Решение по делу № 2-3174/2020 от 16.06.2020

Дело № 2-3174/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2020 года                                    г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Теркулова Х.А.,

при секретаре Аткиной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукинова А.Ф. к Мамковичу А.В. об установлении местоположения границ земельного участка и внесении изменений в сведения ЕГРН о земельных участках по встречному иску Мамковича А.В. к Лукинову А.Ф. об устранении реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Лукинов А.Ф. обратился в суд с иском к Мамковичу А.В. с вышеуказанными исковыми требованиями ссылаясь на то, что является собственником земельного участка с кадастровым №, общей площадью 556 кв.м, расположенного по <адрес>. Граница участка не установлена в соответствие с действующим законодательством. В результате проведенного межевания, было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 660 кв.м, что на 104 кв.м больше, чем было предоставлено по документам, выявлено пересечение кадастровых границ смежного земельного участка № 56 в СНТ «Отрадное» с кадастровым № с фактическими границами принадлежащего истцу земельного участка, площадь пересечения 42 кв.м, что лишает истца возможности внести в ГКН сведения о местоположении границ участка, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Ответчик Мамкович А.В. предъявил встречный иск ссылаясь на то, что является собственником смежного земельного участка, площадью 791 кв.м, с № 56, по <адрес> Граница участка в ЕГРН имеется. В связи с заявленными Лукиновым А.Ф. исковыми требованиями проведены кадастровые работы проверки совпадения фактических заборов и координат кадастровых границ указанных земельных участков. В ходе обследования земельного участка Мамковича А.В. выяснилось, что кадастровая граница земельного участка № 56 не соответствует фактической границе и имеет пересечение с соседним земельным участком № 29 с кадастровым №, в СНТ «Отрадное». Земельный участок с кадастровым № общей площадью 767 кв.м, расположенный по <адрес>», участок № 29, принадлежит на праве собственности Сибиряковой Галине Юрьевне. При уточнении границ земельных участков было установлено, что фактическая площадь земельных участков не соответствует площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН. Так фактическая площадь земельного участка с кадастровым № составляет 811 кв.м, что на 20 кв.м больше площади сведения о которой содержатся в ЕГРН. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым № составляет 773 кв.м, что на 6 кв.м. больше площади сведения о которой содержатся в ЕГРН. Кадастровым инженером сделан вывод о наличии реестровой ошибки в местоположении границ участков, подготовлен межевой план на их исправление, все границы согласованы со смежными собственниками. Просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ (координаты поворотных точек) и площади земельных участков с кадастровыми № и №.

Истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску – Лукинов А.Ф., будучи извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску Мамкович А.В., будучи извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Сибирякова Галина Юрьевна, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явилась, в письменном отзыве на иск, просила иск удовлетворить.

Представитель СНТ «Отрадное», привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. ст. 261, 304 ГК РФ и ст.ст. 6,11-1, 70 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений – часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Право владение, распоряжение и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствие с ч.1,2 ст. 8 Федерального Закона от 13.07.2015 года №218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствие с ч.10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Как следует из материалов дела, Лукинов А.Ф. является собственником земельного участка с кадастровым №, общей площадью 556 кв.м, расположенного по <адрес>. Граница участка не установлена.

Мамкович А.В. является собственником земельного участка с кадастровым №, общей площадью 791 кв.м, расположенного по <адрес> Граница участка в ЕГРН имеется.

Сибирякова Г.Ю. является собственником земельного участка с кадастровым № общей площадью 767 кв.м, расположенного по <адрес> Граница участка в ЕГРН имеется.

Из заключения кадастрового инженера Кутузовой Е.С. следует, что в ходе кадастровых работ выявлено существенное пересечение фактического забора участка № 50 с кадастровым № и кадастровых границ смежного земельного участка № 56 в СНТ «Дубрава» с кадастровым № Площадь пересечения составляет 42 кв. м. Различия координат кадастровых границ участка № 56 от его фактических границ превышает 2 м. Без снятия или исправления кадастровых границ участка № 56 проведение государственного кадастрового учета фактических границ участка № 50 не представляется возможным.

Из заключения кадастрового инженера Шевченко Ю.Д. следует, что в ходе проверки совпадения фактических заборов и координат кадастровых границ земельных участков с кадастровыми № и № выявлено существенное различие в значениях координат фактического землепользования и координат границ, содержащихся в ЕГРН. Различия достигают более 3 м.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что при определении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми №, № допущена реестровая ошибка.

Представлен вариант исправления реестровой ошибки в местоположении границ ранее учтенных земельных участков № 56 и № 29. Уточненные границы согласованы в индивидуальном порядке, что подтверждается Актом согласования. При этом местоположение границы между земельными участками с кадастровыми № и № соответствует. Уточненная площадь земельных участков составляет 811 и 773 кв.м соответственно, что на 20 кв.м и 6 кв.м больше, площади сведения о которой внесены в ЕГРН, на величину менее предельного допустимого минимального размера земельного участка.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным удовлетворить заявленные требования и исправить реестровую ошибку, допущенную в описании местоположения границ земельных участков и установить границы земельного участка истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Иск Лукинова А.Ф. удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ (координаты поворотных точек) и сведения о площади земельного участка с кадастровым №. Изменить границы земельного участка с кадастровым № площадью 811 кв.м, расположенного по <адрес>, и установить их в соответствии с геоданными, составленными кадастровым инженером Шевченко Ю.Д.:

КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ		КООРДИНАТЫ
	КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ
	КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ

    Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым № площадью 660 кв.м, расположенного по <адрес> и установить их в соответствии с геоданными, составленными кадастровым инженером Кутузовой Е.С.:

КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ		КООРДИНАТЫ
	КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ
	КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ

Встречный иск Мамковича А.В. удовлетворить.

    Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ (координаты поворотных точек) и сведения о площади земельного участка с кадастровым №. Изменить границы земельного участка с кадастровым №, площадью 773 кв.м, расположенного по <адрес> и установить их в соответствии с геоданными, составленными кадастровым инженером Шевченко Ю.Д.:

КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ		КООРДИНАТЫ
	КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ
	КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 28.07.2020 года.

Судья:                                                                                                                  Х.А. Теркулов