Решение по делу № 2-4836/2021 от 24.06.2021

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

07 сентября 2021 г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Арекаевой Е.В.

при секретаре Ефимовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4836/21 по исковому заявлению Пузенковой Виолетты Валерьевны к ООО «Синара» о признании права собственности на объект долевого строительства, зачете однородного обязательства, взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства,-

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд <адрес> с иском, которым просит погасить имеющуюся у ООО «Синара», перед ней неустойку по обязательствам по договору <номер>/Р-З участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от <дата>, путем зачета суммы неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме 69.984 рубля в счет требования о доплате цены договора <номер>/Р-З участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от <дата> денежной суммы в размере 69.984 рубля за увеличение площади объекта долевого строительства (квартира); взыскать с ООО «Синара» в ее пользу
неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 363.000 рублей; признать за ней право собственности на жилое помещение - двухкомнатная квартира, общей площадью 64,3 кв.м., том числе общей площадью жилого помещения 61,1 кв.м. и площадью неотапливаемых помещений (лоджий и/или балконов) 3,2 кв.м., находящаяся на 13 этаже в 3 секции многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

    Стороны в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены.

Суд, проверив материалы дела, приходит к следующему.

Решением Арбитражного суда <адрес> от <дата> ООО «Синара» признано несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим ООО «Синара» утвержден ФИО4

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 201.8 Федерального закона от <дата> N 127-ФЗ, с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам:

- о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства:

- о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Аналогичные положения предусмотрены и ч. 1 ст. 201.4 Федерального закона от <дата> N 127-ФЗ, в соответствии с которой с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.

При этом согласно статье 8 Федерального закона от <дата> N 478-ФЗ положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от <дата> N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции настоящего Федерального закона) применяются в случаях, если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, а также если производство по делу о банкротстве застройщика (за исключением положений статьи 201.15.4 Федерального закона от <дата> N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона при условии, что к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди.

Из приведенных норм следует, что предъявляемые к застройщику требования, касающиеся недвижимого имущества в объекте строительства, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика подлежат предъявлению и рассмотрению исключительно в рамках дела о банкротстве.

Согласно ст.126 ФЗ РФ от <дата> N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Последствия введения наблюдения предусмотрены ст. 63 Закона о банкротстве, в частности, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику.

Согласно п. 2.1 ст. 33 ГПК РФ если при рассмотрении дела в суде выявилось, что оно подлежит рассмотрению арбитражным судом, суд передает дело в арбитражный суд, к подсудности которого оно отнесено законом (часть 2.1 введена Федеральным законом от <дата> N 451-ФЗ).

На основании изложенного, исходя из существа заявленных истцом требований, суд приходит к выводу, что гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Синара» о признании права собственности на объект долевого строительства, зачете однородного обязательства, взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства принято к производству с нарушением правил подсудности и подлежит передаче в Арбитражный суд <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 33, 224, ГПК РФ, суд -

о п р е д е л и л:

Передать в Арбитражный суд <адрес> для рассмотрения по существу гражданское дело <номер> по иску ФИО1 к ООО «Синара» о признании права собственности на объект долевого строительства, зачете однородного обязательства, взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Определение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение 15 дней, путем подачи частной жалобы.

Судья: