Решение по делу № 2-1121/2022 (2-11240/2021;) от 16.11.2021

№ 2-1121/2022 (№ 2-11240/2021)

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2022 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре Агаповой Я.А.,

с участием представителя истцов Гайнуллина Р.Н., Хусаиновой Р.Ф. – Султангужиной А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гайнуллина Рустама Наиловича, Хусаиновой Резиды Фаниховны к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Финжилстрой» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Гайнуллин Р.Н., Хусаинова Р.Ф. обратились в суд с исковым заявлением к ООО СЗ «Финжилстрой» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, штрафа за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «Финжилстрой» и Гайнуллиным Р.Н., Хусаиновой Р.Ф. был заключен Договор № участия в долевом строительстве жилого дома, согласно которому застройщик - ООО СЗ «Финжилстрой» обязуется передать дольщику жилое помещение – однокомнатную <адрес>, расположенную на 15 этаже, общей проектной площадью 41,46 кв.м., в жилом доме, расположенном на территории, ограниченной с юга – <адрес>, с севере – границей ГО г. Уфы РБ, с востока и запада – проектируемыми улицами местного значения в жилом районе «Затон» в Ленинском районе ГО г. Уфа РБ. Согласно п. 3.3 договора стоимость квартиры составляет 2 354 928 руб., оплата квартиры произведена в полном объеме. Согласно п. 5.1.1 договора участия в долевом строительстве, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства предусмотрен до ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи объекта долевого участия продлен до ДД.ММ.ГГГГ Истцами исполнены все свои обязательства в полном объеме по оплате за квартиру, однако квартира истцам не передана. ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчика направлено досудебное требование, которое оставлено без удовлетворения.

На основании изложенного, истцы просят (с учетом уточнения) взыскать с ООО СЗ «Финжилстрой» в свою пользу неустойку (по ? доли каждому) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 360 303,98 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы (по ? доли каждому), компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб. каждому, расходы на услуги представителя в размере 20 000 руб., почтовые расходы в размере 204,64 руб.

Представитель истцов Султангужина А.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО СЗ «Финжилстрой» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

На судебное заседание истцы Гайнуллин Р.Н., Хусаинова Р.Ф. не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, направили в адрес суда заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Финжилстрой» и Гайнуллиным Р.Н., ХусаиновойР.Ф.был заключен Договор № участия в долевом строительстве жилого дома.

Согласно предмету Договора участия в долевом строительстве, застройщик - ООО СЗ «Финжилстрой» обязуется передать дольщику жилое помещение – однокомнатную <адрес>, расположенную на 15 этаже, общей проектной площадью 41,46 кв.м., в жилом доме, расположенном на территории, ограниченной с юга – <адрес>, с севере – границей ГО г. Уфы РБ, с востока и запада – проектируемыми улицами местного значения в жилом районе «Затон» в Ленинском районе ГО г. Уфа РБ. Согласно п. 3.3 договора, стоимость квартиры составляет 2 354 928 руб., оплата квартиры произведена истцами в полном объеме.

Согласно п. 5.1.1 договора участия в долевом строительстве, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства предусмотрен до ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи объекта долевого участия продлен до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени квартира истцам не передана.

ДД.ММ.ГГГГ года ответчику была направлена досудебная претензия с просьбой оплатить неустойку в связи с неисполнением обязательств по договору.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с абз.2 п.1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ

Истцом представлен расчет неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 2 354 928 руб. * 7,5 % * 1/300 *2* 306 дн. = 360 303,98 руб.

Расчет судом проверен и принят.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается выплата кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной заслуживающий уважения интерес ответчика.

Положениями п. 1 ст. 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ № 263-0, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной. ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Суд, учитывая наличие ходатайства ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, цену договора, относительно небольшой период просрочки и то обстоятельство, что на момент рассмотрения дела многоквартирный дом фактически построен и принимались меры по вводу в эксплуатацию, наличие объективной необходимости корректировки проекта, технических условий и выполнения дополнительных строительных работ по подключению многоквартирного дома к инженерным сетям, наличия объективных причин допущенной ответчиком просрочки, исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, и учитывая, что ответчик производит строительство дома только за счет инвестиционных взносов, взыскание неустойки в полном объеме может в дальнейшем повлиять на интересы других инвесторов, считает возможным уменьшить подлежащую взысканию в пользу истцов неустойку до 300 000 рублей, по 150 000 руб. каждому истцу.

В соответствии со ст. 4 ч. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Поскольку факт нарушения прав истцов вследствие допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательств установлен и соответственно установлено нарушение прав истцов как потребителей, имеются основания и для взыскания денежной компенсации морального вреда, и с учетом фактических обстоятельств его причинения, характера и степени нравственных страданий, индивидуальных особенностей лица, которому причинен вред, требований разумности и справедливости, исходя из положений ст. ст. 12, 151, 1064, 1099, 1101 Гражданского кодекса РФ, ст. 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", суд определяет ко взысканию компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб. каждому из истцов.

В части 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя каждому.

Исходя из смысла приведенных правовых норм, в случае, когда требования потребителя об уплате неустойки (пени) в добровольном порядке не исполняются и он реализует свое право на судебную защиту, то суд, удовлетворяя исковые требования, возлагает на изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) ответственность за нарушение прав потребителя в виде штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При установлении судом того обстоятельства, что потребителем до обращения в суд было предъявлено требование о выплате законной неустойки и оно не было добровольно удовлетворено ответчиком во внесудебном порядке, с последнего подлежит взысканию штраф, предусмотренный частью 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», исходя из размера присужденной судом неустойки.

Таким образом, суд считает подлежащим взысканию штраф в размере 151 000 руб.=((300 000 руб. + 2 000 руб.) *2), по 75 500 руб. в пользу каждого из истцов.

В силу ст. 94, 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца Гайнуллина Р.Н. подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб. с учетом требований разумности, подтвержденные документально.

Суд не находит оснований для взыскания почтовых расходов, поскольку их несение истцами документально не подтверждено.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 6500 руб., от оплаты которой истцы освобождены на основании п. 3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей».

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Гайнуллина Рустама Наиловича, Хусаиновой Резиды Фаниховны к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Финжилстрой» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Финжилстрой» в пользу Гайнуллина Рустама Наиловича неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., штраф в размере 75 500 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Финжилстрой» в пользу Хусаиновой Резиды Фаниховны неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., штраф в размере 75 500 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Финжилстрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6500 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с даты изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий                         Т.А. Мухина