Решение по делу № 2-69/2022 (2-1863/2021;) от 08.11.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 11 января 2022 года

Жуковский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ковалёва Е.А.

при секретаре Вълчевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 и ФИО4, АО «Управляющая компания «Наукоград» об определении порядка пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, АО «УК «Наукоград» с требованиями об определении порядка пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, устранении препятствий в пользовании указанным жилым помещением, определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги.

В обосновании заявленных требований указано, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в общей собственности ФИО6 (1/2 доля в праве общей долевой собственности), ФИО2 (1/4 доли в праве общей долевой собственности), ФИО4 (1/4 доли в праве общей долевой собственности). Спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру, общей площадью 56,6 кв.м, из которых: 2 комнаты (площадью 12,6 кв.м и 17,4 кв.м) являются смежными, комната, площадью 10,4 кв.м, является изолированной, кухня (6 кв.м), ванная комната (2,1 кв.м), уборная (1,2 кв.м), коридор (5,8 кв.м), встроенный шкаф (1,1 кв.м), лоджия (2,2 кв.м). В квартире зарегистрированы: ФИО3, который занимает комнату, площадью 10,4 кв.м, ФИО1 и ФИО2, ранее занимающие комнаты12,6 кв.м с лоджией и 17,4 кв.м., ФИО4, который фактически в квартире не проживал и не проживает.

В настоящее время между сторонами сложились конфликтные отношения, ответчики чинят истцам препятствия в пользовании жилым помещением, установили замки в комнату, площадью 12,6 кв.м, переставляют мебель истцов, перекладывает их вещи, не оплачивают расходы по содержанию и ремонту квартиры, коммунальные платежи.

Нуждаемость истцов в спорном жилом помещении обусловлена отсутствием у них в собственности иного жилья.

Поскольку во внесудебном порядке стороны не могут разрешить спор, истцы просят выделить им в пользовании комнаты, площадью 12,6 кв.м. и 17,4 кв.м, лоджию, площадью 2,2 кв.м, ответчикам ФИО4 и ФИО3 выделить в пользование жилую комнату, площадью 10,4 кв.м; кухню, коридор, ванную, уборную, встроенный шкаф оставить в общем пользовании, обязать ФИО4 и ФИО3 не чинить истцам препятствий в пользовании указанной квартирой, произвести демонтаж запирающего замка входной двери в комнаты, площадью 12,6 кв.м; определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 3/4 доли от суммы начисленных платежей за истцами ФИО1 и ФИО2, за ответчиком ФИО4 – в размере 1/4 доли от суммы начисленных платежей; обязать АО «УК «Наукоград» заключить с истцами отдельный договора на оплату за ремонт и содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, коммунальных платежей с выдачей отдельного платежного документа.

В судебном заседании представитель истцов поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 возражали против выделения в пользование ФИО3 комнаты, площадью 10,4 кв.м. Ответчик ФИО3 пояснил, что все его вещи хранятся в комнате, площадью 10,4 кв.м, при этом периодически он спит в комнате, площадью 17,4 кв.м.

Представитель ответчика АО «УК «Наукоград» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Допрошенные в ходе судебного заседания свидетели ФИО7 и ФИО8 пояснили суду, что ФИО3 занимает комнату, площадью 10,4 кв.м, в спорном жилом помещении. ФИО4 в спорной квартире они никогда не видели.

Суд, заслушав пояснения сторон, показания свидетелей, исследовав представленные по делу доказательства, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно положениям статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В силу статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от дата № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

В соответствии с п. 37 вышеуказанного постановления, невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В ходе судебного заседания установлено, что спорным жилым помещением является трехкомнатная квартира, общей площадью 56,6 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из: двух смежных комнат, площадью 12,6 кв.м и 17,4 кв.м, изолированной комнаты, площадью 10,4 кв.м, кухни, площадью 6 кв.м, ванной комнаты, площадью 2,1 кв.м, уборной, площадью 1,2 кв.м, коридора, площадью 5,8 кв.м, встроенного шкафа площадью 1,1 кв.м, лоджии, площадью 2,2, кв.м.

Указанное жилое помещение находится в общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доли в праве общей долевой собственности), ФИО2 (1/4 доли в праве общей долевой собственности), ФИО4 (1/4 доли в праве общей долевой собственности).

Изначально квартира была передана в общую долевою собственность ФИО1, ФИО9, ФИО3, ФИО4 по 1/4 доли в праве общей долевой собственности за каждым.

После смерти ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ее долю в праве общей долевой собственности в указанной квартире, унаследовал ФИО1, в связи с чем его доля увеличилась до 1/2 доли в праве общей долевой собственности.

В настоящее время в квартире фактически проживает ФИО3, занимающий комнату, площадью 10,4 кв.м.

Вещи истцов расположены в комнатах площадью 12,6 кв.м. с лоджией и 17,4 кв.м, однако фактически проживать они не могут ввиду наличия препятствий со стороны ответчиков.

Между Кисловыми сложились конфликтные взаимоотношения, со стороны ответчиков истцам чинятся препятствия в пользовании жилым помещением, а именно ФИО3 установил замки в межкомнатных дверях, в результате чего ФИО1 не может попасть в занимаемую им комнату. ФИО3 переставляет мебель истцов в квартире, перекладывает их вещи.

Данные обстоятельства свидетельствуют о нарушении ответчиками прав истцов на владение, пользование и распоряжение принадлежащего им имущества.

С учетом права истцов на спорное жилое помещение, отсутствие у них в собственного иного жилья, заинтересованности и нуждаемости в спорном жилом помещении, а также с учетом долей в праве общей долевой собственности сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об определении порядка пользования жилыми комнатами и местами общего пользования в соответствии с заявленными требованиями, а именно: выделить в совместное пользование ФИО1, ФИО2 комнату площадью 12,6 кв.м, лоджию площадью 2,2 кв.м, комнату площадью 17,4 кв.м; выделить ФИО3 и ФИО4 в пользование комнату площадью 10,4 кв.м. Места общего пользования (кухня, ванная комната, уборная, встроенный шкаф, коридор) оставить в совместном пользовании сторон.

Поскольку со стороны ответчиков истцам чинятся препятствия во входе и пользовании квартирой, учитывая то обстоятельство, что ответчик ФИО3 установил замки в межкомнатных дверях, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о нечинении препятствий в пользовании квартирой, обязании ответчиков произвести демонтаж запирающего устройства входной двери в комнату, площадью 12,6 кв.м.

Разрешая требования истцов об определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги, суд приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данной помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

С учетом представленных в материалы дела доказательств, принимая во внимание отсутствие между сторонами соглашения об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, суд приходит к выводу о распределении расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги между сторонами с учетом приходящихся на них долей, а именно:

– 1/2 доли за ФИО1;

– 1/4 доли за ФИО2;

– 1/4 доли за ФИО4.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ФИО3 и ФИО4, АО «Управляющая компания «Наукоград» об определении порядка пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги – удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выделить в совместное пользование ФИО1, ФИО2 комнату площадью 12,6 кв.м, лоджию площадью 2,2 кв.м, комнату площадью 17,4 кв.м; выделить ФИО3 и ФИО4 в пользование комнату площадью 10,4 кв.м.

Обязать ФИО3 и ФИО4 не чинить препятствия ФИО1, ФИО2 в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, произвести демонтаж замка входной двери в комнату площадью 12,6 кв.м.

Определить порядок и размер участия в ежемесячной оплате жилищно-коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, следующим образом:

–            1/2 доли за ФИО1;

–            1/4 доли за ФИО2;

–            1/4 доли за ФИО4.

Решение является основанием для перерасчета размера коммунальных платежей и платы за жилое помещение, его содержание, техническое обслуживание, капитальный ремонт управляющей и ресурсоснабжающими организациями.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Жуковский городской суд.

Судья: Е.А. Ковалёв

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.А. Ковалёв