Решение по делу № 2-1300/2024 от 09.08.2024

Дело № 2-557/2023                                          

                 Р ЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2024 года г.Прохладный, КБР

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующей судьи Шабатуковой Ф.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску местной администрации г.о.Прохладный к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Местная администрация г.о.Прохладный КБР обратилась в Прохладненский районный суд КБР с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО3, в котором просит: взыскать с ФИО2 в пользу местной администрации г.о.Прохладный образовавшуюся задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 1686862, 92 рублей, в том числе: 1125559,24 рублей - задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; сумма пени за указанный период в размере -561303,68 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между местной администрацией г.о. Прохладный и ФИО2 был заключен договор аренды № сроком до ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является аренда земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, общая площадь которого составляет 11500 кв.м., кадастровый номер участка №

Постановлением местной администрации г.о.Прохладный КБР от ДД.ММ.ГГГГ № указанный договор расторгнут.

ФИО3 направлено соглашение о расторжении договора и акта приема-передачи для подписания, однако по настоящее время ответчик по акту приема-передачи (возврата) земельный участок не передал.

В силу п.8.3 договора арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии по акту приема-передач в течение 10 дней. Согласно п.6.3 договора в случае несвоевременного возврата Арендатором земельного участка арендодателю после прекращения действия договора, арендатор уплачивает арендную плату за все время использования.

Пунктом 6.1 договора, в случае внесения арендной платы в установленный договором срок, арендодатель наделен правом начислить пеню в размере 0,1 процента за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа по договору и включая день поступления платежа на расчетный счет.

В силу требований ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФИО3 не исполнил свои обязательства по уплате арендной платы за пользование земельным участком в полном объеме, чем причинил материальный ущерб истцу.

До обращения в суд истец направил досудебное уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №.1.-14/2925 ФИО3 с предложением погасить задолженность по договору аренды. Однако ответчик мер по погашению задолженности до настоящего времени не принял. Общая сумма задолженности составляет 1686862 рублей 92 копеек.

В связи с вышеизложенным, истец обратился в суд с указанным иском.

Представитель истца – местной администрации г.о.Прохладный ФИО5, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суд не явилась, просила рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме и просила заявленные требования удовлетворить.

Ответчик ФИО3, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, по неизвестной суду причине, не представил возражений по заявленным требованиям, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 214 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

На основании ч.2 ст.9 Земельного кодекса Российской Федерации (далее- ЗК РФ) Российская Федерация осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности РФ (федеральной собственности).

В силу ч. 2 ст. 10 ЗК РФ субъекты Российской Федерации осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ уплата арендной платы является обязанностью арендатора по договору аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка между местной администрации г.о. Прохладный КБР (арендодателем) иФИО2 (арендатором) заключен договор аренды № земельного участка, категория земель –земли населенных пунктов, общей площадью 11500 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, сроком на 7 лет с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, который был передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сумма ежегодной арендной платы за арендуемый земельный участок составляет 391090 рублей (п.3.1 договора).

Согласно п.3.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится Арендатором ежемесячно и составляет 32590 рублей 83 копейки в месяц.

В силу п.3.5 арендная плата вносится Арендатором не позднее 15 числа текущего месяца, путем перечисления указанной в п.3.2 настоящего договора на счет местной администрации г.о.Прохладный КБР.

В соответствии с п. 4.3.4 договора №, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за земельные участки в соответствии с п.п.3.5 договора без выставления счетов Арендодателем, предоставлять копии платежных поручений о внесении арендной платы арендодателю.

Таким образом, суд приходит к выводу, что стороны согласовали все существенные условия договора, администрация передала ФИО3 арендуемый земельный участок, а ФИО3 принял его без каких-либо замечаний и оговорок.

Судом установлено, что в нарушение вышеуказанных условий договора №, арендная плата за арендуемый вышеуказанный земельный участок ответчиком ФИО2 не вносилась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма долга по договору составляет 1686862 рубля 92 копейки, в том числе: 1125559 рублей 24 копейки задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени, согласно п.6.2 договора аренды в сумме 561303 рубля 68 копеек.

Истцом в адрес ответчика было направлено досудебное уведомление от 13 мая 2024 года №46-1.1-14/2925 с приложением расчета, акта возврата земельного участка и соглашения о расторжении договора и обязанности внесения просроченной арендной платы во избежание обращения в суд, мер по погашению не принято. Позицию по поводу полученного уведомления ответчик оставил без ответа. Суду доказательств оплаты задолженности ответчик не представил.

Принимая во внимание, что представленный истцом расчет задолженности, объективно подтверждаются письменными доказательствами, ответчиком не оспорен, сомнений в правильности не вызывает, а также учитывая, что доказательств уплаты ответчиком задолженности по арендной плате, как и возвращения арендодателю земельного участка от стороны ответчика в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате по договору № и пени, начисленной в соответствии с п.6.1 Договора, в общем размере составляющим 1 686 862 рубля 92 копейки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 21 декабря 2000 года №263, положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат, по существу, обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 69 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 марта 2016 года №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

При этом при взыскании неустойки правила ст.333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п.1 ст.333 ГК РФ).

В этом случае, суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст.56 ГПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст.333 ГК РФ (п.71 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 марта 2016 года №7).

Принимая во внимание вышеизложенные нормы права, а также учитывая компенсационный характер неустойки, которая является отражением минимального размера потерь, понесенных кредитором в связи с неисполнением должником обязательства, поведение ответчика в игнорировании обоснованных требований истца, а также учитывая что это не является средством извлечения прибыли и обогащения кредитора, суд полагает соразмерным размер взыскиваемой с ответчика неустойки и полагает, что явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств по договору аренды №4 от 28 января 2020 года не имеется.

Поскольку администрация г.о.Прохладный была освобождена от уплаты госпошлины, в силу ст. 98 ГПК РФ судебные издержки подлежат взысканию с ответчика как по требованиям имущественного, так и неимущественного характера, в связи с чем с ФИО2 подлежит взысканию в доход бюджета местной администрации г.о.Прохладный государственная пошлина в размере 16 634,31 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования местной администрации городского округа Прохладный КБР к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт РФ № №) в пользу местной администрации городского округа Прохладный КБР подлежащую внесению арендную плату 1 125 559 рублей 24 копейки.

    Взыскать с ФИО2 (паспорт РФ № №) в пользу местной администрации городского округа Прохладный КБР пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 561 303 рублей 68 копеек.

    Взыскать с ФИО2 (паспорт РФ № №) в доход местной администрации г.о. Прохладный КБР государственную пошлину в размере 16 634,31 рублей.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР через Прохладненский районный суд КБР в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

Судья Прохладненского

районного суда КБР Ф.С.Шабатукова