Решение по делу № 2-4347/2023 от 27.03.2023

    50RS0<№ обезличен>-88    Дело № 2-4347/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        9 октября 2023 года        г. Химки, <адрес>

    Химкинский городской суд <адрес> в составе:

    председательствующего судьи Симоновой Д.С.,

    при секретаре ФИО4,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации г. Химки о признании права собственности на земельный участок, установлении границ,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации г.о. Химки <адрес> о признании права собственности на земельный участок категории земель – земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>

    В обоснование заявленных требований указано, что она является собственником жилого дома по адресу: <адрес>

Указанный дом с прилегающим к нему земельным участком с момента приобретения находился в пользовании членов семьи истицы.

Помещения в доме перешли к истице по наследству.

Площадь земельного участка, находящегося в пользовании истца, по измерениям кадастрового инженера, составляет по измерениям геодезистов 2056 кв.м. Забор, огораживающий спорный земельный участок, никогда не переносился ни в сторону соседних земельных участков, ни сдвигался в сторону.

В фактическом пользовании истицы после выделения в соответствии с Заочным решением 1/3 доли жилого дома и последующим признанием права собственности на часть земельного участка площадью 1022 кв.м. при выделенной доле за ФИО5 на основании решения Химкинского городского суда от <дата> должен был находиться земельный участок площадью 2100 кв.м., однако его площадь на настоящее время меньше (2056 кв.м.)

Кадастровым инженером произведено межевание, согласно которому площадь участка составила 2056 кв.м., что меньше положенного по правоустанавливающим документам.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель ответчика Администрации городского округа Химки <адрес> в судебное заседание не явился, извещен.

Третьи лица не явились, извещены.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела установлено, что ФИО2 является собственником жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> площадью всех частей здания 94,9 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения 66,2 кв.м., жилая площадь 46,1 кв.м.

Право собственности на жилой дом принадлежит на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданному <дата> нотариусом Москвы ФИО1, реестровый <№ обезличен>н-968; заочного решения Химкинского городского суда <адрес> от <дата>, вступившего в законную силу <дата>, решения Химкинского городского суда <адрес> от <дата>, вступившего в законную силу <дата>, о чем внесена запись регистрации в ЕГРН 50<№ обезличен> от <дата> г.

При домовладении имеется земельный участок.

В соответствии с договором о праве застройки земельного участка от <дата> г. под застройку был выделен земельный участок площадью 3200 кв.м., указанная площадь подтверждается также Актом от <дата>, справкой БТИ от <дата>, а также планом земельного участка и техническим паспортом БТИ от <дата>. Решением Химкинского городского суда от <дата> доля в праве на жилой дом сособственника ФИО5 была выделена, при нем был сформирован земельный участок площадью 1022 кв.м. Оставшаяся ФИО2 часть земельного участка должна составлять 2 100 кв.м.

Планом земельного участка истца, подготовленным кадастровым инженером, приведены сведения о данном земельном участке, в том числе, координаты, характерные точки, площадь земельного участка определена как 2056 кв.м., адрес местонахождения: <адрес>, г.Химки, мкр. Сходня, ул. 1-я Пионерская, д. 2.

На основании ст. 79 ГПК РФ, судом назначена по делу судебная землеустроительная экспертиза производство которой поручено ООО «СК-Эксперт». Эксперт установил, что в результате проведенного исследования определено, что площадь земельного участка по фактическом пользованию составляет 2056 кв.м., что не противоречит правоустанавливающим документам. Координаты границ земельного участка установлены экспертизой.

В силу пп. 3, 9 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пп. 3); вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий (пп. 9).

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Согласно ч. 5 указанной статьи с случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 настоящего Федерального закона запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и (или) сведений о выявленных правообладателях таких объектов недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании:

1) имеющейся в его распоряжении документации о ранее учтенном объекте недвижимости;

2) документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от <дата> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав;

3) документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном объекте недвижимости;

4) решения о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости и документов, указанных в частях 16 и 17 статьи 69.1 настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 10 статьи 22 названного Закона (в редакции Федерального закона от <дата> г. N 150-ФЗ, действовавшей до <дата> г.) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичная норма, действующая в настоящее время, введена Федеральным законом от <дата> г. N 478-ФЗ в пункте 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

По смыслу приведенных норм права, установление границ земельного участка, при отсутствии документах о местоположении этого участка, возможно по существующим на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Установив, что спорный земельный участок был выделен правопредшественникам истца на основании решения соответствующего органа власти, установив, что фактическая площадь не превышает площади по правоустанавливающим документам правопредшественников, суд полагает требования истца о признании права собственности на участок при домовладении подлежащим удовлетворению.

При этом, с учетом представленного экспертом заключения, которое сторонами не оспорено, принимая во внимание, что площадь земельного участка фактически меньше установленной по правоустанавливающим документам, суд полагает возможным установить площадь земельного участка в размере 2056 кв.м в координатах, указанных в экспертном заключении.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН в отношении спорного земельного участка.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 195-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на земельный участок категории земель – земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> кв.м., в следующих границах:

<№ обезличен>	<№ обезличен>
	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья    Д.С. Симонова