2-1255/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2018 года

г.Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Багдасарян Г.В.,

с участием адвоката Данченко А.В.,

при секретаре судебного заседания Куделя В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Петрик И. В. к ООО «Девелоперская компания «Респект-проект» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Петрик И.В. обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь в обоснование заявленных требований, что 31.03.2014 г. между ней и ООО «Девелоперская компания «Респект-проект» были заключены предварительные договоры участия в долевом строительстве №12,14, согласно условиям которых, стороны договорились заключить в дальнейшем договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, по адресу: <...>, пом.<...> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства, расположенный в вышеуказанном доме участнику долевого строительства. Согласно п.2.1 договора, стоимость объекта долевого строительства №12 составляет 1 467 800 руб., №14 – 1 329 900 руб. Истец исполнил свои обязательства в срок и в полном объеме. Согласно п.4.1 договора застройщик в срок до 31.07.2014 г. обязался заключить с участником долевого строительства основной договор. В силу п.1.5 срок передачи объектов долевого строительства – не позднее второго квартала 2015 г. Истец указывает, что до настоящего времени основные договоры не заключены, строительство жилого дома не начато. 09.09.2016 г. Петрик И.В. подписала с ООО «Девелоперская компания «Респект-проект» соглашение о прекращении предварительного договора №12 от 31.03.2014 г. 12.07.2017 г. истец обратился к ответчику с письменной претензией о взыскании неустойки по предварительным договорам №12,14. 18.07.2017 г. Петрик И.В. подписала с ООО «Девелоперская компания «Респект-проект» соглашение о прекращении предварительного договора №14 от 31.03.2014 г. 16.08.2017 г. истец получила денежные средства, внесенные в счет оплаты по указанным договорам, требования о выплате неустойки остались без удовлетворения. Полагая свои права нарушенными, и не достигнув урегулирования спора в досудебном порядке, Петрик И.В. просила суд взыскать с ООО «Девелоперская компания «Респект-проект» неустойку по предварительному договору участия в долевом строительстве №12 за период с 31.03.2014 г. по 16.08.2017 г. – 1 084 306 руб., по предварительному договору участия в долевом строительстве №14 за период с 31.03.2014 г. по 16.08.2017 г. – 984 658 руб., компенсацию морального вреда – 30 000 руб. и штраф.

Явившиеся в судебное заседание истец и его представитель, действующий по ордеру, адвокат Данченко А.В., заявленные требования поддержали, дав пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, просили удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика, действующая на основании доверенности, Мазина О.Н. в судебном заседании исковые требования не признала и просила в иске отказать.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ч.1 ст.4 Федерального Закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 31.03.2014 г. между Петрик И.В. и ООО «Девелоперская компания «Респект-проект» были заключены предварительные договоры участия в долевом строительстве ,14, согласно условиям которых, стороны договорились заключить в дальнейшем договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, по адресу: <...>, пом.12,14 и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства, расположенный в вышеуказанном доме участнику долевого строительства (л.д.10-11; 13-14).

Согласно п.2.1 договора, стоимость объекта долевого строительства №12 составляет 1 467 800 руб., №14 – 1 329 900 руб.

Истец исполнил свои обязательства в срок и в полном объеме (л.д.12,15).

Согласно п.4.1 договора застройщик в срок до 31.07.2014 г. обязался заключить с участником долевого строительства основной договор.

В силу п.1.5 срок передачи объектов долевого строительства – не позднее второго квартала 2015 г.

09.09.2016 г. Петрик И.В. подписала с ООО «Девелоперская компания «Респект-проект» соглашение о прекращении предварительного договора №12 от 31.03.2014 г. (л.д.16).

09.09.2016 г. между Петрик И.В. и ООО «Респект-строй» был заключен договор участия в долевом строительств №14, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими и (или) привлеченными силами построить (создать) многоквартирный дом по адресу: Россия, <...> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства, расположенный в вышеуказанном доме участнику долевого строительства (л.д.40-49).

12.07.2017 г. Петрик И.В. обратилась к ответчику с письменной претензией о взыскании неустойки по предварительным договорам №12,14 (л.д.17,18).

18.07.2017 г. Петрик И.В. подписала с ООО «Девелоперская компания «Респект-проект» соглашение о прекращении предварительного договора №14 от 31.03.2014 г. (л.д.19).

18.07.2017 г. между Петрик И.В. и ООО «Респект-строй» был заключен договор участия в долевом строительств №21, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими и (или) привлеченными силами построить (создать) многоквартирный дом по адресу: Россия, <...> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства, расположенный в вышеуказанном доме участнику долевого строительства (л.д.50-57).

16.08.2017 г. истец получила денежные средства, внесенные в счет оплаты по указанным договорам, о чем составлены соответствующие расписки (л.д.20,21).

Рассматривая требования истца о взыскании неустойки, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального Закона от 30.12.2004 г. N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 ст.6 ФЗ N214-ФЗ.Судом установлено, что между сторонами были заключены предварительные договоры участия в долевом строительстве.

В силу ч.1 ст.9 участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца (п.1); неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч.2 ст.7 настоящего ФЗ (п.2); существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства (п.3); нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч.3 ст.15.1 настоящего ФЗ (п.4); в иных установленных федеральным законом или договором случаях (п.5).

В соответствии с ч.4 ст.9 ФЗ N214-ФЗ в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

Судом установлено, что предварительные договоры от 09.09.2016 г., 18.07.2017 г. были расторгнуты путем подписания соглашений о прекращении предварительных договоров (л.д.16,19).

В силу ч.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истец в обоснование иска указывает на положения ч.2 ст.9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», согласно которым застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч.1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч.1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Как указано в п.29 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 в случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, связанным с неисполнением застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный срок, которые предусмотрены п.1 ч.1 и п.1 ч.1.1 ст.9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», помимо возврата участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, застройщик также уплачивает проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в соответствии с ч.2 ст.9 названного Закона, а в соответствующих случаях – также ч.6 этой статьи.

Согласно подписанного сторонами соглашения, предварительные договоры, заключенные между сторонами, были прекращены в соответствии с п.6 ст.429 ГК РФ, согласно которому обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Однако прекращение предварительного договора в связи с истечением срока на заключение основного договора не предусматривает возможность взыскания неустойки по правилам ч.2 ст.9 ФЗ №214-ФЗ.

Фактически истец просит взыскать неустойку за нарушение срока передачи объектов долевого строительства, срок передачи по которым продлен в рамках действия другого договора.

Указание в п. 4 Соглашения на получение от застройщика процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренных ч.2 ст.9 ФЗ №214-ФЗ, не свидетельствует о наличии права у истца на взыскание неустойки в соответствии со ст.9 ФЗ №214-ФЗ, которая предусматривает оплату неустойки застройщиком при одностороннем расторжении договора долевого участия участником долевого строительства или при расторжении договора в судебном порядке.

Таким образом, истец обосновывает требование о взыскании неустойки, ссылаясь на норму закона (ч.2 ст.9 ФЗ №214-ФЗ), не предусматривающую выплату неустойки при сложившихся обстоятельствах.

С учетом изложенного выше, принимая во внимание, что 16.08.2017 г. истец получила денежные средства, внесенные в счет оплаты по указанным предварительным договорам (л.д.20,21), указанные денежные средства получены истцом в срок, предусмотренный соглашением о прекращении предварительного договора от 09.09.2016 года, суд не усматривает законных оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о взыскании неустойки, которые основаны на неверном толкований норм материального права.

Поскольку факт нарушения прав истца судом установлен не был, требования о компенсации морального вреда также следует оставить без удовлетворения.

В силу ч.4 ст.103 ГПК РФ, с учетом того, что истец от уплаты государственной пошлины освобождена в силу прямого указания закона, в удовлетворении исковых требований отказано, расходы по уплате государственной пошлины в связи с рассмотрением дела возмещаются за счет средств соответствующего бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 02.04.2018 ░░░░.

░░░░░:

2-1255/2018

Категория:
Гражданские
Статус:
ОТКАЗАНО в удовлетворении иска (заявлении, жалобы)
Истцы
Петрик И.В.
Петрик Ирина Владимировна
Ответчики
ООО "Девелоперская компания ""Респект-проект"
Суд
Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону
Дело на сайте суда
oktyabrsky.ros.sudrf.ru
31.01.2018Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
31.01.2018Передача материалов судье
01.02.2018Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
01.02.2018Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
01.02.2018Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
27.02.2018Судебное заседание
27.03.2018Судебное заседание
02.04.2018Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
28.04.2020Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
28.04.2020Передача материалов судье
28.04.2020Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
28.04.2020Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
28.04.2020Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
28.04.2020Судебное заседание
28.04.2020Судебное заседание
28.04.2020Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
28.04.2020Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
28.04.2020Дело оформлено
28.04.2020Дело передано в архив
27.03.2018
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее