Решение по делу № 2-1363/2024 от 21.03.2024

№ 2-1363/2024

№ 64RS0047-01-2023-002871-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2024 г. г. Саратов

Октябрьский районный суд города Саратова в составе

председательствующего судьи Корчугановой К.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Емельяновой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов» к Лысову Александру Александровичу, Беловой Татьяне Викторовне, Скоробогатову Игорю Олеговичу о понуждении привести жилое помещение в многоквартирном доме в первоначальное состояние, по встречному исковому заявлению Лысова Александра Александровича, Беловой Татьяны Викторовны, Скоробогатова Игоря Олеговича к администрации Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов» об изменении статуса квартиры, признании права собственности на жилой дом, сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, признании реконструкции жилого дома не нарушающим права и законные интересы третьих лиц, сохранении жилого дома в переустроенном состоянии,

установил:

администрация Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов» обратилась с иском к Лысову Александру Александровичу, Беловой Татьяне Викторовне, Скоробогатову Игорю Олеговичу о понуждении привести жилое помещение в многоквартирном доме в первоначальное состояние.

Требования истца мотивированы тем, что в адрес МО «Город Саратов» поступило обращение заместителя начальника ГЖИ Саратовской области об установлении факта незаконной перепланировки квартиры, расположенной по адресу: <адрес> принятии мер по приведению жилого помещения в первоначальное состояние. Разрешающая документация на выполненные работы по перепланировке жилого помещения не представлена. Администрацией МО «Город Саратов» в адрес собственников вышеуказанной квартиры Лысова А.А., Беловой Т.В., Скоробогатова И.О. направлено уведомление о необходимости в срок до 01 августа 2023 г. привести жилое помещение в первоначальное состояние. Информация о проведении указанного жилого помещения в первоначальное состояние в администрацию Октябрьского района МО «Город Саратов» не поступало.

На основании изложенного истец просит обязать собственников жилого помещения, <адрес> Лысова А.А., Белову Т.В., Скоробогатова И.О. привести указанное помещение в первоначальное состояние.

Мухамедова Н.Ш. вступила к участию в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора,
к Лысову А.А., Беловой Т.В., Скоробогатову И.О. об обязании демонтировать произведенные работы, привести в первоначальное состояние, мотивировав свои требования тем, что ответчики самовольно возвели на территории земельного участка для общего пользования пристройку к многоквартирному дому (входную группу в <адрес>), уменьшив при этом площадь помещений МКД общего пользования. Также произведена реконструкция части крыши МКД над принадлежащей им квартирой, при этом увеличили высоту здания МКД, из-за чего вода, снег, лед с указанной крыши над входом в <адрес> принадлежащей Мухамедовой Н.Ш. на праве собственности, причиняя ей неудобства. Проведенной реконструкцией части крыши МКД ответчики уменьшили площадь чердака, которая также является помещением общего пользования. Сведений о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) МКД, расположенного по адресу: <адрес> или согласие всех собственников жилых помещений в данном МКД ответчиками суду не представлены.

На основании изложенного третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Мухамедова Н.Ш., просит обязать собственников жилого помещения, <адрес>у <адрес>, Лысова А.А., Белову Т.В., Скоробогатова И.О. демонтировать незаконные пристройки и перепланировку помещения.

Лысовым А.А., Беловой Т.В., Скоробогатовым И.О. подано встречное исковое заявление, мотивированное тем, что они являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, в равных долях на основании договора купли-продажи от 05 сентября 2012 г. По документам квартира имеет общую площадь 28,3 кв.м., состоит из двух жилых комнат жилой площадью 22,4 кв.м., кухни 5,9 кв.м., расположена на 1 этаже 1 этажного деревянного жилого дома. Однако фактически в состав квартиры входил коридор площадью 11,9 кв.м., этот коридор не использовался другими квартирами дома, в пользовании которых были у каждой свой отдельный коридор. Для улучшения своих жилищных условий, за свой счет были проведены работы, в результате которых был организован сан узел и кухня перенесена в утепленный коридор, пристроена входная группа. В результате квартира стала состоять из кухни площадью 11,9 кв.м.м., коридора – 2 кв.м., совмещенного санузла – 2,8 кв.м., двух жилых комнат площадью 16,3 кв.м. и 4,8 кв.м., холодной пристройки 4,3 кв.м., всего 42,1 кв.м. общей площади, в том числе жилой 21,1 кв.м. 14 февраля 2024 г. было подготовлено экспертное исследование № 02/24-26 <данные изъяты>», из которого следует, что в <адрес> <адрес> проведено переустройство, перепланировка, переоборудование жилого помещения. Работы проведены путем демонтажа ненесущих перегородок, проведенное переоборудование не препятствует к проходу в помещения иных квартир многоквартирного жилого дома. Квартира соответствует требованиям строительно-технических, пожарных, санитарных экологических норм и правил, градостроительных регламентов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Выполненные работ не оказали и не оказывают негативного влияния на прочностные характеристики конструктивных элементов многоквартирного жилого дома. На основании акта приема-передачи от 16 февраля 2015 г., жилой <адрес>у в <адрес> передан в непосредственное управление собственникам. Данных факт указывает, что есть признаки жилого дома, а не квартир в многоквартирном доме. С учетом изложенного просит признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес> принадлежащую Беловой Т.В. Лысову А.А. Скоробогатову И.О. на праве общей долевой собственности, жилым домом блокированной застройки. Прекратить право общей долевой собственности Беловой Т.В. Лысова А.А. Скоробогатова И.О. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Сохранить жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, состоящий из кухни площадью 11,9 кв.м.м., коридора – 2 кв.м., совмещенного санузла – 2,8 кв.м., двух жилых комнат площадью 16,3 кв.м. и 4,8 кв.м., холодной пристройки 4,3 кв.м., всего 42,1 кв.м. общей площади, в том числе жилой 21,1 кв.м., находящейся в реконструированном и перепланированном, переустроенном состоянии. Признать право общей долевой собственности, по 1/3 доли за каждым, Беловой Т.В., Лысовым А.А., Скоробогатовым И.О. на жилой дом общей площадью 42,1 кв.м., в том числе жилой площадью 21,1 кв.м., расположенный по адресу:. <адрес>.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, во встречных исковых требованиях отказать.

Ответчики, третьи лица, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Представитель ответчиков возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что реконструкция соответствует всем нормам, просит удовлетворить встречные требования.

Представитель третьего лица просил удовлетворить первоначальные требований, во встречных отказать.

С учетом положений ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, а также мнения участников процесса, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно ст. 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется, каждый вправе защищать свои права всеми способами,
не запрещенными законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие
по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться
в суд за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Как следует из ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

На основании ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В случае, когда переустройство (перепланировка) жилого помещения производится при отсутствии согласования с администрацией, то в силу положений ч. 1 ст. 29 ЖК РФ такие действия признаются самовольными.

На основании ч. ч. 1, 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170).

В ч. 1 ст. 29 ЖК РФ указано, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса
(т.е. решения о согласовании переустройства, перепланировки).

В соответствии с ч. 2 т. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 2).

Исходя из п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ установлено, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

При этом согласно п. 6 ч. 7 ст. 51 ГрК РФ в целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство... к указанному заявлению прилагает согласие: всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта, за исключением указанных в пункте 6.2 настоящей части случаев реконструкции многоквартирного дома, согласие правообладателей всех домов блокированной застройки в одном ряду в случае реконструкции одного из домов блокированной застройки.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что Лысов А.А., Беловой Т.В., Скоробогатова И.О. являются собственниками квартиры общей площадью 28.3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170 Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Из п. 1.7.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170 следует, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Из материалов дела следует, что 15 июля 2022 г. Государственной жилищной инспекцией Саратовской области проведен профилактический визит в <адрес>, в ходе которой установлен факт перепланировки и переустройства, а именно в помещении 5,85 м, установлена перегородка, в данном помещении оборудован сантехнический узел, подведены инженерные коммуникации холодного водоснабжения и водоотведения. В пристройке установлен радиатор отопления и подключен к трубопроводам системы отопления. Собственником квартиры Лысовым А.А. разрешающая документация не представлена.

Администрация района в соответствии с Положением об администрации Октябрьского района МО «Город Саратов», утвержденным решением Саратовской городской Думы от 01 марта 2022 г. № 12-143, принимает решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в многоквартирном доме.

20 июля 2022 г. Государственной жилищной инспекцией Саратовской области в адрес Главы МО «Город Саратов» направлено письмо № 4158-0107 о принятии мер к собственнику квартиры, осуществившему перепланировку.

Администрацией МО «Город Саратов» 05 августа 2022 г. в адрес собственников жилого помещения Лысова А.А., Беловой Т.В., Скоробогатова И.О. направлено уведомление о необходимости в срок до 01 августа 2023 г. привести жилое помещение по адресу: <адрес> первоначальное состояние.

Согласно обращения Мухамедовой Н.Ш. в адрес администрации МО «Город Саратов» ее соседями Лысовым А.А., Беловой Т.В., Скоробогатовым И.О. была выполнена самовольная реконструкция, перепланировка и переустройство, принадлежащего ей объекта недвижимости. Возведена пристройка, выходящая за границы многоквартирного дома, внутри квартиры сделан не предусмотренный технической документацией санузел и душ вдоль ее смежной стены, выполнена перепланировка внутри квартиры, в результате чего была изменена конфигурация жилого помещения и внешних границ многоквартирного дома. Кроме того, ими была переделана крыша, в результате чего, с крыши над квартирой № на ее крышу падает снег, лед и сосульки, стекает вода.

В силу абз. 6 п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г.
№ 170 не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы.

Согласно решению Верховного Суда Российской Федерации от 25 октября 2013 г. по делу № АКПИ13-873 повреждения и деформация в целом представляют собой отдельное несоответствие конструкций требованию, установленному проектом, оспариваемое правовое регулирование (абзац 6 п. 4.2.4.9) обеспечивает соответствие параметров и других характеристик указанных строительных конструкций требованиям проектной документации, а также их надлежащее техническое состояние.

Вместе с тем доказательств согласования перепланировки с органом местного самоуправления ответчиками суду не предоставлено.

С учетом приведенных норм закона, перепланировка в квартире ответчиков, является самовольной и незаконной, нарушает права третьих лиц.

В обоснование требований о сохранении жилого помещения стороной представлено заключение специалиста № 02/24-26 <данные изъяты>», из которого следует, что в <адрес>. 3 по 2-му <адрес>у <адрес> проведено переустройство, перепланировка, переоборудование жилого помещения. Работы проведены путем демонтажа ненесущих перегородок, проведенное переоборудование не препятствует к проходу в помещения иных квартир многоквартирного жилого дома. Квартира соответствует требованиям строительно-технических, пожарных, санитарных экологических норм и правил, градостроительных регламентов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Выполненные работ не оказали и не оказывают негативного влияния на прочностные характеристики конструктивных элементов многоквартирного жилого дома.

Судом установлено и подтверждается сведениями из ЕГРН, что по адресу:
<адрес>, 2-й <адрес>, 3 числится многоквартирный <адрес>, состоящий из квартир.

При этом собственником <адрес> указанного дома с 2012 г. являются ответчики; собственником <адрес> – с 2008 г. Мухамедова Н.Ш., собственниками <адрес> – ФИО8, ФИО7 Назначение данных помещений – жилое помещение квартира.

Таким образом, по сведениям ЕГРН Лысов А.А., Белова Т.В. Скоробогатов И.О. являются собственниками квартиры в многоквартирном жилом доме.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от
29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом обязательным условием признания права собственности на самовольную постройку является предоставление осуществившему ее лицу земельного участка в установленном порядке под самовольную постройку.

Значимыми по делу обстоятельствами являются установление фактов того, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности, права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, отсутствие нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а именно: учтены ли при возведении спорной постройки требования санитарного, пожарного, экологического законодательства, законодательства об объектах культурного наследия и другого в зависимости от назначения и месторасположения объекта.

В соответствии со ст. 55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Однако названная совокупность условий истцом в данном случае не соблюдена: истец за разрешением строительства жилого дома не обращался; земельный участок, на котором осуществлено строительство спорного дома, не на каком праве у истца не находится.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утв. постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. № 25.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании ч. ч. 1 - 3 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права
и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Судом при рассмотрении дела установлено, и не оспаривалось сторонами, что внутренние стены, и фундамент спорного жилого дома являются общими.

Учитывая вышеизложенные положения закона, установленные по делу обстоятельства, в частности, отсутствие у ответчиков зарегистрированного права на земельный участок, на котором возведена спорная самовольная постройка; отсутствие выданного истцу разрешения на строительство спорной самовольной постройки; наличие сведений в ЕГРН о многоквартирном жилом <адрес> по
<адрес>у <адрес> в реестре объектов муниципального жилищного фонда, в котором у ответчика до настоящего времени находится в собственности <адрес> наряду с другими числящимися квартирами и их собственниками, суд полагает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению, поскольку находит их необоснованными и не отвечающими требованиям закона.

Поскольку суд отказывает истцу в удовлетворении требований о признании проведенной реконструкции законной, то оснований для удовлетворения требований об изменении статуса объекта недвижимого имущества на «жилой дом блокированной застройки» и признать право собственности на жилой дом, прекращении права собственности истца на <адрес>, в силу закона также не имеется.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

С учетом этого и положений ст. 206 ГПК РФ суд полагает необходимым обязать Лысова А.А., Белову Т.В., Скоробогатова И.О. в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу вернуть жилое помещение в первоначальное состояние, путем демонтажа перепланировки.

Согласно п.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу ст.ст. 98 и 103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в доход местного бюджета полежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб., то есть по 100 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов» к Лысову Александру Александровичу, Беловой Татьяне Викторовне, Скоробогатову Игорю Олеговичу о понуждении привести жилое помещение в многоквартирном доме в первоначальное состояние удовлетворить.

Обязать Лысова Александра Александровича, Белову Татьяну Викторовну, Скоробогатова Игоря Олеговича в течение трех месяцев после вступления решения в законную силу привести жилое помещение, расположенное по адресу: г <адрес> первоначальное состояние, а именно: в помещении 5,85 м, демонтировать перегородку, и демонтировать все сантехнические приборы, а также инженерные коммуникации холодного водоснабжения и водоотведения. А также демонтировать в пристройке установленный радиатор отопления.

Взыскать с Лысова Александра Александровича, Беловой Татьяны Викторовны, Скоробогатова Игоря Олеговича в бюджет муниципального образования «Город Саратов» государственную пошлину в размере 300 руб., то есть по 100 руб. в пользу каждого.

Исковые требования Лысова Александра Александровича, Беловой Татьяны Викторовны, Скоробогатова Игоря Олеговича к администрации Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов» об изменении статуса квартиры, признании права собственности на жилой дом, сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, признании реконструкции жилого дома не нарушающим права и законные интересы третьих лиц, сохранении жилого дома в переустроенном состоянии оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья К.В. Корчуганова

В мотивированной форме решение суда изготовлено 05 августа 2024 г.