Решение по делу № 2-1427/2020 от 10.07.2020

                                                                                                 Дело № 2-1427/2020 год

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    26 августа 2020 года                                                                                     г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Дудникова С.А.

при секретаре                             Полянской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколова Владимира Александровича к Пучек Людмиле Владимировне об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи на объект недвижимого имущества,

                                                                установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. В обоснование заявленных требований истец указал следующее. ДД.ММ.ГГГГ между Соколовым В.А. (истец по делу) и Пучек Л.В. (ответчик по делу) был заключен договор купли-продажи гаража и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> №. Данный договор подписан сторонами, удостоверен нотариусом, договор был исполнен сторонами в полном объеме (продавец уплатил оговоренную сторонами сумму, а продавец передал отчуждаемое имущество покупателю, в подтверждение чего был оформлен передаточный акт). Однако, государственная регистрация перехода права собственности на гараж и земельный участок своевременно не была произведена. В настоящее время истец не имеет возможности осуществить регистрацию в заявительном порядке, поскольку один из участников сделки (продавец Пучек Л.В.) проживает за пределами Российской Федерации.

Истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на гараж и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, №.

В судебном заседании истец, Соколов В.А. исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Дополнительно пояснил, что договор купли-продажи им был исполнен: деньги уплачены, имущество принято; гаражом пользуется с момента его покупки. Просит требования удовлетворить.

Ответчик Пучек Л.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела уведомлена по последнему известному адресу.

Представитель Управления Росреестра по Липецкой области, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не явился о времени и месте слушания дела уведомлен.

Выслушав объяснения истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По делу установлено, что 04 сентября 2001 года между Пучек Л.А.в лице поверенной Пучек А.Н., действующей на основании доверенности («Продавец»), с одной стороны и Соколовым В.А. («Покупатель») с другой стороны, заключен договор купли-продажи, по условиям которого «Продавец» продал, а «Покупатель» купил целый кирпичный гараж размером 23,4 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> №, расположенный на земельном участке размером 27 кв.м. Гараж и земельный участок принадлежат «Продавцу» на праве собственности; право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Данный договор подписан сторонами, удостоверен нотариусом. Согласно передаточному акту от 04 сентября 2001 года договор в части передачи гаража и земельного участка Покупателю Продавцом исполнен в полном объеме. Данное обстоятельство в судебном заседании истцом не оспаривалось.

Как следует из показаний Пучек А.Н., допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля по ходатайству истца, действительно, в сентябре 2001 года она? действуя от имени своей дочери Пучек Л.В., заключала договор купли-продажи гаража № и земельного участка, расположенных в районе вагонного депо в г. Грязи. Договор был подписан и исполнен; каких-либо претензий ответчик не имеет. На протяжении длительного времени Пучек Л.В. проживает за пределами Российской Федерации, в связи с чем, явится в регистрирующий орган для подачи заявления о регистрации перехода права собственности на данное имущество, она не имеет возможности.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности показаний данного свидетеля, поскольку они последовательны, не противоречивы, согласуются с представленными письменными доказательствами; свидетель Пучек А.Н. являлась непосредственным участником этих событий, заключая сделку в качестве поверенного Пучек Л.В.

Как следует из представленной выписки из ЕГРН от 06 июля 2020 года здание – гараж – площадью 23,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ул. бу, д. бн, принадлежит на праве собственности Пучек Л.В.; гараж расположен в границах объекта недвижимости с кадастровым номером №; дата регистрации права собственности – 29 августа 2001 года.

Земельный участок площадью 27 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> №, принадлежит на праве собственности Пучек Л.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06 июля 2020 года.

Из представленных истцом документов следует, что 04 сентября 2001 года нотариусом была удостоверена подлинность подписи представителя продавца, Пучек А.Н., в заявлении о регистрации перехода права собственности на отчуждаемое имущество по договору купли-продажи гаража от 04 сентября 2001 года.

По условиям договора купли-продажи от 04 сентября 2001 года гараж и земельный участок№ в районе вагонного депо в <адрес> продал Покупателю за 10 000 рублей (пункт 5 Договора).

Кроме того, сторонами определено, что Покупателю переходит право пользования земельным участком при гараже в порядке статьи 552 ГК РФ на тех же условиях, на которых им пользовался Продавец (абзац 2 пункта 2 Договора).

Проанализировав представленные доказательства, а также с учетом положений части второй статьи 552 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что предметом договора купли-продажи от 04 сентября 2001 года являлся гараж № площадью 23,4 кв.м. и земельный участок площадью 27 кв.м., на котором расположен отчуждаемый гараж.

В судебном заседании истец не оспаривал того обстоятельства, что государственная регистрация перехода права собственности в отношении спорного имущества не производилась.

В силу пункта 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению: сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Из показаний свидетеля Пучек А.Н. следует, что ответчик Пучек Л.В. постоянно проживает за пределами Российской Федерации и в ближайшее время не намерена посещать страну, что является препятствием для обращения сторон в регистрирующий орган с соответствующим заявлением.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что осуществление государственной регистрации перехода прав на объекты недвижимости по договору купли-продажи от 04 сентября 2001 года в заявительном порядке не представляется возможным, поскольку отсутствует один из участников договора купли-продажи недвижимости. Следовательно, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

решил:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на гараж площадью 23,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> №, по договору купли-продажи от 04 сентября 2001 года от Пучек Людмилы Владимировны к Соколову Владимиру Александровичу.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 27 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> №, по договору купли-продажи от 04 сентября 2001 года от Пучек Людмилы Владимировны к Соколову Владимиру Александровичу.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части кадастрового учета и регистрации прав на указанные объекты недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья                            С.А. Дудников

Мотивированное решение будет изготовлено 02 сентября 2020 года.