Решение по делу № 2-105/2018 от 26.03.2018

Дело №2-105/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2018 года                                                                                  город Томари

Томаринский районный суд Сахалинской области, в составе:

председательствующего судьи -                                                                А.В.Зюзина

с участием: истца Алексеевой Г.А., ответчика Алексеева С.А.

при секретаре -                                                                                         А.Ю.Орловой

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Томаринского районного суда Сахалинской области гражданское дело по иску Алксеева Г. А., третье лицо - Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Томаринский городской округ» к Алексеев С.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Алксеева Г. А. обратилась в Томаринский районный суд с иском, в котором указала, что является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А <адрес>, в котором в качестве члена семьи был зарегистрирован сын истца – ответчик Алексеев С.А.

Поскольку Алексеев С.А. в указанной квартире никогда не проживал, проживает с сожительницей по другому адресу, личные вещи в спорной квартире отсутствуют, коммунальные услуги не оплачивает, за исключением однократной оплаты квартплаты в 2015 году, сниматься с регистрационного учета в добровольном порядке отказывается, а регистрация ответчика в квартире препятствует действиям истца по полноценному пользованию жилым помещением, в этой связи, просит признать Алексеев С.А. утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>А <адрес>.

В судебном заседании истец Алксеева Г. А. на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме, по основаниям изложенным в иске и просила их удовлетворить. Дополнила, что с ответчиком жить совместно не желает и в квартиру не пустит. Сумки, которые он принес в квартиру в феврале 2018 года, она вставила на балкон. Имеет с ответчиком неприязненные отношения. Коммунальные услуги оплачивает по индивидуальным приборам потребления, установленным в квартире.

Ответчик Алексеев С.А. в судебном заседании с иском не согласился и просил в его удовлетворении отказать. Указал суду, что действительно с момента заключения договора социального найма в квартиру не вселялся, поскольку истец его жить туда не пускает, вещи выкидывает, обзывает. Другого жилья ни в собственности, ни по договору социального найма не имеет. Проживает с сожительницей в ее квартире. Является пенсионером. С момента вынесения ДД.ММ.ГГГГ решения суда по настоящее время ситуация не изменилась.

Представитель Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Томаринский городской округ» в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Уважительных причин неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.

Выслушав в судебном заседании явившиеся стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст.60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В соответствии с частью 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Согласно ст. 71 Жилищного кодекса РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Из части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ следует, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно п.32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В судебном заседании достоверно установлено, подтверждается материалами гражданского дела и не оспаривается сторонами, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес>, является муниципальной собственностью и по договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено для проживания Алксеева Г. А.. Совместно с нанимателем в указанное помещение вселен в качестве члена семьи нанимателя сын – Алексеев С.А. (л.д.9-12).

Таким образом, ответчик на законном основании приобрел право пользовании спорным жилым помещением. Данный факт сторонами по делу не оспаривался.

Из поквартирной карточки формы «Б» (л.д.47), справки о регистрации, выданной ООО «КОМУС-2» ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13), сообщения МП ОМВД России по Томаринскому городскому округу № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45), Алексеев С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, постоянно зарегистрирован в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>А, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно сообщению ОМВД России по Томаринскому городскому округу № от ДД.ММ.ГГГГ, Алексеев С.А. не проживает по указанному адресу, проживает с сожительницей по адресу: <адрес> (л.д.57).

Из акта осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленного с участием представителей УК ООО «КОМУС-2», Алексеев С.А. по адресу: <адрес>А <адрес>, не проживает, мужских вещей по вышеуказанному адресу нет, истец проживает одна (л.д.14).

Согласно представленным истцом Алксеева Г. А. счетов за 2017 – 2018 годы следует, что данные счета по <адрес>А по <адрес> выставляются управляющей компанией ООО «КОМУС -2» и ресурсоснабжающей организацией ОП «Энергосбыт» на имя Алксеева Г. А. и оплачиваются последней.

Однако, поскольку в судебном заседании достоверно установлено и не оспаривается истцом, что ответчик не проживает в спорной квартире длительное время не в связи с добровольным выездом на другое постоянное место жительства и добровольным отказом от прав на жилое помещение, а исключительно в силу конфликтных отношений в семье и чинением ему препятствий со стороны истца во вселении в спорное жилое помещение и пользование им, что также подтверждается и решением Томаринского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, то при таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению о том, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алксеева Г. А. о признании Алексеев С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>А <адрес>, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Сахалинский областной суд через Томаринский районный суд в течение 1 (одного) месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий А.В.Зюзин

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна:

И.о.судьи Томаринского районного суда                                                   А.В.Зюзин