Решение по делу № 2-2148/2022 от 17.05.2022

Дело № 2-2148/2022

32RS0001-01-2022-001536-69

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2022 г. г. Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Юдиной Л.И.,

при секретаре Лосинец И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Брянской городской администрации к Кузнецову Владиславу Викторовичу о признании недействительным договора купли продажи земельного участка в части и взыскании разницы выкупной стоимости земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с названным иском, указывая что договор от ДД.ММ.ГГГГ №Г купли-продажи земельного участка площадью 26 кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>) заключен в нарушение земельного законодательства и неправильно определенной выкупной цены земельного участка.

Истец просит признать договор от ДД.ММ.ГГГГ №Г в части установления цены земельного участка недействительным и взыскать с ответчика разницу выкупной цены земельного участка по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ №Г в размере <данные изъяты>.

Стороны в суд не явились, извещены надлежаще. Представитель истца просил дело рассмотреть в их отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Брянской области в суд не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие участников процесса, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив их в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Материалами дела подтверждено, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №Г купли продажи земельного участка площадью 26 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст.ст. 9, 10, 11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), что следует из ст. 29 ЗК РФ.

Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п.1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В силу п.2 ст.39.4 ЗК РФ при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральнымизаконами, определяется впорядке, установленном: Правительством Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Материалами дела подтверждено, что ответчиком земельный участок под гаражом приобретался без проведения торгов. Спорный земельный участок относится к категории земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

То есть, выкупная цена данного земельного участка определяется в соответствии с нормативно правовым актом субъекта Российской Федерации и не может определена по соглашению сторон, поскольку вышеуказанная норма является императивной.

Приказом Управления имущественных отношений Брянской области № 1375 от 31.07.2015 утвержден «Порядок определения цены земельных участков, находящихся в собственности Брянской области и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договора купли-продажи без проведения торгов» (далее – Порядок).

В соответствии с п.3 Порядка цена земельных участков определяется по цене десятикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка в случае продажи земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений, либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст. 39.20 ЗК РФ.

Цена земельного участка определяется на дату подачи заявления о предоставлении земельного участка в собственность (п.4 Порядка).

Постановлением Брянского городского Совета народных депутатов от 26.10.2005 № 202-п «О земельном налоге» введен земельный налог на территории г. Брянска, а также установлены соответствующий налоговые ставки в зависимости от категории и вводов разрешенного использования земельных участков (в редакции решения от 28.11.2016 №521).

Пунктом 2.1.4 названного постановления установлены налоговые ставки в размере 1,5% в отношении прочих земельных участков, к каковым относится участок ответчика под гаражом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости кадастровая стоимость земельного участка под гаражом ответчика составляет <данные изъяты>, тогда выкупная цена земельного участка составит <данные изъяты> (1,5%).

В договоре купли продажи цена земельного участка указана <данные изъяты> (1%), то есть цена рассчитана в нарушение требований закона.

За исключением случаев, предусмотренныхпунктом 2настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п.2 ст168 ГК РФ).

Поэтому суд удовлетворяет исковые требования о признании договора от ДД.ММ.ГГГГ №Г в части установления цены земельного участка недействительным и взыскивает с ответчика разницы выкупной цены земельного участка по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ №Г в размере <данные изъяты>.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования город Брянск подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Брянской городской администрации к Кузнецову Владиславу Викторовичу о признании недействительным договора купли продажи земельного участка в части и взыскании разницы выкупной стоимости земельного участка – удовлетворить.

Признать недействительным договор купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №Г площадью 26 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> заключенный между Брянской городской администрации и Кузнецовым Владиславом Викторовичем в части установления цены земельного участка <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Кузнецова Владислава Викторовича в пользу Брянской городской администрации разницу выкупной стоимости земельного участка – <данные изъяты>.

Взыскать с Кузнецова Владислава Викторовича в доход муниципального образования город Брянск государственную пошлину <данные изъяты>.

Копию заочного решения направить ответчику с уведомлением о вручении, разъяснив право, подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Л.И. Юдина

В окончательной форме заочное решение изготовлено – 29.09.2022.