Решение от 26.06.2020 по делу № 2-182/2020 от 06.03.2020

Гражданское дело № 2-182/2020

УИД 61RS0059-01-2020-000160-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2020 года г. Цимлянск

Цимлянский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Степановой И.В.,

при секретаре судебного заседания Корепановой С.Н.,

с участием:

истца Карташова П.А. и его представителя Мартынова Д.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карташова Петра Александровича к Администрации Цимлянского городского поселения Ростовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Карташов П.А. обратился в суд с иском к Администрации Цимлянского городского поселения о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и просит суд: сохранить квартиру по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии с общей площадью 57,4 кв.м., в том числе жилой 40,8 кв.м.

Признать за истцом право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии с общей площадью 57,4 кв.м., в том числе жилой 40,8 кв.м.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что он является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 10.06.2011г. Эта квартира общей площадью 56,7 кв.м. состоит их трех комнат.

За время проживания в указанной квартире истцом была осуществлена ее перепланировка путем объединения в ванной комнаты и туалета, и истец разобрал деревянные шкафы в двух комнатах. Своевременно в установленном порядке разрешения на проведение перепланировки не получал, т.к. не знал об этом.

После проведения перепланировки истцом был заказан в специализированной организации и подготовлен проект произведенной перепланировки указанной квартиры. После чего истец обратился в Администрацию Цимлянского городского поселения с заявлением о выдаче ему разрешения на перепланировку, чтобы ее узаконить.

В феврале 2020г. истец получил ответ Администрации исх. № от 05.02.2020г., которым Администрация отказала истцу в выдаче разрешения на перепланировку.

После этого истец обратился к негосударственному судебному эксперту, который осмотрев квартиру истца, подготовил экспертное заключение №. Согласно этого экспертного заключения выполненная перепланировка не нарушает конструктивную схему здания, не представляет опасности, соответствует предъявляемым для жилых помещений требованиям, пригодно для эксплуатации, в соответствии с назначением помещения.

Таким образом, на сегодняшний день у истца имеется выполненный специализированной организацией проект перепланировки квартиры и заключение эксперта, подтверждающего безопасность проведенной перепланировки и ее соответствие нормативным требованиям. Однако, поскольку перепланировка была выполнена до получения истцом разрешения на перепланировку, ответчик истцу перепланировку не узаконивает.

В судебном заседании истец Каратшов П.А. и его представитель Мартынов Д.Л., допущенный судом к участию в деле в силу части 6 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, настаивали на исковых требованиях, просили удовлетворить.

Ответчик Администрация Цимлянского городского поселения, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд представителя не направила, не сообщила об уважительных причинах неявки. Согласно представленному заявлению от 20.03.2020 №, глава Администрации Цимлянского городского поселения указал, что просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрация Цимлянского городского поселения. Исковые требования Карташова П.А. признает в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст.39, 173 ГПК РФ известны и понятны.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, будучи надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направило, не сообщило об уважительных причинах неявки.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон и представителя третьего лица.

Изучив позицию и представленное заявление ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд нашел иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Каждый имеет право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества произвольно (часть 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем земельном участке другим лицам.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Одним из способов защиты гражданских прав, в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является признание права.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьями 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вновь созданное лицом недвижимое имущество приобретается этим лицом и возникает с момента государственной регистрации.

Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотрительных законом случаях в ином установленном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Признание права собственности на здание необходимо истцу для регистрации права собственности и надлежащего оформления документов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства о государственной регистрации права на квартиру от 10.06.2011 года № (л.д. 7).

Из заключения Негосударственного судебного эксперта и независимого оценщика С.Н. от 21.02.2020 (л.д. 15-31) следует, что техническое состояние строительных конструкций и инженерного оборудования квартиры <адрес> в результате выполненной перепланировки не противоречит санитарным нормам и правилам проектирования и строительство и не противоречит требованиям ФЗ № 184 от 30.12.2009 года «Технический регламент безопасности зданий», Жилищного кодекса Российской Федерации (с изменениями на 06 февраля 2020 года), свода правил СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 (с Изменениями № 2), СНиП 2.10.07-85* «Нагрузки и воздействия».

Перепланировка помещений квартиры № не влияет на уровень комфортности проживания жильцов соседних квартир на прочность здания в целом. Жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: <адрес>, после проведения перепланировки – соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к данному виду помещений. Строительно-монтажные работы, выполненные по перепланировке квартиры, за счет частичного демонтажа внутриквартирной ненесущей легкой перегородки и демонтажа встроенных шкафов, и техническое состояние несущих конструкций дома не затрагивают права и законные интересы граждан и не создают угрозу для их жизни и здоровья. Пригодно к эксплуатации, в соответствии с назначением помещения.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются следующими представленными суду доказательствами: Свидетельством о государственной регистрации права на квартиру от 10.06.2011 серия № (л.д.7), Договором купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств банка №, проектом перепланировки квартиры № от 17.01.2020 (л.д. 8-11), кадастровым паспортом помещения от 20.04.2016 (л.д.12-14), экспертным исследованием Негосударственного судебного эксперта и независимого оценщика С.Н. от 21.02.2020 (л.д.15-31), ответом на заявление Администрации Цимлянского городского поселения от 05.02.2020 исх. № (л.д.32), техническим паспортом на помещение по состоянию на 23 августа 2010.

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно пункту 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со статьей 198 часть 4 абзац 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме заявленных требований, так как в соответствии с частью 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик иск признал и суд на основании части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, суд считает правомерным постановить решение, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 57,4 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 40,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 57,4 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 40,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 02 ░░░░ 2020 ░░░░.