Решение по делу № 2-1470/2020 от 24.12.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-1470/2020

г. Тюмень,                                                                                      16 июня 2020 г.

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Урубковой О.В.

при секретаре Червенщук Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (Публичное акционерное общетво) к Агишеву М.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыцскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора,

У С Т А Н О В И Л:

     Истец ПАО «АК БАРС» Банк обратился в суд с иском к ответчику Агишеву М.С. о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании задолженности в размере 5425255,92 рублей, в том числе: 4978564 рубля – остаток основного долга, 446691,92 рубль – проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу судебного решения по настоящему делу по ставке 12,9% годовых. Кроме того, просит взыскать расходы на оплату государственной пошлины в размере 47327 рублей. Также просит обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую ответчику, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества, с которой начисляются торги, в размере 80% от рыночной стоимости заложенного имущества, установленной независимым оценщиком. Также просит взыскать расходы по проведению оценки. Требования мотивированы тем, что по условиям кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ПАО «АК БАРС» Банк предоставило ответчику кредит в сумме 5660000 рублей, сроком по ДД.ММ.ГГГГ, на условиях уплаты процентов за пользование кредитом по ставке 12,9% годовых, а ответчик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом. Кредит предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу <адрес>. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им, заемщик по кредитному договору предоставляет залог приобретаемого объекта недвижимости. Ответчиком обязательства по возврату суммы задолженности не соблюдаются с ДД.ММ.ГГГГ г. Истец считает указанные нарушения договора существенными, потому просит о расторжении кредитного договора и взыскании суммы задолженности, а также процентов за пользование кредитом. Для удовлетворения требования кредитора просит об обращении взыскания на заложенное имущество.

    Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил, сведений об уважительных причинах неявки суду не представил. В иске просит рассмотреть дело в отсутствие представителя истца. До рассмотрения дела по существу от истца поступило платежное поручение об оплате стоимости судебной экспертизы.

Ответчик Агишев М.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по всем известным адресам, об отложении разбирательства дела не просил, сведений об уважительных причинах неявки суду не представил. Письменных возражений на исковое заявление как это предусмотрено ч.2 ст.149 ГПК РФ от Агишева М.С. не поступило.

В силу ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 года N 234, и части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Банка обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее.

    По условиям кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «АК БАРС» Банк предоставило ответчику кредит в сумме 5660000 рублей, сроком по ДД.ММ.ГГГГ, на условиях уплаты процентов за пользование кредитом по ставке 12,9% годовых, а ответчик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом. Кредит предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу <адрес>. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им, заемщик по кредитному договору предоставляет залог приобретаемого объекта недвижимости (л.д.9-16).

    Факт выдачи кредита подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34).

В соответствии с п.1 ст.819 Гражданского Кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Договор считается заключенным с момента передачи денег (ст.ст.807, 819 п.2 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

    Как следует из искового заявления, ответчик Агишев М.С. с ДД.ММ.ГГГГ не соблюдает сроки, предусмотренные графиком платежей, не производит погашение сумм основного долга и процентов по кредиту, что также подтверждается выписками по лицевому счету (л.д.35-38).

    Доказательств в опровержение указанного заявления истца ответчиком не представлено.

Агишеву М.С. было направлено требование об оплате задолженности (л.д.39).

При таких обстоятельствах суд считает, что Агишев М.С. не исполнил условия кредитного договора, в связи с чем, у истца возникло право требования досрочного погашения задолженности по кредитному договору.

          В соответствии со ст.309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемым требованиям. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Таким образом, суд считает, что требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5425255,92 рублей, в том числе: 4978564 рубля – остаток основного долга, 446691,92 рубль – проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу судебного решения по настоящему делу по ставке 12,9% годовых подлежат удовлетворению. Указанные суммы подтверждаются расчетом задолженности и у суда сомнений не вызывают. Доказательств обратного, иного расчета суду не представлено.

В соответствии со ст.50 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залога недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.1 ст.348 Гражданского Кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На момент рассмотрения иска, квартира по адресу: <адрес> находится в залоге у АО «АКБ БАРС», что подтверждается условиями кредитного договора, закладной (л.д.19-24), выпиской из ЕГРН (л.д.17-18).

Поскольку Агишев М.С. допустил неисполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, принимая во внимание, что квартира, приобретенная ответчиком за счет кредитных средств, является залоговым имуществом, суд пришел к выводу, что исковые требования об обращения взыскания на имущество: квартиру, общей площадью 159,8 кв.м, расположенную по адресу <адрес> подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.ст.56, 78 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст.350, 349 Гражданского Кодекса Российской Федерации, реализация имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

На основании п.4 ч.2 ст.54 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Определением суда Центрального районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Публичного акционерного общества «АК БАРС» к Агишеву М.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыцскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости квартиры.

Согласно заключению эксперта № ООО «Решение» рыночная стоимость квартиры площадью 159,8 кв.м, расположенной по адресу <адрес>, кадастровый № по состоянию на дату проведения экспертизы (дата осмотра) ДД.ММ.ГГГГ составляет 5963000 рублей.

Суд приходит к выводу об установлении начальной продажной стоимости квартиры на торгах в размере 4770400 рублей (80% от 5963000 рублей).

В соответствии с п.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено судом ответчик нарушил условия кредитного договора, не выполнил свои обязательства по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом. При таких обстоятельствах требование истца о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению.

    На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика Агишева М.С. в пользу истца ПАО «АК БАРС» должны быть взысканы судебные расходы в размере 47326,28 рублей (за требование имущественного характера 35326,28 рублей и 2 и неимущественного характера 12000 рублей).

    Также, в соответствии со ст.94, 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца его расходы по оплату стоимости проведения судебной экспертизы в размере 10000 рублей, понесенные на основании от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 67, 98, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (Публичное акционерное общество) удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Акционерным коммерческим банком «АК БАРС» (Открытое акционерное общество) и Агишевым М.С. .

Взыскать с Агишева М.С. в пользу Акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (Публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 5425255,92 рублей, в том числе: 4978564 рубля – остаток основного долга, 446691,92 рубль – проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Агишева М.С. в пользу Акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (Публичное акционерное общество) задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу судебного решения по настоящему делу по ставке 12,9% годовых.

Обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую Агишеву М.С. , установив начальную продажную стоимость заложенного имущества, с которой начисляются торги, в размере 4770400 рублей.

Взыскать с Агишева М.С. в пользу Акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (Публичное акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в размере 47326,28 рублей, расходы по оплате стоимости проведения судебной экспертизы в размере 10000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени.

Решение принято в окончательной форме 18 июня 2020 г.

Судья                                                                        Урубкова О.В.