Решение по делу № 33-15425/2024 от 18.04.2024

Судья: Лаврухина М.И.                                                        Дело № 33-15425/2024

УИД 50RS0002-01-2023-006684-46

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск Московской области                 5 июня 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Панцевич И.А.,

судей Литвиновой М.А., Тарханова А.Г.,

при ведении протокола помощником судьи Садековой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское дело № 2-7369/23 по иску Строгановой <данные изъяты> к ГБУ МО «Мосавтодор», Министерству имущественных отношений Московской области, администрации городского Ленинского городского округа Московской области об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

по апелляционной жалобе Строгановой <данные изъяты> на решение Видновского городского суда Московской области от 13 декабря 2023 года,

заслушав доклад судьи Литвиновой М.А.,

объяснения Строгановой Л.А., поддержавшей доводы искового заявления, просившей об удовлетворении требований в полном объеме,

установила:

Строганова Л.А. обратилась в суд с иском к ГБУ МО «Мосавтодор», Министерству имущественных отношений Московской области об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, в котором просила установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, уточненной площадью 1 799 кв.м. (по фактическому пользованию) согласно каталогу координат в таблице №11 варианта № 1 заключения судебной экспертизы; исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении характерных поворотных точек и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, уточненной площадью 1 169 кв.м. согласно каталогу координат в таблице №12 варианта №1 заключения судебной экспертизы.

Требования мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>. Сведения о местоположении границ земельного участка в ЕГРН отсутствуют. Кадастровым инженером Гараниной С.А. проведены кадастровые работы по определению границ указанного земельного участка, по результатам которых составлен межевой план. Уточненная площадь земельного участка составила 1 796 кв.м., что на 396 кв.м. больше площади земельного участка согласно сведениям ЕГРН, а также выявлена необходимость проведения согласования смежных границ уточняемого земельного участка и земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> (владелец Есикова Г.И.) и <данные изъяты> Подготовлен акт согласования границ. Истец в индивидуальном порядке согласовала смежные границы с Есиковой Г.Л. При подготовке межевого плана земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> кадастровым инженером выполнено наложение результатов геодезической съемки на кадастровый план территории кадастрового квартала <данные изъяты>, при этом было выявлено несоответствие по границе «н5-17», уточняемый земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> имеет общую площадь со смежным земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <данные изъяты>, (земельные участки (территории) общего пользования), находящимся в собственности Московской области и закрепленным на праве оперативного управления за ГБУ Московской области "Мосавтодор". Часть границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по сведениям ЕГРН пересекает фактическую границу (забор) уточняемого земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на расстояние от 0,84 м до 2,02 м, площадь пересечения составляет порядка 59 кв.м., что считается препятствием в осуществлении кадастрового учета, а значит, препятствием в осуществлении законного права на оформление земельного участка истца с кадастровым номером <данные изъяты>. Причиной несоответствия реестровых сведений о местоположении ранее учтенных границ (в части координат) и площади данного земельного участка их фактическому местоположению может являться реестровая ошибка в сведениях о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, т.е. воспроизведенная в ЕГРН ошибка, допущенная лицом, выполнявшим работы по межеванию ранее (без учета фактических границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, имеющихся на местности - забора установленного по его периметру), в отношении местоположения границы указанного земельного, что выражено в фиксировании ошибочных координат характерных точек части границы участка. При изменении местоположения части границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> меняется площадь в отношении земельного участка, кадастровым инженером также был подготовлен акт согласования границ. По результатам рассмотрения заявления о согласовании границ ответчик направил истцу уведомление об отказе от 23.05.2023, в котором указал, что в согласовании местоположения границ отказано, поскольку подпунктом 1327 Временного порядка предоставления государственной услуги, утвержденного распоряжением Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области от 25.05.2018, местоположение границ земельного участка, в отношении которого подготовлен акт согласования границ, определено с нарушением прав и законных интересов ответчика. Однако, земельный участок, принадлежащий истцу, существовал в своих текущих границах согласно сложившемуся землепользованию более 15 лет, что подтверждается подписями жителей дер. Боброве, проставленными ими на заявлении истца, направленном главе администрации. Фактические границы земельного участка истца также неоднократно зафиксированы Ленинским филиалом ГУП МО «МОБТИ». Существование земельного участка истца и расположенных на нем строений подтверждается фотографиями, размещенными на общедоступном ресурсе в сети Интернет «Яндекс-Карты». Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> был создан только 25.12.2018 (дата регистрации в ЕГРН), т.е. менее пяти лет назад. При этом, в том случае, если бы кадастровый инженер, готовивший межевой план для его постановки на учет, определял бы границы земельных участков с выходом на местности, настоящего спора бы не произошло.

Истец Строганова Л.А. в судебное заседание явилась, настаивала на уточненных требованиях.

Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, также настаивал на заявленных требованиях с учетом уточнений.

Ответчик представитель ГБУ МО «Мосавтодор» в судебное заседание явился, представил письменные возражение на исковое заявление.

Ответчик представитель Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Третьи лица Управление Росреестра по Московской области, Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области в судебное заседание представителей не направили, извещены.

Представитель третьего лица администрации Ленинского городского округа Московской области в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований.

Протокольным определением от 24 апреля 2024 года судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, в связи с не привлечением к участию в деле лица, права которого затрагиваются принятым решением с учетом заявленных требований – администрации городского округа Видное Московской области, с согласия и по заявлению истца администрация городского округа Видное Московской области привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

В судебном заседании апелляционной инстанции при рассмотрении дела по правилам производства суда первой инстанции истец Строганова Л.А. поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить в полном объеме и установить границы ее участка по фактическому многолетнему пользованию.

Ответчики ГБУ МО «Мосавтодор», Министерство имущественных отношений Московской области, администрация городского Ленинского городского округа Московской области, третьи лица Управление Росреестра по Московской области, Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области в судебное заседание представителей не направили, извещены.

Выслушав явившееся лицо, исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

Согласно ст. 7 Земельного кодекса РФ в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, земли в Российской Федерации используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

При этом, по целевому назначению земли подразделяются на следующие категории: 1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населенных пунктов; 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса.

Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей (п. 1 ст. 77 ЗК РФ).

Землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов (п. 1 ст. 83 ЗК РФ).

Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламент определяются такими градостроительными регламентами.

В силу пункта 2 статьи 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимально размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов распространяются или в отношении которых градостроительные регламенты устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованная проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка, их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории, при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке, его границами являются границы, существующие на местное пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов, объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Исходя из ч.ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно п.п. 20, 28 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, а также, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Статьей 11.9 ЗК РФ предусмотрено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные ЗК РФ, другими федеральными законами.

В силу абз. 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Владение, пользование и распоряжение землей осуществляются их собственником свободно, если это не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Судебной коллегией из материалов дела установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.06.2016. Сведения о местоположении границ земельного участка в ЕГРН отсутствуют.

Кадастровым инженером Гараниной С.А. проведены кадастровые работы по определению границ указанного земельного участка, по результатам которых 10 апреля 2023 г. составлен межевой план, согласно которому уточненная площадь земельного участка составила 1 796 кв.м. (что на 396 кв.м. больше площади земельного участка согласно сведениям ЕГРН), а также выявлена необходимость проведения согласования смежных границ уточняемого земельного участка и земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> (владелец Есикова Г.И.) и <данные изъяты>. Подготовлен акт согласования границ.

Истец в индивидуальном порядке согласовала смежные границы с Есиковой Г.Л.

При подготовке межевого плана земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> кадастровым инженером было выполнено наложение результатов геодезической съемки на кадастровый план территории кадастрового квартала <данные изъяты>, при этом было выявлено несоответствие по границе «н5-17», уточняемый земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> имеет общую площадь со смежным земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <данные изъяты>, (земельные участки (территории) общего пользования), находящийся в собственности Московской области и закрепленный на праве оперативного управления за ГБУ Московской области "Мосавтодор" № <данные изъяты> от 05.04.2019).

Часть границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по сведениям ЕГРН пересекает фактическую границу (забор) уточняемого земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на расстояние от 0,84 м до 2,02 м, площадь пересечения составляет порядка 59 кв.м., что считается препятствием в осуществлении кадастрового учета, а значит, препятствием в осуществлении законного права на оформление земельного участка истца с кадастровым номером <данные изъяты>

Причиной несоответствия реестровых сведений о местоположении ранее учтенных границ (в части координат) и площади данного земельного участка их фактическому местоположению может являться реестровая ошибка в сведениях о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, т.е. воспроизведенная в едином государственном реестре недвижимости ошибка, допущенная лицом, выполнявшим работы по межеванию ранее (без учета фактических границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, имеющихся на местности – забора, установленного по его периметру) в отношении местоположения границы указанного земельного, что выражено в фиксировании ошибочных координат характерных точек части границ участка.

При изменении местоположения части границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> меняется площадь в отношении земельного участка, кадастровым инженером также был подготовлен акт согласования границ, а сведения об измененных границах и площади были включены в межевой план.

По результатам рассмотрения заявления о согласовании границ, ответчик направил истцу уведомление об отказе от 23.05.2023, в котором указал, что в согласовании местоположения границ отказано, поскольку подпунктом 1327 Временного порядка предоставления государственной услуги, утвержденного распоряжением Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области от 25.05.2018, местоположение границ земельного участка, в отношении которого подготовлен акт согласования границ, определено с нарушением прав и законных интересов.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащий истцу, как указал истец, существовал в своих текущих границах согласно сложившемуся землепользованию более 15 лет, что подтверждается подписями жителей дер. Боброве, проставленными ими на заявлении истца направленном главе администрации 21.09.2007.

Фактические границы земельного участка кадастровым номером <данные изъяты> также были неоднократно зафиксированы Ленинским филиалом ГУП МО «МОБТИ».

Существование земельного участка кадастровым номером <данные изъяты> и расположенных на нем строений подтверждается также фотографиями, размещенными на общедоступном ресурсе в сети Интернет «Яндекс-Карты» (https://yandex.ru/maps/) и приложенными к настоящему заявлению.

Так, на указанных фотографиях видны строения и забор вдоль спорной границы земельного участка и их неизменное местоположение с 2010 года.

В свою очередь земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> был образован только 25.12.2018 (дата регистрации в ЕГРН), то есть, менее пяти лет назад.

Как указал истец, в том случае, если бы кадастровый инженер, готовивший межевой план для его постановки на учет, определял бы границы земельных участков с выходом на местности, настоящего спора бы не произошло.

Для правильного разрешения вопроса по существу по делу была назначена и проведена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Экспертиза и право».

Согласно заключению экспертов Кузнецова В.Д. и Волосова П.Р. по результатам визуально-инструментального обследования, геодезической съемки экспертом были определены фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>. Схема (план) местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> приведена экспертом на Листе №1 (см.п.4. Графическая часть).

Описание местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с каталогом координат их характерных (поворотных) точек приведено экспертом в Таблице №1.

По результатам визуально-инструментального обследования, в т.ч. геодезической съемки, экспертом было определено местоположение контура строений, расположенных в пределах фактических границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Схема (план) местоположения контура строений, расположенных в пределах фактических границ земельного участка кадастровым номером <данные изъяты>, приведена экспертом на листе №1 (см.п.4. Графическая часть).

Описание местоположения контура вышеуказанных строений, с каталогами координат их характерных точек приведены в таблице 2-7.

В ходе визуально-инструментального обследования эксперт установил, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, не имеет на местности четко опознаваемых объектов закрепления его границ; территория земельного участка с кадастровым к номером <данные изъяты> представляет собой полосу отвода автомобильной дороги; отсутствуют заборы, строения и иные объекты природного или искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение фактических границ вышеуказанного земельного участка.

Определить фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не предоставляется возможным. Учитывая вышеизложенное, временной период существования земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на местности (то есть временной период существования его фактических границ) экспертом не определялся.

В соответствии со сведениями ЕГРН, представленными в открытом доступе сети интернет публичная кадастровая карта Росреестра, установлено, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (автомобильная дорога) является смежным по отношению к цельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>

В материалах дела представлен межевой план по уточнению местоположения границ площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, подготовленный апреля 2023 года кадастровым инженером Гараниной С.А.

В ходе проведенного исследования экспертом установлено, что на ситуационном плане и в техническом паспорте 2007 г. представлены конфигурация и длины горизонтальных положений границ территории домовладения, в состав которой входит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>.

Кроме того, на ситуационном плане 2004 г. и в техническом паспорте 2007 г. также отражены строения, находящиеся при данном домовладении.

По сведениям ситуационного плана 2004 г. и технического паспорта 2007 г. не предоставляется возможным с надлежащей точностью определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, так как вышеуказанные документы не содержат сведений характерных точек.

Вышеуказанные документы позволяют подтвердить существование на местности земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и расположенных на нём зданий (в частности, части жилого дома Лит.А, а2, а3, гаража Лит.Г, а также сарая Лит.Г5, находящихся вдоль границ со смежным земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>), на протяжении 15-ти и более лет.

Кроме того, существование на местности земельного участка и расположенных на нём зданий, подтверждается архивными фотоснимками 2010-2021, представленными в материалах дела, а также в открытом доступе в сети интернет в составе информационной системы «Яндекс карты»).

На указанных фотоснимках усматриваются строения и забор, находящиеся вдоль границ со смежным земельным участком кадастровым номером <данные изъяты> (автомобильной дорогой), что подтверждает неизменное положение вышеуказанных объектов в течение последних 13-ти лет.

Принимая во внимание вышеизложенное, с учетом проведенного исследования, экспертом сделан вывод о том, что временной период существования земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на местности (включая границу, смежную с соседним земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>) составляет 15 лет.

На основании анализа сведений ЕГРН экспертом были определены кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>774. Схема (план) местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0090201:774 согласно сведениям ЕГРН приведена экспертом на Листе №1. Описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> согласно сведениям ЕГРН, с каталогом координат их характерных поворотных точек, приведено экспертом далее в Таблице №8.

Определить, соответствуют ли фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> сведениям о границах данного участка, содержащимся в ЕГРН, также не предоставляется возможным.

Вместе с тем, по результатам геодезической съемки экспертом были определены фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Описание местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с каталогом координат их характерных (поворотных) точек приведено экспертом в Таблице №1 (см.п.2.1. по вопросу №1).

На основании сопоставления данных о фактическом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> со сведениями о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, содержащимися в ЕГРН, методом графического моделирования, эксперт определил, что кадастровые (согласно сведениям ЕГРН) границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> имеют пересечение (наложение) с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Экспертом разработаны варианты установления границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>

Первый вариант разработан с учетом фактического пользования, описание местоположения уточненных границ земельных участков приведено в таблицах 11 и 12.

По данному варианту установления границ площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 1 799 кв.м., что будет превышать на 399 кв.м. площадь данного участка согласно правоустанавливающим документам (1400 кв.м.), отраженную в свидетельстве о государственной регистрации права от 16.06.2016. Уточненная площадь не будет превышать площадь, сведения которой относительно этого земельного участка содержатся в правоустанавливающих документах на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования - 400 кв.м. для приусадебных участков в пределах территориальной зоны «Ж-2» на территории Ленинского городского округа Московской области согласно ПЗЗ (9), что не противоречит требованиям Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ.

Второй вариант установления границ земельных участков разработан с учетом площади согласно правоустанавливающим документам, описание местоположения уточненных границ земельных участков приведено в таблицах 13 и 14.

По данному варианту установления границ площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составит 1 400 кв.м., что будет полностью соответствовать площади земельного участка согласно правоустанавливающим документам, отраженной в свидетельстве о государственной регистрации права от 16.06.2016.

Правовые основы проведения судебных экспертиз в гражданском процессе регулируются положениями Гражданского процессуального кодекса РФ и Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ" (далее - Закон №73-ФЗ).

В соответствии с частью 2 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Согласно ст. 8 Закона №73-ФЗ эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме.

В соответствии со ст. 86 ГПК РФ и ст. 25 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ" от 31.05.2001 №73-ФЗ на основании проведенных исследований с учетом их результатов эксперт от своего имени или комиссия экспертов дают письменное заключение и подписывают его.

Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Требования к содержанию заключения эксперта установлены статьей 25 Закона №73-ФЗ, согласно которой в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе: - содержание и результаты исследований с указанием примененных методов; - оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам.

С учетом требований изложенных выше норм права надлежащим образом выполненное экспертное заключение должно содержать подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате этих исследований выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Судом установлено, что экспертное заключение соответствует указанным выше нормам, у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания сомневаться в достоверности и объективности выводов эксперта. Наличия противоречий в выводах экспертов судом не установлено.

У судебной коллегии нет оснований не доверять заключению эксперта. Данная экспертиза проведена по определению суда в рамках судебного разбирательства экспертами, обладающими специальным образованием, с предупреждением об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Судебная коллегия принимает вышеуказанное заключение экспертов в качестве доказательства по делу, т.к. оно отвечает требованиям положений статьи 86 ГПК РФ и статьи 67 ГПК РФ, исходя из его достаточности и взаимной связи с иными доказательствами по делу. Ходатайств о проведении дополнительной или повторной экспертизы не поступало.

Вместе с тем, как следует из норм ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Таким образом, заключение является одним из доказательств по делу, но оценивается судом в совокупности с другими доказательствами по делу.

Разрешая требования истца о необходимости исправления реестровой ошибки и установления границ земельного участка уточненной площадь по фактическому пользованию, судебная коллегия также исходит из следующего.

Согласно ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В соответствии с представленными в материалы дела ранее названными доказательствами, равно как и в соответствии с выводами судебных экспертов, границы земельного участка истца Строгановой Л.А. существуют на местности более 15 лет, из чего следует, что при установлении границ земельного участка ответчика с кадастровым номером <данные изъяты> кадастровый инженер обязан был учитывать существующие на местности границы земельных участков истца, находящиеся в заборе более 15 лет.

Несоблюдение кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы, этого правила указывает на наличие реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка, которая подлежит исправлению в соответствии со статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, экспертами установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым истца, а также установлено пересечение границы данного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

С учетом установленных по делу обстоятельств, выводов экспертов, судебная коллегия считает необходимым исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка истца с кадастровым номером 50:21:0090201:190 в части пересечения с земельным участком с кадастровыми номерами <данные изъяты> согласно выводам судебной экспертизы.

Возражения представителя ответчика ГБУ МО «Мосавтодор» об отсутствии реестровой ошибки суд отклоняет, поскольку они опровергаются материалами настоящего гражданского дела.

Как следует из материалов дела, в фактические границы участка истца входят земли неразграниченной государственной собственности.

Приведенные положения закона, с учетом того, что границы участка истца ранее не устанавливались, наделяют Строганову Л.А. правом на установление границ ее участка по фактическому пользованию с соблюдением требований земельного законодательства. Судебная коллегия учитывает, что норма предоставления для земель целевого назначения и разрешенного использования для приусадебных участков в пределах территориальной зоны «Ж-2», к которой относится участок истца, на территории Ленинского городского округа Московской области согласно ПЗЗ (9) составляет 400 кв.м.

При этом, как установлено в ход проведенной по делу судебной экспертизы, уточненная площадь участка истца по фактическому пользованию не будет превышать площадь, сведения которой относительно этого земельного участка содержатся в правоустанавливающих документах, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, что не противоречит требованиям Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ.

При таких обстоятельствах, дав оценку всем представленным в материалы дела доказательствам, руководствуясь приведенными положениями закона, судебная коллегия приходит к выводу о возможности установления границ участка истца уточненной площадь по фактическому пользованию 1 799 кв.м. с учетом исправления реестровой ошибки по первому варианту заключения судебной экспертизы, который разработан с учетом фактического пользования, взяв за основу описание местоположения уточненных границ земельных участков, приведенное в таблицах 11 и 12 экспертного заключения. В указанной связи требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 199, 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Видновского городского суда Московской области от 13 декабря 2023 года отменить.

Исковые требования Строгановой <данные изъяты> к ГБУ МО «Мосавтодор», Министерству имущественных отношений Московской области, администрации городского Ленинского городского округа Московской области об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты>, уточненной площадью 1799 кв.м. согласно нижеприведенному каталогу координат (таблица №11 варианта № 1 заключения судебной экспертизы):

Обозначение	Площадь,кв.м.	№ точки	Координаты		Длина, м
			(МСК-50, зона2)
			Y	X
н2	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении характерных поворотных точек и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, уточненной площадью 1169 кв.м. согласно нижеприведенному каталогу координат (таблица №12 варианта №1 заключения судебной экспертизы):

Обозначение	Площадь,кв.м.	№ точки	Координаты		Длина, м
(МСК-50, зона2)
Y	X

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН и ГКН органами госрегистрации.

Председательствующий

Судьи