Решение от 13.11.2024 по делу № 8Г-19768/2024 [88-20626/2024] от 30.09.2024

59RS0002-01-2023-004344-51

№ 88-20626/2024

            Мотивированное определение изготовлено 15.11.2024

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Челябинск                                                                                      13.11.2024

Судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе

    председательствующего        Ишимова И.А.,

    судей        Храмцовой О.Н., Коренева А.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело № 2-4249/2023 по иску Перегудовой Татьяны Леонидовны к Потапову Никите Олеговичу, Подгорнову Сергею Михайловичу о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи,

по кассационной жалобе Перегудовой Татьяны Леонидовны на решение Индустриального районного суда г. Перми от 04.12.2023 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от 25.06.2024.

Заслушав доклад судьи Седьмого кассационного суда общей юрисдикции Храмцовой О.Н., судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Перегудова Т.Л. обратилась в суд с иском к Потапову Н.О., Подгорнову С.М. о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи ? доли квартиры от 15.11.2022.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит 1/2 доля в квартире, расположенной по адресу: <данные изъяты>. Собственником другой 1/2 доли ранее являлась <данные изъяты>. В ЕГРН 26.09.2019 внесена запись об ипотеке на основании договора об ипотеке от 19.06.2017 в пользу ООО «Микрокредитная компания «Уральская Кредитная Компания». 24.08.2022 зарегистрировано право собственности на указанную долю в квартире за Подгорновым С.М. на основании договора купли-продажи доли от 27.07.2022. 17.11.2022 в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права общей долевой собственности Потапова Н.О. (1/2 доли в праве) на основании договора купли-продажи от 15.11.2022. Решением Индустриального районного суда города Перми от 08.06.2023 истцу отказано в удовлетворении исковых требований к Подгорному С.М., судебному приставу - исполнителю ОСП по Ленинскому и Индустриальному району г. Перми ГУФССП России по Пермскому краю, Потапову Н.О. Основанием отказа стало то обстоятельство, что истцом не был заявлен иск к Потапову Н.О. о переводе прав и обязанностей покупателя, который приобрел ? долю в спорной квартире у Подгорного С.М. в период рассмотрения дела в суде. О заключении 15.11.2022 между Подгорновым С.И. и Потаповым Н.О. договора купли-продажи ? доли в квартире стоимостью 700 000 руб. истцу стало известно после вступления в законную силу решения суда по гражданскому делу № 2-466/2023. В нарушение закона указанный договор купли-продажи ответчики заключили без извещения истца о преимущественном праве приобретения доли. На момент совершения сделки ответчик Подгорнов С.М. достоверно знал адрес регистрации истца и ее фактического проживания. Истец готова приобрести спорную долю в квартире за вышеуказанную цену.

Решением Индустриального районного суда города Перми от 04.12.2023, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от 25.06.2024, в удовлетворении исковых требований отказано.

В кассационной жалобе Перегудова Т.Л. просит об отмене принятых по делу судебных актов, с прекращением производства по делу, ссылаясь на существенные нарушения норм процессуального права. В определении суда просит указать, что решение является основанием для выдачи Управлением Судебного департамента в Пермском крае Перегудовой Т.Л. денежных средств в сумме 150 551 руб., внесенных в счет обеспечения требований.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда кассационной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Информация о рассмотрении дела была заблаговременно размещена на официальном сайте Седьмого кассационного суда общей юрисдикции, в связи с чем, на основании статей 167, 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для отмены или изменения судебных постановлений.

В силу пункта 3 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Судами установлено, что истец является собственником ? доли в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу <данные изъяты> на основании договора купли-продажи от 30.12.2011. Собственником второй ? доли в указанной квартире являлась Шиловская Н.Н.

Заочным решением Индустриального районного суда г. Перми по гражданскому делу № 2-226/2021 с <данные изъяты> в пользу ООО Микрофинансовая компания «Уральская кредитная компания» взыскана сумма основного долга, проценты, пени, расходы по оплате государственной пошлины; обращено взыскание на заложенное имущество – ? доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: <данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены для его реализации в размере 640 000 руб.

Во исполнение указанного постановления суда выдан исполнительный лист, на основании которого 13.07.2021 возбуждено исполнительное производство № <данные изъяты>

Судебным приставом-исполнителем в адрес Перегудовой Т.Л. 10.02.2022 направлено сообщение о передаче на реализацию ? доли в вышеуказанной квартире № <данные изъяты>, с установлением первоначальной продажной стоимости в размере 640 000 руб.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 21.04.2022 цена реализуемой доли в квартире, переданной в специализированную организацию ООО «Регион» на реализацию, в связи с тем, что она не была реализована на торгах по первоначальной цене, снижена на 15 %.

Торги по реализации доли в квартире состоялись 01.06.2022. Стоимость реализованного имущества составила 549 440 руб. Победителем торгов признан Подгорнов С.М., с ним 27.07.2022 заключен договор купли-продажи, удостоверенный нотариально. Право собственности Подгорнова С.М. зарегистрировано в ЕГРН 24.08.2022.

Подгорнов С.М. распорядился приобретенной ? долей в квартире № <данные изъяты>, заключив 15.11.2022 договор купли-продажи с Потаповым Н.О. Цену договора стороны определили в размере 700 000 руб. Переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН 17.11.2022.

Решением Индустриального районного суда г.Перми от 08.06.2023 по делу № 2-466/2023 Перегудовой Т.Л. отказано в удовлетворении исковых требований по иску об оспаривании торгов к Подгорному С.М., судебному приставу - исполнителю ОСП по Ленинскому и Индустриальному району г. Перми ГУФССП России по Пермскому краю.

Суд первой инстанции, руководствуясь статьями 246, 247, 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, отказывая в удовлетворении настоящего иска, пришел к выводу о том, что Перегудовой Т.Л. пропущен срок для обращения в суд с настоящим иском, отметив, что в период рассмотрения гражданского дела № 2-466/2023 в декабре 2022 года Подгорновой Т.Л. уже было известно о сделке купли-продажи, состоявшейся 15.11.2022 между Подгорновым С.М. и Потаповым Н.О., в то же время требования о переводе прав и обязанностей покупателя доли квартиры по указанному договору истец заявила только 15.09.2023, то есть по истечении трехмесячного срока, предусмотренного статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд апелляционной инстанции оставил решение суда без изменения, отметив, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от 07.05.2024 решение Индустриального районного суда города Перми от 08.06.2023 отменено, по делу принято новое решение, которым исковые требования Перегудовой Т.Л. к Подгорнову С.М., судебному приставу-исполнителю Отдела судебных приставов по Ленинскому и Индустриальному району города Перми ГУФССП по Пермскому краю Сельковой Е.В., ООО «Регион», Потапову Н.О. о признании недействительными торгов по продаже доли в праве собственности на квартиру, о признании недействительными договоров купли-продажи, о применении последствий недействительности сделок, переводе на истца прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи с Подгорнова С.М. удовлетворены частично; судом апелляционной инстанции постановлено признать недействительным договор купли-продажи доли от 15.11.2022, заключенный между Подгорновым С.М. и Потаповым Н.О.; на Перегудову Т.Л. переведены права и обязанности покупателя по договору купли-продажи, заключенному 27.07.2022 между ООО «Регион» и Подгорновым С.М.; с Перегудовой Т.Л. в пользу Подгорнова С.М. взысканы денежные средства в размере 549 440 руб. Суд апелляционной инстанции принял во внимание, что правовой результат, с целью достижения которого Перегудова Т.Л. обращалась в суд с настоящим иском - перевод прав и обязанностей покупателя на спорную ? доли в квартире - достигнут в рамках рассмотрения иного гражданского дела (№ 2-466/2023), права истца восстановлены вступившим в законную силу постановлением суда 07.05.2024, соответственно, по состоянию на дату рассмотрения настоящего гражданского дела 25.06.2024 отсутствует нарушенное право Перегудовой Т.Л. в отношении спорной ? доли, подлежащее защите и восстановлению в судебном порядке, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленного иска.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 220 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 220 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ 10.06.2024 ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ 07.05.2024, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ (░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░) ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 15.11.2022), ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-466/2023, ░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░. ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 10.06.2024 ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 220 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ (░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░).

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ 2 ░░░░░░ 61 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 07.05.2024, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-4249/2023.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 25.06.2024 (░.2, ░.░.80), ░ ░░░░░░ ░░░░░░ 1.3, 2.6 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 05.11.2015 № 345, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 25.06.2024 ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░; ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 379.7 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 379.5, 390, 390.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░ ░░ 04.12.2023 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 25.06.2024 ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░