Решение по делу № 2-4875/2023 от 02.10.2023

Гражданское дело № 2-4875/2023

УИД 54RS0003-01-2023-004129-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2023 года                                                           город Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                                                  Кудиной Т.Б.,

при секретаре судебного заседания                                    Чернодаровой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глотовой О. А. к мэрии города Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Глотова О.А. обратилась в суд с иском к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс.

В обоснование исковых требований указано, что истец является членом ГСК «Сигнал», который был создан с целью строительства индивидуальных гаражей и овощехранилищ, полностью оплатила свой паевой взнос на постройку гаражного бокса __ общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. Кропоткина, <данные изъяты>. Так, строительство зданий индивидуальных гаражей и овощехранилищ ГСК «Сигнал» было начато в начале 80-х годов, которое завершилось в начале 90-х годов, после чего началась их фактическая эксплуатация, но посей день здания с индивидуальными гаражами и овощехранилищами в эксплуатацию не сданы. Земельный участок, занимаемый зданиями индивидуальных гаражей и овощехранилищами, имеет кадастровый номер: __, площадь земельного участка <данные изъяты> является предметом Договора аренды земельного участка на территории г. Новосибирска __ от 15.03.2018 на основании которого мэрия г. Новосибирска (Арендодатель) передала, а ГСК «Сигнал» (Арендатор) приняло в аренду, скором на 50 лет, выше указанный земельный участок для эксплуатации индивидуальных гаражей и овощехранилища по .... Решением Заельцовского Совета народных депутатов __ от <данные изъяты>, ГСК «Сигнал», был присвоен почтовый адрес: <данные изъяты>

На основании изложенного истец просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение, гаражный бокс __ общей площадью: <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, ул. Кропоткина, <данные изъяты>.

Истец Глотова О.А. извещена в установленном законом порядке, направила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, просила удовлетворить иск.

Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке, о причинах неявки не сообщил, возражений относительно иска не представил.

Представитель третьего лица ГСК «Сигнал» в судебное заседание не явился, судом принимались меры к его надлежащему извещению.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 8 статьи 3 Федерального закона от 05.05.2014 N 99-ФЗ "О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" со дня вступления в силу указанного Федерального закона к созданным до дня его вступления в силу к гаражным кооперативам применяются нормы главы 4 ГК РФ о потребительских кооперативах (статьи 123.2 и 123.3).

ГСК «Сигнал» является юридическим лицом, зарегистрированным в установленном законом порядке, созданное с целью строительства и эксплуатации коллективных гаражей и овощехранилищ, местом нахождения ГСК «Сигнал» является г. Новосибирск ул. <данные изъяты>

В соответствии со статьей 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз.2-3 п.2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В соответствии с договором аренды земельного участка на территории г. Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора №__ от 15.03.2018, заключенного между мэрией г. Новосибирска (арендодателем) и Калугиным И.Г. (арендатором), арендодатель передает, а арендатор (ы) принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым __ площадью 11170 кв.м., с возникновением у арендатора (ов) обязательств, соразмерно доле в праве: собственности на недвижимое имущество, указанное в п.1.2. настоящего договора, а именно: нежилое здание площадью __,4 кв.м., здание овощехранилища блок __ площадью 827, 0 кв.м. по адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, ул. Кропоткина, <данные изъяты>. Срок действия договора с 15.03.2018 по 14.03.2067.

Пунктом 1.3. Договора аренды закреплено, что арендатор выражает согласие на вступление в договор иных правообладателей частей здания сооружения, либо долей в праве общей долевой собственности на здание (строение сооружение), расположенное на земельном участке.

Данный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 29.03.2018 за __

15.10.2014 ГСК «Сигнал» обратилось в Мэрию г. Новосибирска с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию здания индивидуальных гаражей и овощехранилища ГСК «Сигнал», расположенного по адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, ул. Кропоткина, <данные изъяты>. Уведомлением от 21.10.2014 __ (__) в удовлетворении заявления было отказано, поскольку в соответствии с требованием градостроительного законодательства на сегодняшний день нет достаточных документов для выдачи разрешения.

На основании технического отчета по обследованию и оценке технического состояния здания коллективных гаражей ГСК «Сигнал», расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. Кропоткина, д. <данные изъяты>, составленного специалистами ООО «Ольхон», установлено, что состояние строительных конструкций здания находится в работоспособном состоянии. Усиление основных строительных конструкций не требуется. Объемно-планировочные и конструктивные решения соответствуют действующим на территории РФ строительным, санитарным, пожарным и иным нормам. Здание эксплуатируется надлежащим образом. Дальнейшая эксплуатация здания не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно справке __ от 23.08.2023, выданной ГСК «Сигнал», Глотова О.А. является членом гаражно-строительного кооператива «Сигнал» и уплатила в полном объёме все паевые и членские взносы.

__.

Таким образом, совокупностью собранных по делу доказательств установлено, что спорный объект недвижимости был возведен на земельном участке, отведенном для указанных целей, возведен в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, истцом в полном объеме произведена оплата паевого взноса за спорный гаражный бокс __ Истец до настоящего периода времени является членом ГСК, исполняет обязанности члена ГСК, является фактическим пользователем спорного объекта недвижимости, на основании вышеуказанных норм закона, суд удовлетворяет заявленные требования истца о признании права собственности на спорный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Глотовой О. А. удовлетворить.

Признать за Глотовой О. А. <данные изъяты> право собственности на гаражный бокс __ площадью <данные изъяты> кв.м., с местоположением: город Новосибирск, ул. <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено в совещательной __

Судья                                         Т.Б. Кудина