Решение по делу № 2-2921/2022 от 02.09.2022

Дело 2-2921/2022

УИД 33RS0011-01-2022-004352-87

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров                                 17 октября 2022 г.

Ковровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Одинцовой Н.В.,

при секретаре Рябовой А.Ю.,

с участием представителя истца по доверенности Овчинниковой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к Моисеевой Ю. А. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к Моисеевой Ю.А. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры № <№> в доме № <№> по <адрес> в <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что постановлением администрации <адрес> от <дата> <№> <№> по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Срок отселения собственников и нанимателей жилых помещений установлен до <дата>. Постановлением администрации <адрес> от <дата> <№> принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка по адресу: <адрес> и расположенных в многоквартирном доме на данном участке жилых помещений. <дата> между Моисеевой Ю.А., являвшейся собственником <данные изъяты> доли в праве общей собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> по <адрес>, и администрацией <адрес> заключено соглашение об изъятии доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Согласно п. 4 соглашения администрация до <дата> перечисляет собственнику денежные средства согласно п. 3 настоящего соглашения на счет, открытый на имя ответчика после государственной регистрации права собственности муниципального образования <адрес>. Пункт 7 соглашения определяет, что собственник в течение тридцати дней с момент перечисления денежных средств, указанных в пункте 3 настоящего соглашения, обязуется обратиться в Ковровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о снятии обременения права собственности муниципального образования. По акту приема-передачи от <дата> администрации <адрес> передана в собственность <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на <адрес> по <адрес> в <адрес> и доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, пропорциональная размеру доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. <дата> произведена государственная регистрация права собственности на изымаемое имущество (№ регистрации <№>). В этот же день произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона (№ регистрации <№>). <дата> Моисеевой Ю.А. выплачены в полном объеме определенные в соглашении денежные средства в размере 418 000 руб., что подтверждается платежными поручениями от <дата> <№>, <№>. В установленный срок с момента перечисления администрацией денежных средств, то есть с <дата>, и до настоящего времени Моисеева Ю.А. обязанность по обращению в Ковровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о снятии обременения права собственности муниципального образования не исполнила, в связи, с чем истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении <адрес>-Б по <адрес> в <адрес>.

Представитель истца администрации <адрес> по доверенности Овчинникова Л.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Моисеева Ю.А. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в том числе по месту регистрации, однако направленные ответчику судебные извещения возвращены в суд средствами почтовой связи за истечением срока хранения.

В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, судом были предприняты все предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчика о месте и времени рассмотрения настоящего дела. Однако, ответчик Моисеева Ю.А. заинтересованности в получении направленной ей судебной корреспонденции не проявила, без уважительных причин ее не получила, что свидетельствует о злоупотреблении процессуальными правами и недопустимо в силу положений ст. 35 ГПК РФ, в связи, с чем суд, с учетом мнения представителя истца находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из содержания ст. 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ одним из оснований прекращения обязательств является надлежащее исполнение обязательства.

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона от <дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

На основании п.п.2,5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в т.ч. договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

При этом, согласно п. 1 ст. 53 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

В силу же п. 1 ст. 25 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации <адрес> от <дата> <№> <адрес> по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Срок отселения собственников и нанимателей жилых помещений установлен до <дата>.

Постановлением администрации <адрес> от <дата> <№> принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка по адресу: <адрес> и расположенных в многоквартирном доме на данном участке жилых помещений. <дата> между Моисеевой Ю.А. являвшейся собственником <данные изъяты> доли в праве общей собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> по <адрес>, и администрацией <адрес> заключено соглашение об изъятии доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

Согласно п. 4 соглашения администрация до <дата> перечисляет собственнику денежные средства согласно п. 3 настоящего соглашения на счет, открытый на имя ответчика после государственной регистрации права собственности муниципального образования <адрес>.

Пункт 7 соглашения определяет, что собственник в течение тридцати дней с момент перечисления денежных средств, указанных в пункте 3 настоящего соглашения, обязуется обратиться в Ковровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о снятии обременения права собственности муниципального образования.

По акту приема-передачи от <дата> администрации <адрес> передана в собственность <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на <адрес>-Б по <адрес> в <адрес> и доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, пропорциональная размеру доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. <дата> произведена государственная регистрация права собственности на изымаемое имущество (№ регистрации <№>). В этот же день произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона (№ регистрации <№>).

<дата> Моисеевой Ю.А. выплачены в полном объеме определенные в соглашении денежные средства в размере 418 000 руб., что подтверждается платежными поручениями от <дата> <№>, <№>

Однако, в установленный срок с момента перечисления администрацией денежных средств, то есть с <дата>, и до настоящего времени Моисеева Ю.А. обязанность по обращению в Ковровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о снятии обременения права собственности муниципального образования не исполнила.

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата» по <адрес> от <дата> в отношении жилого помещения с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> наложено обременение в виде ипотеки, сроком до полного исполнения обязательств, лица, в пользу которых установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости Моисеевой Ю.А.

Из системного толкования, ст. 53 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 25 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. 52 Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ <№> от <дата>, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно о признании обременения отсутствующим, либо о прекращении обременения, принадлежит истцу.

Суд может принять решение о прекращении обременения не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации прекращения обременения, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию прекращения обременения, по независящим от воли данной стороны причинам.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона относится уклонение ответчика Моисеевой Ю.А. от явки в регистрирующий орган.

Учитывая, что факт исполнения сторонами соглашения от <дата>, заключенного с соблюдением всех существенных условий, установлен, расчет произведен полностью, имущество передано от продавца покупателю, заявление о регистрации прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона не было подано правообладателями в компетентный орган в связи с уклонением продавца Моисеевой Ю.А., и, принимая во внимание то, что соглашение соответствует закону, в установленном законом порядке не оспорено и не признано недействительным, а также, исходя из наличия воли сторон на заключение и исполнение этого контракта, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации <адрес> удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимости – квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером <№>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца после составления решения в окончательной форме.

Председательствующий             Н.В. Одинцова

Справка: резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 17.10.2022, мотивированное решение составлено 18.10.2022.