГГ.

Претензия с требованием устранить выявленные в переданном объекте строительные недостатки направлена истцами в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть в нарушение установленного досудебного порядка и до истечения установленного срока, а также без учета того обстоятельства, что ответчик готов устранить допущенные строительные недостатки.

При установленных обстоятельствах и учитывая, что истцами не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, суд считает, что исковое заявление следует оставить без рассмотрения.

С учетом изложенного, суд, руководствуясь абзацем 2 ст.222, ст.223 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление оставить без рассмотрения.

Разъяснить, что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

На определение может быть подана частная жалоба в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 15 дней.

Федеральный судья: