Решение по делу № 2-591/2022 от 16.05.2022

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

      Гурьевский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Метелица Е.В.,

при секретаре Тарановой Ю.С.,

с участием:

истца Васильевой Н.Д.,

с извещением иных участников процесса,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Гурьевске

                                                  «02» августа 2022 года

гражданское дело по иску Васильевой НД к Баун ЗН о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Васильева Н.Д. обратилась в Гурьевский городской суд с вышеуказанным иском к Баун З.Н., в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок, общей площадью 800 кв.м., с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, Садоводческое общество «Зеленая поляна», участок 108 и земельный участок, общей площадью 600 кв.м., с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, Садоводческое общество «Зеленая поляна», участок 9, с момента приобретения: с января ДД.ММ.ГГГГ года.

Исковые требования мотивированы тем, что во владении и пользовании истца с ДД.ММ.ГГГГ года находятся два земельных участка, общей площадью 800 кв.м., с кадастровым №, по адресу: <адрес>, Садоводческое общество «Зеленая поляна», участок 108 и площадью 600 кв.м., с кадастровым №, по адресу: <адрес>, Садоводческое общество «Зеленая поляна», участок 9, которые были ей приобретены у Баун З.Н. по расписке, составленной в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ Истцом переданы за земельные участки денежные средства, ответчиком переданы документы на них. Поскольку истец с ДД.ММ.ГГГГ года владеет вышеуказанными земельными участками открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владеет непрерывно, добросовестно, имущество из ее владения никогда не выбывало, полностью несет бремя содержания имущества. В течение всего срока владения претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное недвижимое имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования не заявлялось. До настоящего времени переход права собственности на земельные участки не совершен, поскольку ответчик Баун З.Н. от этого отказывается, в связи с чем, истец для защиты своих прав обратилась в суд.

             Истец Васильева Н.Д. в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

        Ответчик Баун З.Н. была извещена о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, по адресу, указанному в иске, почтовая корреспонденция возвратилась в суд с отметкой «истек срок хранения».

    Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>-Кузбассу в лице Беловского отдела, администрации Гурьевского муниципального округа, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, в суд не явился, в направленном в суд письменном отзыве возражений против удовлетворения заявленных требований Васильевой Н.Д. не высказал.

Выслушав в судебном заседании истца, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Гражданское законодательство (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации), определяя способы защиты гражданских прав, устанавливает, что одним из способов защиты является признание права.

В соответствии с ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, Баун З.Н. получила деньги в размере 14000 рублей от Васильевой Н.Д. в счет продажи садовых участков, расположенных по адресу: садоводческое товарищество «Зеленая поляна». Документы: свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.; свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.; договор купли-продажи садовых земельный участков от ДД.ММ.ГГГГ. переданы Васильевой Н.Д.. Баун З.Н. к Васильевой Н.Д. претензий не имеет (л.д.10).

Из договора купли-продажи садовых земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что ответчик Баун З.Н. купила у БВИ земельные участки, находящиеся в садоводческом товариществе «Зеленая поляна»: уч. 108, площадью 800 кв.м. с кадастровым номером № и уч. 9, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, за 2000 рублей, которые переданы продавцу до подписания договора. Земельные участки принадлежат продавцу на основании свидетельств на право собственности на землю, выданных Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> от 03.06.1998г., ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор удостоверен П, государственным нотариусом Гурьевской государственной нотариальной конторы <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ. за реестровым № (л.д.11).

Согласно свидетельству на право собственности на землю серия №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, БВИ является собственником садового участка, общей площадью 800 кв.м., по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Зеленая поляна», уч.108 (л.д.12-13).

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Гурьевский, Садоводческое общество «Зеленая поляна», уч. 108, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование - для ведения садоводства, имеет площадь 800 кв.м., кадастровый № (л.д.14).

Согласно свидетельству на право собственности на землю серия РФ №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, БВИ является собственником садового участка, общей площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Зеленая поляна», уч.9 (л.д.15-16).

Согласно кадастровому паспорту, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Садоводческое общество «Зеленая поляна», участок 9, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование - для ведения садоводства, имеет площадь 600 кв.м., кадастровый №, правообладатель БВИ (л.д.17-18).

Истец Васильева Н.Д. производила оплату членских взносов за садовые участки ежегодно с 2008 года, что подтверждается квитанциями (л.д.19-24).

          Свидетели РВА, ГВИ, дали в судебном заседании аналогичные показания, что являются соседями по даче (саду) истца Васильевой Н.Д. в «Зеленой поляне». Васильева Н.Д. уже более 15-ти лет пользуется двумя земельными участками, обрабатывает землю, содержит в порядке, приобрела у Баун З.Н., кто-либо претензий к ней в отношении земельных участков за все это время не предъявлял.

В судебном заседании установлено, что между Васильевой Н.Д. и Баун З.Н. достигнута договоренность о приобретении Васильевой Н.Д. у Баун З.Н. спорных земельных участков. При этом фактически договор купли-продажи был исполнен, денежные средства, земельные участки и документы на земельные участки, были переданы и приняты сторонами соответственно. Васильева Н.Д. приняла в фактическое владение земельные участки, владеет и пользуется ими с момента приобретения и до настоящего времени. Факт состоявшейся сделки по купле-продаже земельных участков никем не оспаривался. Факт передачи денежных средств подтверждается распиской.

Учитывая, что между Васильевой Н.Д. и Баун З.Н. состоялась сделка по продаже земельных участков, обязательства по которой фактически сторонами исполнены, суд находит правовые основания для удовлетворения исковых требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Васильевой НД к Баун ЗН о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за Васильевой НД, <данные изъяты>, право собственности на земельный участок, общей площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование – для ведения садоводства, находящийся по адресу: <адрес>, р-н Гурьевский, Садоводческое общество «Зеленая поляна», уч. 108.

Признать за Васильевой НД, <данные изъяты>, право собственности на земельный участок, общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование – для ведения садоводства, находящийся по адресу: <адрес>, р-н Гурьевский, Садоводческое общество «Зеленая поляна», участок 9.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

                       Судья:    (подпись) Е.В. Метелица

                 Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинный документ находится в гражданском деле № (УИД №RS0№-93) Гурьевского городского суда <адрес>.