Решение по делу № 2-3121/2019 от 03.09.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2019 года г.Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего Яцуковой А.А.,

с участием прокурора Ленинского района г.Астрахани ФИО4,

при секретаре Жабиной Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гусейнова ФИО13 к Курятникову ФИО14 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, передаче ключей,

у с т а н о в и л:

Истец Гусейнов Т.Д. обратился в суд с исковым заявлением к Курятникову Ю.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, передаче ключей, указав, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата обезличена> истец является собственником жилого дома по адресу: <адрес>.

До настоящего времени истец не имеет возможности реализовать свое право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым домом и земельным участком, в связи с проживанием в жилом доме ответчика Курятникова Ю.И.

Ответчик в <дата обезличена> продал земельный участок по вышеуказанному адресу истцу. Впоследствии после продажи земельного участка и оформления данного дома ответчик и истец пришли к соглашению о том, что ответчик Курятников Ю.И. поживет какое-то время в данном жилом доме, пока не приобретет недвижимость.

Впоследствии у истца в <дата обезличена> возникли разногласия с ответчиком в связи образовавшейся задолженностью по коммунальным услугам по данному дому и неоднократными жалобами соседей на антисоциальный образ жизни ответчика.

Истец в <дата обезличена> обратился к ответчику с просьбой освободить жилой дом и земельный участок. В свою очередь ответчик отказался от оплаты коммунальных услуг и добровольно выселиться. По настоящее время ответчик продолжает проживать в данном жилом доме и создает препятствия для пользования жилым домом истцом. Начиная с 2017 г. ответчик угрожает истцу нанести имущественный ущерб, если истец подаст иск о выселении.

Просит суд признать Курятникова Ю.И. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> выселить из спорного жилого помещения.

Обязать Курятникова Ю.И. освободить жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> передать Гусейнову Т.Д. ключи от указанного жилого дома.

Истец Гусейнов Т.Д. в судебном заседании уточнил исковые требования, просил признать Курятникова Ю.И. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> выселить из спорного жилого помещения.

Выселить Курятникова Ю.И. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать Курятникова Ю.И. освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать Курятникова Ю.И. передать Гусейнову Т.Д. ключи от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Судом в качестве третьего лица привечена Гусейнова П.Д. – супруга Гусейнова Т.Д.

Истец Гусейнов Т.Д., его представитель по устному ходатайству Григорьева В.М. в судебном заседании на исковых требованиях настаивали, просили удовлетворить с учетом представленных уточнений.

Ответчик Курятников Ю.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо Гусейнова П.Д. в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования Гусейнова Т.Д.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции ОП №2 УМВД России по г.Астрахани в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Суд в силу ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, с учетом позиции истца и его представителя, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства, а также в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно положениям ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от <дата обезличена>, заключенного между истцом и ответчиком, декларации об объекте недвижимого имущества от <дата обезличена>, решения <№> от <дата обезличена> о переводе нежилого помещения в жилое истец Гусейнов Т.Д. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата обезличена> На основании договора купли-продажи от <дата обезличена>, заключенного между истцом и ответчиком, истец Гусейнов Т.Д. является также собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Заключением <данные изъяты> от <дата обезличена> земельному участку, расположенному по адресу: <адрес> присвоить почтовый адрес: <адрес>.

Решением <данные изъяты> от <дата обезличена> нежилое строение литера А, а, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 68,4 кв.м., переведено в жилое с присвоением почтового адреса: <адрес>.

Согласно адресной справке отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Астраханской области от <дата обезличена> ответчик Курятников Ю.И. значится зарегистрированным с <дата обезличена> по адресу: <адрес>.

Постановлением УУП ОП №2 УМВД России по г.Астрахани от <дата обезличена> отказано в возбуждении уголовного дела по обращению Гусейновой П.Д. по факту препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком в отношении Курятникова Ю.И. по <данные изъяты> в связи с отсутствием в его действиях состава преступления, а также в возбуждении уголовного дела по <данные изъяты> в отношении Гусейновой П.Д.

Из справки, выданной УУП ОП №2 УМВД России по г.Астрахани ФИО8 <дата обезличена> следует, что в ходе проведенного подворного обхода по <адрес>, а также на основании ранее полученных данных, было установлено, что по адресу: <адрес>, в период времени с <дата обезличена> проживает Курятников Ю.И., <дата обезличена> года рождения.

В судебном заседании в качестве свидетеля допрошен ФИО9, который пояснил, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с ответчиком Курятниковым Ю.И. знаком с <дата обезличена>. Указанный земельный участок расположен рядом с земельным участком по <адрес>. Курятников Ю.И. проживает по указанному адресу с внуком и женой. От председателя садоводческого товарищества свидетелю стало известно, что земельный участок по <адрес> принадлежит Гусейнову Т.Д.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснил, что является собственником земельного участка по <адрес>, лично с ответчиком Курятниковым Ю.И. не знаком, но постоянно видит его, поскольку ответчик проживает в жилом доме, расположенном на расположенном рядом земельном участке по <адрес>. Свидетелю известно, что жилой дом и земельный участок у Курятникова Ю.И. приобрел Гусейнов Т.Д.

Исходя из толкования закона и фактически установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на жилое помещение на законных основаниях, на основании заключенного <дата обезличена> между истцом и ответчиком Курятниковым Ю.И. договора купли-продажи жилого помещения, в связи с чем проживание ответчика в жилом помещении безусловно создает истцу препятствие в реализации его прав собственника в отношении недвижимого имущества.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено, что между сторонами не заключалось соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением, согласие собственника жилого помещения по пользованию указанным жилым помещением ответчиком не имеется.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п.2 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Учитывая тот факт, что между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи спорного жилого помещения, а ответчик по настоящее время проживает в указанном жилом помещении, что подтверждается справкой участкового – уполномоченного полиции, показаниями свидетелей, между сторонами не заключалось соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением, суд приходит к выводу, что исковые требования Гусейнова Т.Д. к Курятникову Ю.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, передаче ключей, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика Курятникова Ю.И. в пользу истца Гусейнова Т.Д. подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 600 рублей.

В доход местного бюджета с ответчика Курятникова Ю.И. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Гусейнова ФИО15 к Курятникову ФИО16 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, передаче ключей – удовлетворить.

Признать Курятникова ФИО17 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Курятникова ФИО18 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Обязать Курятникова ФИО19 освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать Курятникова ФИО20 передать Гусейнову ФИО21 ключи от замков входной двери жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ответчика Курятникова ФИО22 в пользу истца Гусейнова ФИО23 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

Взыскать с ответчика Курятникова ФИО24 в доход местного бюджета судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 11.10.2019 г.

Судья А.А. Яцукова