Решение от 01.11.2022 по делу № 2-4499/2022 от 22.08.2022

Дело № 2-4499/2022

УИД: 61RS0006-01-2022-005076-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 ноября 2022 года гор. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Алексеевой О.Г.

при секретаре Карапетян Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Троценко А. П. к администрации Ворошиловского района гор.Ростова-на-Дону, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства. Троценко А. П. является собственником жилого помещения по адресу: 344092, ..., p-он Ворошиловский, ..., что подтверждается Свидетельством о регистрации права собственности № от ...; Выпиской из ЕГРН на жилое помещение с кадастровым номером 61:44:0000000:115115 от ....

В целях благоустройства жилого помещения (квартиры) истцом была проведена перепланировка, которая заключалась в: объединении туалета № и ванной №; объединении жилой комнаты №; коридора № и части жилой комнаты №; объединении коридора № и части жилой комнаты №; объединении жилой комнаты № и части кухни №; закладки дверного проема; демонтаже ненесущей перегородки между оконными проемами.

В результате перепланировки, согласно техническому паспорту квартиры, составленного АО «Ростовское БТИ» по состоянию на ..., были образованы: коридор №а площадью 6,3 кв.м.; жилая комната, в том числе кухня-ниша № площадью 28,2 кв.м.; жилая комната №а-8 площадью 12,4 кв.м.; жилая комната № площадью 13,3 кв.м.; совмещенный санузел № площадью 3,5 кв.м.; лоджия №х площадью 3,2 кв.м.

... Истец обратился в экспертную организацию ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО» с целью получения заключения экспертов о соответствии требованиям действующих норм и правил перепланированной ....

В результате проведенного исследования, экспертами установлено, что выполненные работы относятся к понятию перепланировка, они соответствуют требованиям п.5.3 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003). Данные нормы предусматривают, что в многоквартирных зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, жилищного фонда социального использования в квартирах следует предусматривать общие жилые комнаты (гостиные) и спальни, а также вспомогательные помещения: кухню (или кухню-столовую, кухню-нишу), переднюю (прихожую), туалет, ванную и (или) душевую, или совмещенный санузел (туалет и ванная (душевая)), кладовую (или встроенный шкаф).

Экспертами установлено, что площадь ..., ее габаритные размеры и высота соответствуют требованиям п.5.7 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».

По-своему объемно-планировочному и инженерному решениям, а также по конструктивным элементам квартира имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СП 1.13130.2020 «Эвакуационные пути и выходы».

В помещениях жилых комнат №а-8, № и жилой комнате, в том числе кухни-нише § № имеется естественное освещение, что соответствует требованиям п.21 и п.25 Постановления Правительства РФ № от 28.01.2006г. и п.166 СанПин ...-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Внутренние трубопроводы систем водоснабжения и канализации, также соответствуют требованиям СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий» (СНиП ...-85).

Естественная приточная вентиляция, трубопроводы системы отопления и размещение отопительных приборов и вентиляционных каналов, соответствуют требованиям СП 54.13320.2016 (СНиП31-01-2003), п.13 Постановления Правительства № от 28.01.2006г., СП 60.13320.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха».

Монтаж электроснабжения в ..., осветительные приборы и их размещение соответствуют требованиям СП 76.13330.2016 «Электротехнические устройства», СП 31- 110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий».

Экспертами было определено, что несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома в границах квартиры не противоречат требованиям СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции» (СНиП 52-01-2003), не противоречат СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции» (СНиП Н-22-81), видимых дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания, недопущение обрушения. Техническое состояние строительных конструкций - работоспособное, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Таким образом, перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц, что подтверждено заключением экспертов ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО».

Истец обратился в отдел архитектуры ... с заявлением о согласовании проведенной перепланировки .... Решением отдела архитектуры администрации ... от 16.08.2022г. истцу было отказано в согласовании перепланировки жилого помещения.

На основании изложенного, истец просил суд сохранить жилое помещение по адресу: ..., этаж 11, общей площадью 63,7 кв.м., жилой площадью 46,1 кв.м., подсобной 17,6 кв.м, в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту квартиры по состоянию на ..., номера на поэтажном плане: коридор №а площадью 6,3 кв.м.; жилая комната, в том числе кухня-ниша № площадью 28,2 кв.м.; жилая комната №а-8 площадью 12,4 кв.м.; жилая комната № площадью 13,3 кв.м.; совмещенный санузел № площадью 3,5 кв.м.; лоджия №х площадью 3,2 кв.м.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Дело в отношении указанного лица рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца Бежанова З.Г., действующая на основании доверенности от ... в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования, просила суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика Ивахнина Т.С, действующая на основании доверенности №.21/7 от ... в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, просила суд в иске отказать.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Дело в отношении указанного лица рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 210 ГК РФ – собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Перепланировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено право суда сохранить жилое помещение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27 сентября 2003 года переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, не допускается.

Судом было установлено, что Троценко А. П. является собственником жилого помещения – ..., расположенной в многоквартирном доме по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ....

Истец с целью улучшения жилищных условий произвела перепланировку в квартире.

Согласно технического паспорта, выполненного АО «Ростовское БТИ» от ... квартиры состояла из: коридора площадью 4,5 кв.м, жилой комнаты площадью 22,3 кв.м, кухни площадью 7,7 кв.м, жилой комнаты площадью 9,1 кв.м, жилой комнаты площадью 14,4 кв.м, туалета площадью 1,3 кв.м, ванной площадью 2,2 кв.м, коридора площадью 2,1 кв.м, балкона площадью 2,2 кв.м. ... 65,8 кв.м, жилая 63,6 кв.м.

Как усматривается из материалов дела, проведенная перепланировка заключается в объединении туалета № и ванной №; объединении жилой комнаты №; коридора № и части жилой комнаты №; объединении коридора № и части жилой комнаты №; объединении жилой комнаты № и части кухни №; закладки дверного проема; демонтаже ненесущей перегородки между оконными проемами.

Согласно технического паспорта, выполненного АО «Ростовское БТИ» от ... квартира после перепланировка состоит из: коридора (1-2а) площадью 6,3 кв.м, жилой комнаты (2-3) площадью 28,2 кв.м, жилой комнаты (4-5а-8) площадью 12,4 кв.м, жилой комнаты (5) площадью 13,3 кв.м, совмещенного санузла (7-8) площадью 3,5 кв.м, лоджии (9х) площадью 3,2 кв.м. ... квартиры стала 66,9 кв.м, жилая 63,7 кв.м.

В подтверждение своей позиции в материалы дела истцовой стороной представлено заключение специалиста №-З от ..., выполненного ООО «Экспертиза ЮФОСЭО», в соответствии с которой установлено, что выполненные работы относятся к понятию перепланировка, они соответствуют требованиям п.5.3 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003). Данные нормы предусматривают, что в многоквартирных зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, жилищного фонда социального использования в квартирах следует предусматривать общие жилые комнаты (гостиные) и спальни, а также вспомогательные помещения: кухню (или кухню-столовую, кухню-нишу), переднюю (прихожую), туалет, ванную и (или) душевую, или совмещенный санузел (туалет и ванная (душевая)), кладовую (или встроенный шкаф).

Экспертами установлено, что площадь ..., ее габаритные размеры и высота соответствуют требованиям п.5.7 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».

По-своему объемно-планировочному и инженерному решениям, а также по конструктивным элементам квартира имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СП 1.13130.2020 «Эвакуационные пути и выходы».

В помещениях жилых комнат №а-8, № и жилой комнате, в том числе кухни-нише № имеется естественное освещение, что соответствует требованиям п.21 и п.25 Постановления Правительства РФ № от 28.01.2006г. и п.166 СанПин ...-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Внутренние трубопроводы систем водоснабжения и канализации, также соответствуют требованиям СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий» (СНиП ...-85).

Естественная приточная вентиляция, трубопроводы системы отопления и размещение отопительных приборов и вентиляционных каналов, соответствуют требованиям СП 54.13320.2016 (СНиП31-01-2003), п.13 Постановления Правительства № от 28.01.2006г., СП 60.13320.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха».

Монтаж электроснабжения в ..., осветительные приборы и их размещение соответствуют требованиям СП 76.13330.2016 «Электротехнические устройства», СП 31- 110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий».

Экспертами было определено, что несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома в границах квартиры не противоречат требованиям СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции» (СНиП 52-01-2003), не противоречат СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции» (СНиП Н-22-81), видимых дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания, недопущение обрушения. Техническое состояние строительных конструкций - работоспособное, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

В рамках судебного заседания был допрошен специалист, выполнивший заключение Лузанов Р.А., предупрежденный по ст.307 УК РФ, ст.308 УК РФ, который подтвердил доводы, изложенные в заключении.

Проанализировав указанное заключение, суд приходит к выводу о том, что в данном случае при вынесении решения суд может руководствоваться данным заключением, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы.

В соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Давая оценку доводам истца и ответчика, суд исходит из требований ст. 56 ГПК РФ, в силу которых каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, по данному делу юридически значимым обстоятельством применительно к вышеизложенным нормам Жилищного кодекса Российской Федерации, Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также норм Гражданского кодекса Российской Федерации, являлось выяснение судом вопроса о квалификации произведенных истцом работ (перепланировка, реконструкция, самовольная постройка), в результате которых изменилась площадь квартиры.

Принимая во внимание заключение специалиста, документы, имеющие значения для рассмотрения дела, заключение эксперта суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░.░░░░░░░-░░-░░░░, ░░░░░░ ░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░ 11, ░░░░░ ░░░░░░░░ 63,7 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 46,1 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░. ░░░░░░░- ░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 07.11.2022 ░░░░.