Решение по делу № 2-494/2020 от 20.01.2020

23RS0015-01-2020-000111-12                                                                               К делу №2-494/2020

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Ейск                                                                                                «16» июля 2020 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                                         Тунгел А.Ю.,

при секретаре                                                                     Попко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пивоварова А.П. к администрации Ейского городского поселения Ейского района, третьи лица: межрегиональное территориальное управление Росимущества в Краснодарском крае, ЕГВСОО «Водник» о понуждении к заключению договора аренды,

У С Т А Н О В И Л :

Пивоваров А.П. обратился в суд и согласно уточненным исковым требованиям просит обязать администрацию Ейского городского поселения Ейского района предоставить ему на праве аренды земельный участок площадью 48,0 кв.м., с учетным кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес> в соответствии с целевым назначением земельного участка, сроком на 49 лет. Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебное заседание не явился, от представителя истца, действующей на основании доверенности Зимановой М.А. поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Основания и предмет иска истцом не изменяются, на рассмотрение дела в порядке заочного производства представитель истца согласна. В связи с чем, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд принял решение рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель з/лица: межрегиональное территориальное управление Росимущества в Краснодарском крае, в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель з/лица: ЕГВСОО «Водник», в судебное заседание не явился, уведомлен.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

               В судебном заседании установлено, что Пивоваров А.П., на основании акта приемки в эксплуатацию законченного строительством лодочного бокса от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником лодочного бокса №, по адресу: <адрес> б, <данные изъяты>». (л.д.8-11). Право собственности на помещение лодочного бокса зарегистрировано в установленном законом порядке. Бокс расположен на земельном участке общей площадью 34274,0 кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - боксы для хранения плавсредств.

На основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Пивоварову А.П. была предоставлена в аренду на 49 лет часть земельного участка площадью 32,0 кв.м., от общей площади 34480.0 кв.м., под существующим боксом № в <данные изъяты>» в <адрес> (л.д.27-29).

Между арендодателем - администрацией г.Ейска и арендатором - Пивоваровым А.П. был заключен договор аренды от № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 49 лет.

             В связи с тем, что площадь лодочного бокса, принадлежащего истцу больше, чем предоставленный в ДД.ММ.ГГГГ году земельный участок, истец, после проведения межевания, обратился в администрацию муниципального образования г. Ейск с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером №, площадью 48 кв.м. от общей площади 34480,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ЕГВСОО «Водник», под принадлежащем ему боксом для хранения плавсредств №, письмом от16/12/2019 года, ему было отказано, в связи с тем что согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре ранее истцу предоставлен земельный участок, площадью 32 кв.м., по <адрес>, под лодочным боксом №, а также в связи с тем, что истцом не исполнено решение Ейского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ о приведение в соответствие с правилами землепользования и застройки Ейского городского поселения лодочного бокса № в <данные изъяты> (л.д.7).

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ, о при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях, и в том же объеме, что и прежний собственник. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки по нормам земельного законодательства. За ними признается исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков на условиях, которые установлены ЗК РФ и федеральными законами.

Согласно ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов: 1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации; 2) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (ст. 11.3 ЗК РФ).

Согласно ст. 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ст. 39.14 ЗК РФ, п " "msms--appxappx--webweb://8://8cfcf55aa750.585052309750.585052309cc88ff9/9/ConsultantConsultant..UWPUWP..ViewView//ConsultantConsultant//webweb//indexindex..htmlhtml" " редоставление "ms-appx-web://8cf5a750.585052309c8f9/Consultant.UWP.View/Consultant/web/index.html" редоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов в следующем порядке: 1) подготовка схемы расположения земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок; 2) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". В случае, если земельный участок, на котором расположены здание, сооружение, предстоит образовать или границы такого земельного участка подлежат уточнению, с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в уполномоченный орган может обратиться любой правообладатель здания, сооружения, помещения в здании, сооружении; 3) принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в порядке, установленном статьей 39.15 настоящего Кодекса, в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости";4) обеспечение заинтересованным гражданином или юридическим лицом выполнения кадастровых работ в целях образования земельного участка в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией лесных участков либо кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельного участка, в случае, если принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка; 5) осуществление государственного кадастрового учета земельного участка или государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, а также государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на него, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена; 6) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предоставлении земельного участка; 7) заключение договора купли-продажи, договора аренды земельного участка, договора безвозмездного пользования земельным участком, принятие уполномоченным органом решения о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, в постоянное (бессрочное) пользование.

Подпунктом 17 пункта 8 статьи 39.8 Земельного Кодекса РФ установлено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка в аренду собственнику здания, сооружения, расположенных на таком земельном участке, или помещений в них, а также в иных случаях, не предусмотренных настоящим пунктом.

Так как Пивоваров А.П. является собственником лодочного бокса для хранения плавсредств, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке в 2005 году, в настоящее время истцом проведено межевание земельного участка под лодочным боксом, истец в соответствии с пп. 9 п. 2 ст. 39.6, пп. 17, п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ, истец имеет право на получение земельного участка в долгосрочную аренду как собственник здания, расположенного на этом участке.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации     в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 1 ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и его заключение, либо в результате судебного решения.

Учитывая, что при заключении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ межевание части земельного участка под лодочным боксом не производилось, на кадастровый учет земельный участок не ставился, а также в связи с заключения договора на земельный участок площадью 48,0 кв.м., договор от ДД.ММ.ГГГГ, подлежит прекращению.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд –

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Пивоварова А.П. к администрации Ейского городского поселения Ейского района, третьи лица: межрегиональное территориальное управление Росимущества в Краснодарском крае, <данные изъяты>» о понуждении к заключению договора аренды – удовлетворить.

Обязать администрацию Ейского городского поселения Ейского района предоставить Пивоварову А.П. на праве аренды земельный участок площадью 48,0 кв.м., с учетным кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес> в соответствии с целевым назначением земельного участка, сроком на 49 лет.

Прекратить право аренды от ДД.ММ.ГГГГ № Пивоварова А.П., на земельный участок общей площадью 32,0 кв.м., по адресу: <адрес> б, <данные изъяты>», под боксом для хранения плавсредств №.

Копию заочного решения направить ответчику в трехдневный срок. Ответчик вправе подать в Ейский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий