Решение по делу № 2-5523/2018 от 16.10.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

          26 ноября 2018 г.                                                      <адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Зыряновой А.А., при секретаре ФИО3, с участием представителя истца ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ООО «Ваш город» (в лице Конкурного управляющего ФИО1), о признании права собственности на объект долевого строительства, о взыскании неустойки, компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просил признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект незавершенного строительства по договору участия в долевом строительстве №ДУ-К07-131 от ДД.ММ.ГГГГг., в виде нежилого помещения (кладовой): общей площадью по проекту 3,3 кв.м., строительный номер по проекту 131, этаж подвальный -2 уровень, номер подъезда по проекту 1, номер дома по проекту №, тип по проекту: кладовая, расположенного в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, <адрес>, в районе 4 км автомобильной дороги М-2 «Крым»-Федюково, на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0030210:1000, <адрес>.

        Также просила взыскать с ООО «Ваш город» в пользу истца ФИО2 неустойку в размере 18664,80 руб. за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, расходы на юридические услуги 92100 руб., компенсацию морального вреда 50000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3421 руб.

         В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истцом заключен договор участия в долевом строительстве № ДУ-К07-131 в отношении нежилого помещения (кладовой) общей площадью по проекту 3,3 кв.м., строительный номер по проекту 131, этаж подвальный -2 уровень, номер подъезда по проекту 1, номер дома по проекту №, тип по проекту: кладовая, расположенного в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, <адрес>, в районе 4км автомобильной дороги М-2 «Крым»-Федюково, на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0030210:1000, <адрес>.

          Застройщиком по договору выступает ООО «Ваш город» (далее - Застройщик, Ответчик).

         Истец полностью выплатил стоимость объекта долевого строительства, что подтверждается платежными документами. Цена договора составила 92400 руб. (п.3.1 Договора).

         Согласно п.2.3 договора срок передачи застройщиком объекта (кладовой) участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ, при условии полного и надлежащего исполнения участником финансовых обязательств по договору.

         Истец объект (кладовую) не получил.

         Истец полагает, что Застройщик нарушил условия договора и обязан выплатить истцу неустойку.

          Истцом заявлен период взыскания неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (404 дня), рассчитана сумма неустойки 18664,80 руб.

Решением арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Общество с ограниченной ответственностью "Ваш город" (ИНН 7713727627) признано несостоятельным (банкротом), в отношении данной организации открыто конкурсное производство сроком на один год, до ДД.ММ.ГГГГ, конкурсным управляющим должника утверждена ФИО1.

Согласно представленной истцом справки из Главного управления государственного строительного надзора по <адрес> вышеуказанный дом находится в высокой степени готовности, кладовая фактически создана как самостоятельный объект недвижимости.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил иск удовлетворить. Представил нотариально заверенную копию договора и оригинал платежного поручения, оригинал договора оказания юридических услуг.

Представитель ответчика (в лице Конкурсного управляющего) в суд не прибыл, извещен лично, что подтверждается распиской, возражения не представил.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кроме того, в соответствие с п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

        Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцом заключен договор участия в долевом строительстве № ДУ-К07-131 в отношении нежилого помещения (кладовой) общей площадью по проекту 3,3 кв.м., строительный номер по проекту 131, этаж подвальный -2 уровень, номер подъезда по проекту 1, номер дома по проекту №, тип по проекту: кладовая, расположенного в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, <адрес>, в районе 4км автомобильной дороги М-2 «Крым»-Федюково, на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0030210:1000, <адрес>. Застройщиком по договору выступает ООО «Ваш город».

         Истец полностью выплатил стоимость объекта долевого строительства, что подтверждается платежными документами. Цена договора составила 92400 руб. (п.3.1 Договора).

         Согласно п.2.3 договора срок передачи застройщиком объекта (кладовой) участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ, при условии полного и надлежащего исполнения участником финансовых обязательств по договору.

        Объект долевого строительства истцу не передан, период нарушения обязательств по передаче квартиры составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (311 дней).

Решением арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Общество с ограниченной ответственностью "Ваш город" (ИНН 7713727627) признано несостоятельным (банкротом), в отношении данной организации открыто конкурсное производство сроком на один год, до ДД.ММ.ГГГГ, конкурсным управляющим должника утверждена ФИО1.

Согласно представленной истцом справки из Главного управления государственного строительного надзора по <адрес> вышеуказанный дом находится в высокой степени готовности, кладовая фактически создана как самостоятельный объект недвижимости.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о признании права собственности на кладовую поскольку многоквартирный дом, в котором находится нежилое помещение (кладовая), находится в высокой степени строительной готовности, объект долевого строительства фактически создан как самостоятельный объект недвижимости, истец в полном объеме исполнил свои обязательства перед застройщиком и уплатил стоимость объекта долевого строительства, а следовательно имеются основания для признания за ним права собственности на объект долевого строительства в виде вышеуказанного нежилого помещения (кладовой).

        В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

        В соответствии со ст. 10, ч.2 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства Объекта долевого строительства, Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от Цены Договора за каждый день просрочки.

       Ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства истцу в установленный договором срок не исполнены, поэтому у истца возникло право на получение неустойки с застройщика.

       Неустойка за период составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 17648 руб. 40 коп.

       В адрес ответчика истцом была направлена претензия, с требованием выплатить неустойку за нарушение срока исполнения договора. Однако ответчиком в добровольном порядке требования истца (потребителей) о выплате неустойки выполнено не было.

        Поскольку претензия истца в добровольном порядке не удовлетворена и неустойка ему не выплачена, то подлежит взысканию в судебном порядке.

        В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда суд определяет в 1000 руб.

        В соответствие с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

       Истец обращался к ответчику с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта, в добровольном порядке требование не удовлетворено, поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 8824 руб. 20 коп.

         В силу ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на представителя с учётом критерия разумности в размере 10000 руб., госпошлина 3421 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

         Признать за истцом ФИО2 право собственности на объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № ДУ-К07-131 от ДД.ММ.ГГГГг., нежилое помещение (кладовую): общей площадью по проекту 3,3 кв.м., строительный номер по проекту 131, этаж подвальный -2 уровень, номер подъезда по проекту 1, номер дома по проекту №, тип по проекту: кладовая, расположенного в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, <адрес>, в районе 4 км автомобильной дороги М-2 «Крым»-Федюково, на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0030210:1000, <адрес>.

        Взыскать с ответчика ООО «Ваш город» в пользу истца ФИО2:

- неустойку в размере 17648,40 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- компенсацию морального вреда в размере 1000 руб.;

- судебные расходы на услуги представителя в размере 10000 руб.;

- госпошлину 3421 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

         Судья              Зырянова А.А.