Решение по делу № 2-427/2019 от 20.03.2019

Дело 2-427/2019

УИД 54RS0029-01-2019-000323-74

Поступило в суд 20.03.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ    ФЕДЕРАЦИИ

«18» июня 2019 года                     р.п. Мошково Новосибирской области

    Мошковский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи                Мухиной М.В.,

при секретаре                            Бондарцевой О.Р.,

с участием представителя истца                Передриенко И.А.,

представителя ответчика                     Мурачева С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Банк Акцепт» к Волкову С. Н. о признании прекращенным зарегистрированного права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, в котором просил прекратить право собственности Волкова С.Н. на объект, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в связи с его уничтожением.

В обоснование своих требований указал, что на основании заочного решения <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ по иску АО КБ «Акцепт», в настоящее время Акционерное общество «Банк Акцепт», на земельный участок (площадь 957 кв.м., кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, было обращено взыскание путем продажи с публичных торгов. В связи с тем, что имущество должника в установленный срок не было реализовано в принудительном порядке, Банк в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ изъявил согласие оставить нереализованное в принудительном прядке имущество должника за собой в счет погашения долга по исполнительному документу. ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель вынес постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, на основании которого был составлен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Банку был передан земельный участок.

Банк обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области и зарегистрировал право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №.

В соответствии с записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ Волков С.Н. является собственником объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, расположенного на земельном участке, находящегося в собственности Банка.

В результате обследования земельного участка кадастровым инженером выявлено, что объект недвижимости - жилой дом, с кадастровым номером № отсутствует на земельном участке, то есть снесен. Вспомогательные строения отсутствуют. Собственнику передан земельный участок свободный от построек, уже без жилого дома.

Банк обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета и прекращения права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, но получил отказ на основании п. 4 ч. 1 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, так как не является собственником недвижимого имущества, который обладает исключительным правом на обращение с заявлением о прекращении существования объекта недвижимости, право на которое зарегистрировано в ЕГРН.

Поскольку жилой дом прекратил свое существование в качестве объекта гражданских прав, право собственности на него прекратилось в связи с уничтожением объекта, запись в ЕГРН не соответствует действительности, сохранение существующей записи о праве на спорное имущество делает невозможным реализацию истцом прав в полном объеме на распоряжение земельным участком.

Кроме того, ответчик, являясь с 2009 года собственником спорного объекта недвижимости (а именно жилого дома), до его полного уничтожения, не предпринимал попыток восстановления разрушенного объекта путем строительства нового объекта или проведения каких-либо других действий, направленных на восстановление объекта путем строительства.

В судебном заседании представитель истца Передриенко И.А. исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Волков С.Н. в судебное заседание не явился, извещен по известному суду месту жительства о времени и месте судебного разбирательства, причин неявки суду не сообщил.

Адвокат Мурачев С.В. назначенный судом в качестве представителя ответчика в порядке ст.50 ГПК РФ исковые требования не признал в полном объеме.

    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о времени и месте судебного разбирательства, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

    Представитель третьего лица администрации р.п.Мошково Мошковского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о времени и месте судебного разбирательства, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования АО «Банк акцепт» подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно части 3 ст. 1 Федерального закона от 03 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В силу части 4 указанной статьи государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно части 7 данной статьи государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Частью 4 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся, в частности, такие основные сведения об объекте недвижимости, как: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид) (п. 1 ч. 4 ст. 8), сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование (п. 7 ч. 4 ст. 8).

Согласно пункту 2 части 2 ст.15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Как установлено в судебном заседании, заочным решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по исковому заявлению ОАО КБ «Акцепт» к <данные изъяты> об обращении взыскания на земельный участок, обращено взыскание на земельный участок площадью 957 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи его с публичных торгов, установлена начальная продажная цена 345000 рублей. Взыскано с <данные изъяты> в пользу ОАО КБ «Акцепт» судебные расходы в размере 9150 рублей. (л.д.7-8)

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ передан взыскателю АО «БАНК АКЦЕПТ» не реализованное в принудительном порядке имущество должника по цене на десять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке, а именно 258750 рублей. (л.д.12-13)

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка площадью 957 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является АО «Банк Акцепт» (л.д.17-21)

Собственником жилого дома общей площадью 29,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является Волков С.Н. (л.д.22-24)

Из акта обследования, подготовленного кадастровым инженером <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при обследовании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> выявлено, что объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером № отсутствует на земельном участке, так как снесен. Вспомогательные строения отсутствуют. Собственнику передан земельный участок свободный от построек, то есть уже без жилого дома. (л.д.6)

Как указано выше, пунктом 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества.

Правовым последствием данного факта является снятие объекта недвижимости с кадастрового учета (пункт 1 статьи 16 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

Согласно пункту 1 статьи 42 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ прекращение существования объекта недвижимого имущества в связи с его гибелью или уничтожением подтверждает изготовленный кадастровым инженером акт обследования.

Из положений пункта 1 статьи 22 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ следует, что акт обследования направляется в орган кадастрового учета одновременно с заявлением о снятии с учета объекта недвижимости.

Актом обследования земельного участка кадастровым инженером <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено прекращение объекта недвижимости с кадастровым номером №, в связи с его уничтожением.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, а также то, что АО «Банк Акцепт» не является собственником указанного жилого дома и в силу закона не вправе обращаться с заявлением о снятии с кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости, иным способом защита его нарушенных прав невозможна, требование АО «Банк Акцепт» о прекращении права собственности Волкова С.Н. на объект, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в связи с его уничтожением, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Банк Акцепт» к Волкову С. Н. о признании прекращенным зарегистрированного права собственности на объект недвижимости, удовлетворить в полном объеме.

Прекратить право собственности Волкова С. Н. на объект, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в связи с его уничтожением.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Мошковский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение составлено 24 июня 2019 года.

Судья                                                                            М.В. Мухина