Решение по делу № 2-1575/2023 от 28.03.2023

Дело № 2-1575/2023

43RS0003-01-2023-001209-06

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2023 года               г. Киров

Первомайский районный суд г. Кирова в составе:

председательствующего судьи Маловой Н.Л.,

при секретаре Ибрагимовой К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1575/2023 по иску ПАО Сбербанк к Елькину Сергею Анатольевичу, Елькиной Марине Владимировне о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору, указав, что {Дата} стороны заключили кредитный договор {Номер} согласно которому банк обязался предоставить заемщику кредит «Приобретение готового жилья» в размере 670000 рублей под 13,5 % годовых на срок 120 месяцев. Кредит выдавался на «Приобретение готового жилья», а именно: недвижимость: комната, расположенная по адресу: г. Киров, Октябрьский пр-кт, {Адрес}, пом. {Номер} на поэтажном плане. Банк выполнил свои обязательства. Однако, заемщики систематически не исполняют свою обязательства, нарушая условия о сроках платежа, что подтверждается представленным расчетом. Стороне было направлено требование о досрочном погашении задолженности перед ПАО Сбербанком, однако до настоящего времени данные обязательства по кредитному договору {Номер} от {Дата} не исполнены. В связи с нарушением заёмщиками обязательств по кредитному {Номер} от {Дата} задолженность ответчиков перед истцом составляет 1 038 578,68 руб., в том числе: просроченные проценты - 419185,52 руб. просроченный основной долг - 619 393,16 руб. Взыскиваемая задолженность образовалась за период с {Дата} по {Дата}. В соответствии с п. 10 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору созаемщики предоставляют Кредитору в залог объект недвижимости: комната, Россия, {Адрес}, пом. {Номер} на поэтажном плане. Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости указанный предмет залога принадлежит на праве собственности заемщикам. На объект недвижимости зарегистрирована ипотека в силу закона. Согласно отчету {Номер} от {Дата} об оценке объектов залога, составленного ООО «Мобильный оценщик», рыночная стоимость предмета залога: комнаты, расположенной по адресу: Россия, {Адрес}, г. Киров, Октябрьский пр-кт, {Адрес}, пом {Номер} на поэтажном плане, кад.{Номер}, составляет: 529 000 рублей. Просит расторгнуть кредитный договор {Номер} от {Дата}, взыскать солидарно в пользу ПАО Сбербанк ответчиков задолженность по кредитному договору {Номер}, заключённому {Дата}, за период с {Дата} по {Дата} (включительно) в размере 1038578,68 руб., в том числе: просроченные проценты - 419185,52 руб.; просроченный основной долг - 619393,16 руб.; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 19392,89 руб.; обратить взыскание путем реализации с публичных торгов заложенного имущества -недвижимость: комната, {Адрес}, пом {Номер} на поэтажном плане, кадастровый {Номер} - с установлением начальной продажной стоимости в размере: 423 200 рублей(л.д.4-5).

В судебное заседание не явились стороны, представитель истца просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, ответчики извещались надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о судебном заседании, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу статьи 310 ГК РФ не допустимы.

Судом установлено, что {Дата} стороны заключили кредитный договор {Номер} согласно которому банк обязался предоставить заемщикам кредит «Приобретение готового жилья» в размере 670000 рублей под 13,5 % годовых на срок 120 месяцев.

Кредит выдавался на «Приобретение готового жилья», а именно: недвижимости: комнаты, расположенной по адресу: {Адрес}, пом. {Номер} на поэтажном плане. Банк выполнил свои обязательства.

В соответствии с п.3.1.1 кредитного договора, ответчик принял на себя обязательства ежемесячно погашать кредит и ежемесячно уплачивать проценты за пользование кредитом аннуитентными платежами в соответствии с графиком платежей.

Истцом представлен расчет взыскиваемой задолженности, который произведен с учетом требований по досрочному истребованию основного долга (л.д.10). Расчеты банком выполнены на дату {Дата}

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, договор может быть расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон в случае существенного нарушения условий договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При таком положении суд считает, что исковые требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Размер задолженности ответчиком не оспорен. Иной расчет, а также доказательства внесения иных платежей, не учтенных в расчете истца, вопреки положениям статьи 56 ГПК РФ, суду не представлены.

Обязательство в силу ст. 407 ГК РФ прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. В соответствии с ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Из вышеназванного следует, что обязательство не может быть прекращено вынесением судебного акта. Следовательно, кредитор вправе настаивать на взыскании процентов за пользование заемными денежными средствами по ставке, предусмотренной договором.

В залог банку согласно условиям кредитного договора от {Дата} {Номер} передано недвижимое имущество – комнату, находящуюся по адресу: Российская {Адрес} на поэтажном плане, кадастровый {Номер}.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости указанный предмет залога принадлежит на праве собственности заёмщикам, на указанный объект зарегистрирована ипотека в силу закона.

Согласно отчету {Номер} от {Дата} об оценке объектов залога, составленного ООО «Мобильный оценщик», рыночная стоимость предмета залога составила 529000 руб.

Истец, являясь держателем закладной, просит обратить взыскание на предмет залога.

Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Руководствуясь ст. 349, 350 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 50, 51, 54.1, 56 Федерального закона от {Дата} № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд находит требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению.

Ответчиками доказательств, подтверждающих невозможность обращения взыскания на указанное недвижимое имущество, не представлено. Стоимость предмета залога ответчиками не оспорена, ходатайства о назначении судебной экспертизы для определения рыночной стоимости объекта недвижимости не заявлено.

При установлении начальной продажной цены имущества, суд с учетом пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» устанавливает начальную продажную цену имущества в размере 80% от рыночной стоимости имущества, определенной оценщиком, что составляет 423200 руб. (529 000 руб.*80%).

Требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество соответствуют требованиям закона и подлежат удовлетворению. Взыскательский иммунитет в отношении спорного имущества неприменим.

Суд обращает взыскание на предмет залога по кредитному договору {Номер} от {Дата} на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ответчикам : комнату, находящуюся по адресу: {Адрес} на поэтажном плане, кадастровый {Номер}, с установлением начальной продажной цены 432200 рублей, путем реализации с публичных торгов заложенного имущества.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и взыскивает с ответчиков в пользу ПАО Сбербанк, солидарно, по кредитному договору {Номер} от {Дата}, за период с {Дата} по {Дата} (включительно) задолженность в размере 1038578,68 рублей, в т.ч. просроченные проценты – 419185,52 рубля, просроченный основной долг -619393,16 рублей.

В связи с удовлетворением требований банка, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы по госпошлине в размере расходы по государственной пошлине 19392,89 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199, 237, 244 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ПАО Сбербанк к ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации {Номер}) в пользу ПАО Сбербанк (ИНН {Номер}),солидарно, по кредитному договору {Номер} от {Дата}, за период с {Дата} по {Дата} (включительно) задолженность в размере 1038578,68 рублей, в т.ч. просроченные проценты – 419185,52 рубля, просроченный основной долг -619393,16 рублей, расходы по государственной пошлине 19392,89 рублей.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2, ФИО3: комнату, находящуюся по адресу: {Адрес} на поэтажном плане, кадастровый {Номер}, с установлением начальной продажной цены 432200 рублей, путем реализации с публичных торгов заложенного имущества.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ Н.Л. Малова

Решение в окончательной форме изготовлено {Дата}.